ЖСПК "Агро-2009" (Копище), дом №19

Кто что думает по поводу высказанного Румасом????

Motnaf:

Думать еще рано Румас уже обещал и доллар в обменниках в апреле и курс в 3800

Вот и я про тоже! Не видать 5% кредита людям которые работаю и живут в Минске!!

Что-то продвигается! Я заметил, что песка только больше стало!

Все равно маловат объем работ, выполненный за месяц. За это время можно было всю площадку укатать песком

согласен! Что-то медленно!!!!

os16:

С начала работ прошло 2 недели. А до конца месяца обещали вынести электро-кабель из под пятна застройки и довезти грунт.

Ну так пускай делают! Я тут сегодня узнал, что собирают ещё по 8% от стоимости всей квариры! А вот вопрос к тов. Председателю: "Все оплатили первый взнос 5%?"

Всё это понятно! Но почему мы должны будем через пару месяцев брать кредит под большие % и потом выплачивать их 20 лет, а кто-то потом придёт на готовое и просто внесёт деньги, которые к тому времени обесценятся? Вы считаете это правильно? Я так не считаю, как и большинство! Понятно, что без денег стройка не будет продолжаться! Есть очень много вопросов, но почему-то никто не собирается проводить собрание! Надо провести собрание и посмостреть оборотно-сальдовую ведосмость, платежам совершаемые членами ЖСПК! Почему не заключают договора с остальными членами ЖСПК? Вы хотите сказать, что если привезли 2 камаза песка, то это уже и есть 5 % ??? Счас внесу 7% и привезут 3 камаза песка?
Всё это выглядит очень забавно!
Хочется подробного рассказа и показа!

os16:

.... - но раз в "теме" объясню как получаются эти %. Берем 100% стоимости дома делим на срок строительства и получаем что в среднем каждый месяц кооператив должен платить по 7-8%.

Хотелось бы видеть:
- планируемый график оплаты (%) по месяцам членами ЖСПК
- план строительства по месяцам
- фактические данные.

Должны потому что это ЖСПК. У нас всех общая ответственность за регулярность оплаты строительства дома. Или вы думаете дом строится шашечкой? Чтобы построили вашу квартиру, надо чтобы построили весь дом! И если кто-то перестал платить, то за него отвечают все остальные члены кооператива.

Исключить неплательщика возможно после 2-х неуплат или, написанному по их собственному желанию, заявлению о добровольном выходе из состава ЖСПК - желания и заявлений - нет! Срок оплаты 2-го взноса истекут 15 июля, т.е. на следующей неделе будет видно кто оплатил, а кого кооператив после 15-го (большинством общего собрания) исключит.

Вполне вероятно, надо будет менять устав для того чтобы можно было включать более платежеспособных членов.

А сейчас чтобы заключить договор надо чтобы человек был нуждающимся в организациях указанных в уставе: потом человек собирает справки и подает их в Минский РИК (или если организация в районе? подает через председателя). Эти документы рассматривает РИК и выносит решение о включении в состав ЖСПК. Как только РИК выдает это решение - с членом заключают договор.

Сумма ежемесячных платежей кооператива состоит из аванса на следующий месяц и оплаты выполненых работ за предыдущий. Например: в июльский взнос входит оплата выполненных работ за июнь и аванса за работы которые будут выполнены в августе. (Взнос в июне был авансом за работы в июле).
За июнь выполненных работ (по справке) чуть больше 1% от утвержденной сметной стоимости строительства нашего дома. Если судить по авансу на июльские работы - выполненные работы в этом месяце должны составить ~5%.
Мы в июле оплатим 12% (в сумме), а выполненных работ по справке в августе будет на ~6% (по итогу 2-х мес.), потому что: а) в этой сумме авансы следующего месяца и б) не все платят, поэтому остальным приходится отдуваться за них.

os16:

Вполне вероятно, надо будет менять устав для того чтобы можно было включать более платежеспособных членов.

Сообщите пжлста, если устав изменится. Я, конечно, и не их списка организаций и не из Боровлянского с/с (я из Сеницкого), ну а вдруг ЖСПК будет оч нуждаться в платежеспособных членах А стоимость кв метра осталась прежней 3,7?

Я думаю, что врядли кто то будет исключён или сам выйдет из ЖСПК! При стоимости 3.7 млн за метр, только ненормальный может выйти.
Нужно быстрее заключать договора с новыми членами, которые смогут внести тоже платёж в строительство дома.
А вот насчёт Устава я думаю, что менять не надо! Потому, что если исполком (любой), заберёт себе отказные квартиры, то они в любом случае будут социальные, а за них никто не платит а платят больше члены ЖСПК, которым потом просто вернут излишне перечисленные деньги. А исполком запросто может подгребсти под себя свободные квартиры. Не забывайте, что Устав меняют именно в исполкоме и нет никакой гарантии, что исполком сменит Устав и не увеличит себе кол-во квартир.
Поэтому нужно проводить собрание и спрашивать тех людей которые не оплатили, что они думают себе.
Кстати, минчане! Я звонил в банк и спросил, пришли ли мои документы, ответ я получил положительный. Я спросил, что дальше делать, на что она сказала, чтобы собирал документы и к ней на консультацию. А про выдачу льготных кредитов она сказала, что начали выдавать. Вот теперь собираю документы в банк и жду заветного числа для похода в банк!