cdartBY:Выше в тексте имеется в виду, что боятся связываться с частниками, чтобы не остаться крайними.
О ЖЭСе же знают, что сделают тяп-ляп и готово, причём это будет не дешево, но останется возможность написать жалобу, в случае чего.
За деньги сэкономленные на жэсовском ремонте вы оплатите экспертизу и юриста для дела в суд. А от жалобы вы получите только возможность согреться на сжигании отписок в печке.
Тем более что частник получит оплату после того, как удовлетворит заказчика. А нанятые жэсом блатные тяпляпы получат ее в любом случае.