ЖК ЛЕВАДА Айрон

Yury_vik:

M999, Для большинства, имеет большое значение расположенный в шаговой доступности Парк Победы. Уже из-за этого можно считать дом класса "комфорт"

Тогда у меня для них хорошие новости.
Через дорогу (орловку) есть несколько еще более комфортных квартир в продаже
Уже готовых, с ремонтом, гораздо ближе к парку Победы, и заметно дешевле.

Так можно сказать, что в Лошице половина квартир комфортные, потому что в шаговой доступности лошицкий парк,, который ничем не хуже парка Победы.

Для большинства же комфорт квартиры определяется качествами квартиры и дома, а не тем, что за пределами района что-то там есть )))

Как там ход стройки, кто в курсе?
Говорят Тапас работников в отпуска отправляет, а что Айрон?
Собирался взять квартиру в доме 1.2, но сейчас такая неопределенность нависла, что даже не знаю -
1 - не уволят ли меня вдруг через месяц
2 - не обанкротится ли сам Айрон через полгода
3 - не обвалятся ли цены через несколько месяцев на жилье в целом
Наверное пока не буду ввязываться((

Пипетко:

Как там ход стройки, кто в курсе?
Говорят Тапас работников в отпуска отправляет, а что Айрон?
Собирался взять квартиру в доме 1.2, но сейчас такая неопределенность нависла, что даже не знаю -
1 - не уволят ли меня вдруг через месяц
2 - не обанкротится ли сам Айрон через полгода
3 - не обвалятся ли цены через несколько месяцев на жилье в целом
Наверное пока не буду ввязываться((

Щас рынок проседает, если есть возможность - ждите, в ближайшее время ценник пойдет вниз

Народ отписал - ударили краном или погрузчиком из-за ветра. Следы видны.
----
А ценник - да, зубами держат(((

Adventurer:

рядовая ситуация значит... т.е. вполне обычная для этого застройщика...
К - качество строительства

А что с качеством? У других застроев в РБ оно что-ли лучше? Один черт в принципе. Ну а за нарушение ТБ их штрафанут.

i_watching_u:

звонил сегодня в офис продаж, говорят, что трешек в 1.1 почти нет - только 1ый этаж, а в доме 1.2. - осталось несколько штук и то 2-3-4 этажи по 1400! неужели все распродали или держат до конца стройки?

как то так

Сейчас некоторые крупные застройщики говорят, что все у них хорошо, квартиры очень востребованы и снижать цены нет абсолютно никаких оснований, только если капельку, ну или «отделка в подарок». Мелкие застройщики только скорректировали цены, скинув в валюте около 10%. И на этом застыли.

Объяснение ступору есть, хоть и не озвучивается.

У каждого из крупных застройщиков открыты продажи в нескольких строящихся домах. Часть квартир они успели продать по 1400—1800 долларов в эквиваленте. Что будет, если в тех же домах на непроданные квартиры выставить ценник гораздо ниже? Правильно, начнется лавина отказов строиться по докризисным ценам. Люди будут требовать либо расторгнуть договор и вернуть деньги (по курсу Нацбанка, как в договорах), либо, если платят в рассрочку, перезаключить договор по новой, сниженной цене.

Да, застройщики, составляя договоры, учли вероятность такого сценария, и забрать свои деньги вряд ли кому-то удастся. Но это — скандал с дольщиками. Которого любой застройщик постарается всеми силами избежать.

Поэтому крупные застройщики действуют по логичной схеме. Рассказывают, что все у них хорошо, и ждут. И будут тянуть время столько, сколько терпит экономика предприятия. А потом начнут выставлять квартиры на акции. Сначала неликвид, к концу стройки — «остатки, с индивидуальными условиям». Благо многие уже научились держать ценник в тайне и озвучивать только в офисе при личной встрече.

Собственно, не первый раз крупные застройщики сталкиваются с подобной ситуацией. Вспомним, как один «комплекс для деловых людей» с ценником около 2000 за квадратный метр за год кризиса превратился в «доступное жилье для молодых по 1000».

Еще одна антикризисная мера, которую приняли крупные застройщики, — не открыли продажи в домах, которые только выбираются из котлована. Потихоньку строят и ждут, когда все устаканится. Потому что по высокой цене не возьмут, а низкая заставит конкурировать собственные проекты.

верно, чем позже - тем дешевле и лучше

gun_dose:

Adventurer, вся эта длинная писанина была бы очень интересной, если бы не одно обстоятельство - цены в договорах у всех в рублях. И если потом скинуть цену в долларах, никто не будет отказываться от уже купленных квартир, т.к. в рублях цены вниз точно не пойдут.

только "почему то" отказываются и разбегаются... а-100 яркий тому пример...

При всех плюсов, которые дольщики видят в Леваде (местоположение у воды, неплохая архитектура, дворы без машин), хочется заострить внимание на пару минусов.
[контент удалён]

1. Понятие "двор без машин" - у нас стал скорей маркетинговый ход, чем осмысление того, как делать нахождение за пределами квартиры комфортным. Во всей этой истории, кроме комфортной зоны внутри дворов, нужно максимально исключить парковки по всему маршруту движения людей внутри комплекса (будь это дорога к автобусной остановке, крупному магазину, школу, садику и т.д. ) А скопить авто в тех местах, где трафик людей исключительно мал. А теперь посмотрим на генплан Левады - сколько раз вам придется пройтись через парковки, прежде чем отведете своих детей в сад/школу (они сверху на генплане) ?

исправить в сложившейся ситуации хоть чуть-чуть сложно, но можно
а) максимально разорвать все автомобильные кольца вокруг домов, сделав пешеходные зоны внутри всего комплекса с минимальным пересечением машин (те немногочисленные пересечения должны быть в 1 полосу, с приподнятым пешеходным переходом) [контент удалён]
б) миграция парковок авто (4 полосные зоны между малоэтажными зданиями и 7-9ти) от прибрежной зоны (где трафик людей будет большой, а характер прогулочный) в сторону буферной зоны между домами и ул. Нововиленская.
в) максимально искривлять прямые дороги внутри квартала, чтобы не провоцировать автомобилистов ехать быстрей 20км/ч

2. Вид из окон и застекленные лоджии. Такое чувство, что комплекс проектировался без привязки к "хорошему виду из окон". В Европе одна и та же квартира, в одном и том же доме с разными видами из окон дает корректировку 20% к цене. У нас же пока не сформировался спрос, а для Айрона это вообще первая застройка всего квартала (раньше ограничивались точечной застройкой, поэтому особо и не надо было думать, как что располагать). Ну вот зачем устраивать 100 метров возле домов зону отчуждения в виде парковки, когда можно расположить дома с арками под проезды и организовать таким образом дополнительные квартиры с видом на воду. Не понять

как надо было. Ориентировать все дома по длинной стороне с видом на воду и частный сектор.

Вместе с хорошим видом и улетучились незастекленные лоджиии/баклоны
[контент удалён]
В соседних странах с таким же климатом почти все новостройки сдаются с выходами на небольшие незастекленные лоджии/террасы. Скоро и до наших застройщиков дойдет понимание, надеюсь в следующих очередях их (незастекленных) мы увидим и в 7-9 эт.

Вообще-то, в целом, можно было сделать район-сказку, наподобии вот этого https://varlamov.ru/2755858.html
https://varlamov.ru/2268675.html https://varlamov.ru/3213377.html если бы проектирование отдали на подряд толковым архитекторам (тем же левел 80), а получили.. но еще не поздно одуматься.