Долевое строительство на ул. 50 лет Победы

ну про этот развод я слышал, в общем поживем и все увидим )

vvvsecond:

не забывайте про Указ Президента №396, откройте примерный договор, прочтите его хотя бы 1 раз!!!!!

ОДнозначно, перед подписанием договора долевого строительство жизненно важно ознакомиться с данным указом, особенно в части передачи объекта долевого строительства и приобретения статуса владения квартирой.

В контексте договора с данным застройщиком - это отсутствие "мутных" затрат ("3.3. С момента передачи Застройщиком объекта долевого строительства Дольщику по Акту и до момента государственной регистрации Дольщиком права собственности на объект долевого строительства, Дольщик обязан компенсировать Застройщику его затраты по содержанию и эксплуатации как всего многоквартирного жилого дома, так и, при необходимости, объекта долевого строительства (затраты по электро- и газоэнергии, водоснабжению и канализации, по общей охране многоквартирного жилого дома и др. – далее именуемые «эксплуатационные расходы»), которые по Указу должны включаться в услуги застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства и его эксплуатации до передачи дольщику...., так как передача объекта долевого строительства (по акту) должна происходить после госрегистрации права собственности на данный объект.

помните Указ принят не зря!

+100

одним словом надо уметь просто читать

Всем здравствуйте! Заключил договор на строительству 2-ки на 3-м этаже. Решил здесь строиться потому что 2 месяца искал квартиру именно в уручье, готов был купить типовую трешку 80х годов постройки(63 метра) по средней цене 1 250 у.е., а здесь подвернулся этот застройщик с оооочень сладкой ценой что в сравнении с 20летними домами и их кухнями на 7 метров было как минимум выгодное вложение денег )))). В принципе как и всех Вас единственное что настораживало это договор, пока я раздумывал - забрали двушку на 10 этаже и трешку на 2м, в итоге еле заскочил в последний вагон. Принять окончательное положительное решение помогли следующие мысли:

1. Застройщик получил разрешение на строительство 2х жилых домов, 1й будет строится как долевой, 2й будет строится скорее всего из прибыли и краткосрочных кредитных средств и продаваться готовым по рыночной цене 1200-1400(в пользу этих цен говорят цены на вторичке именно в этом районе). Соответственно если облажаются на 1м доме(сроки, изменение цены или еще какое-то кидалово которые приведут, как пить дать, к судебным искам ), то это создаст им большие проблемы по строительству 2го дома(скандал, проверки и судебные тяжбы не поспособствуют по кредитованию строительства 2го дома) вплоть до временной приостановки права его строить( история Террастройинвест подсказывает - стройка была заморожена до тех пор пока не была раскрыта вся махинация), а это уже финансовые потери, ведь было заплачено за 2 участка, а дом построен к тому времени будет только один.

2. Если бы были намерены кинуть, то не привлекали бы к данной стройке агенство недвижимости с достаточно неплохой репутацией(опять -таки вспоминая скандальную историю по Лобанка - шефы решили продавать жилье самостоятельно, что б всякие агенства не задавали лишних вопросов)

3. Наверное определяющим фактором в пользу стройки послужил тот факт что генподрядчик МАПИД, свои панельки под себя производят быстро и также быстро их укладывают, если б строил какой-нить БАРЭФ-инвест, то тогда б точно не заключил бы договор))))

Контрольная точка - 31 декабря, если они хотят сдать дом в марте то именно к этой дате уже должна стоять коробка

Так что будем надеется на лучшее,тем более ждать осталось недолго...

Тож сегодня там был, 2 дома строят одновременно нос в нос, возможно денег внесенных на один дом хватает чтобы строить и второй, отсюда и выводы по себестоимости жилья)))

NN-LL, вы считаете, что все люди такие глупые и не читают договоров и указов при такой важной покупке как КВАРТИРА??? Отнюдь. Я договор показывала двум юристам, "проверяла" застройщика в администрации района и по своим каналам (моя должность и профессия мне это позволяют) и только потом вносила деньги. К сожалению, мы не настолько богаты, чтобы разбрасываться ТАКИМИ суммами денег...

И правильно здесь сказали: подвести может как именитый застройщик, так и неизвестный - все дело его величества Случая. Но, в конце концов, не жить ведь в картонной коробке (если бы это было возможно, люди не строили бы жилье). К тому же, "Белмединфарм" (который является инвестором застройки нашего дома) совместно с ФК "СКВИЧ" строит дома на Бельского-Понаморенко. Так там, господа, договора еще жоще. Но дома строятся, люди вносят деньги и верят в лучшее. Как, впрочем, и мы... Да, гов.а хватает повсюду, но нужно решать проблемы по мере их наступления... Я просто ХОЧУ верить в лучшее - эта квартира далась мне и моей семье ТАКИМИ нервами, что просто вынуждена верить в лучшее. И МАПИД не стал бы строиться с абы кем...

Кстати, в таком состоянии, как на фото, стройка была и в 15.00 12 ноября. Еще не вечер, а рабочих уже не было... Но радует, что уже первый этаж стоит...

Aleximuss, здравствуйте, дорогой сосед по тамбуру! Кстати, нашими соседями по этажу (другой тамбур) будут главный инженер "Белмединфарм" и его взрослая дочь со своей семьей. - такую информацию мне в "Белмединфарме озвучили на мои расспросы про будущих соседей.

vvvsecond, мне юристка сказала на это, что в суде чуть что можно будет доказать свою правоту, несмотря на подписанный договор - мол, пункт противоречит закону РБ. Об этом я писала ранее: в договре есть два таких противоречащих пункта (по словам юристки).

Ну, жизнь покажет... Надеюсь, все будет хорошо!

vvvsecond, извините, а зачем??? Может, я чего-то не понимаю...

vvvsecond, извините, а зачем??? Может, я чего-то не понимаю...

Просто интересно, если проходит нотариат, то нотариус как минимум будет проверять на соответствие действующему законодательству положений договора перед своей подписью.... Я так понимаю нотариат не присутствует...., поэтому в договоре Застройщик может отписывать все, что угодно..., а Дольщик просто опустив голову подписывает.

NN-LL, в жизни нужно подстраховываться, но вопросы решать по мере их наступления. Я верю в лучшее!!!!

vvvsecond, неоднократно вам здесь уже писали, что мы сами были в шоке от договора. Например, лично я задавала все эти вопросы Алене (которая занимаетя продажами), она как могла отвечала. Но... У нас также возникла масса вопросов. Мы понесли договор двум разным юристам, я сходила в районную администрацию по поводу этого строительства... О своих похождениях и их результатах я писала выше. В конце концов мы сделали в пятницу проплату. "Вкусная" цена+хороший район+неплохая планировка сыграли свое дело. Теперь приходиться рассчитывать на удачу, как и всем минчанам, которые строяться в Минске. Поэтому ТАК неприятно выслушивать всякие гадости, когда и так нервы на предели - такую покупку не каждый день делаешь.