Жилая недвижимость. Общие тенденции. (2)

Sonejka:

audiofil, лучше парк кой-кого под боком, чем кольцевая.

а так конечно дело вкуса.

ИМХО лучше, когда зимой фонари пораньше включают и оне подольше гарят

А про фильтр кондиционера, так во-первых он внутри квартиры, а во-вторых, как правило всё видимое не есть самое опасное.

Да и в том, что ОБЪЕКТИВНО легче жить с мыслью, что в ценре нормы превышены в 10 раз, а у меня зеллуге тока в 5 - сомневаюсъ.

Проблема загазованности центра (да и города в целом)в большей мере не из-за того, что это центр, - проблема в стоимости штампика о прохождении ТО. Кстате, и в Смолевичах не всегда гуд, бо народ, сцуко, печи топит.

Интересно, а в Дроздах мона дровяной камин устроить или тока газовый.

nuren:

А если обеспеченность составляет 150 метров, то как быть с нормативом?

150м/чел - таких немного.Это на семью из 4ч человек надо 600м?

Речь не о количестве таких людей, а о нормативе (кем то придуманном), который никак не учитывает ни УЖЕ СУЩЕСТВУЮЩУЮ обеспеченность метрами, ни обеспеченность квартирами, ни их физическим износом.

Говорить о нормативе можно лишь в привязке к какой то УЖЕ СУЩЕСТВУЮЩЕЙ базе. А она может быть абсолютно разной в разных странах и городах. И норматив буде абсолютно разным.

В только что построенном с нуля агрогородке и норматив в 0,0000001 метра на человека в год будет достаточным, а в разрушенном бомбежками Цхинвали и 10 метров - мало.

Кроме того. Можно строить по 1 метру на человека в год, но 150-метровые квартиры, а можно по 0,2 метра в год, но 30-метровые квартиры. В каком случае обеспеченность населения жильём будет достигнута быстрее, в первом, при строительстве по "нормативу" или во втором?

dvoitov:

1. Изменения в жилищном кодексе: банкам наконец то регламентируют порядок выселения должников, что позволит свободно выдавать кредиты под залог недвижимости и не боясь невозвратов. Фактор несомненно в сторону увеличения стоимости недвижимости. Есть живой пример, в Литве когда кредит на квартиру можно было получить за один день цены резко пошли вверх(если я не ошибаюсь сразу после вступления в евросоюз тыда рванули европейские банки).

........................П.С. Не бейте сильно ))

Чтобы кого-то выселить - сначала надо ему ипотеку впарить. А ипотека ниже уровня инфляции - что-то фантастическое. А темпы инфляции у нас такие, что впарить такой кредит - непростая работа. Так что практическая реализация в масштабах, влияющих на ценник - думаю нескорое дело.

пс Как говорил, выходя из подвала и вытирая окровавленный топор о штанину, патлатый чувак подростку "Не боись, парень -- теперь тут не живут злые гопники ... Тут живут добрые хиппи..."

Selen69:

Да и в том, что ОБЪЕКТИВНО легче жить с мыслью, что в ценре нормы превышены в 10 раз, а у меня зеллуге тока в 5 - сомневаюсъ.

Не сомневайтесь - при постоянном 10 ПДК проживете меньше и хуже, чем при 5 ПДК.

audiofil:

dvoitov:

1. Изменения в жилищном кодексе: банкам наконец то регламентируют порядок выселения должников, что позволит свободно выдавать кредиты под залог недвижимости и не боясь невозвратов. Фактор несомненно в сторону увеличения стоимости недвижимости. Есть живой пример, в Литве когда кредит на квартиру можно было получить за один день цены резко пошли вверх(если я не ошибаюсь сразу после вступления в евросоюз тыда рванули европейские банки).

Чтобы кого-то выселить - сначала надо ему ипотеку впарить. А ипотека ниже уровня инфляции - что-то фантастическое. А темпы инфляции у нас такие, что впарить такой кредит - непростая работа. Так что практическая реализация в масштабах, влияющих на ценник - думаю нескорое дело.

Кроме того, сравнивать ситуацию с Литвой абсолютно некорректно.

Времена совсем не те.

От принятия закона об ипотеке, бабла у населения не прибавиться. Ипотека стала бы фактором роста цен во времена роста доходов населения (2005-2008 годы), но не сегодня.

Сегодня на ипотеку поведутся уж очень неадекватные буратины.

boris_kalp:

Ivan Igorevich,

А за весь 2009 год произошел рост

Так я и не спорю

Но дрон же не вкурсе

читаем внимательно ветку-строительный рынок инертен Строительство – инвестиционный процесс длительного цикла: 2 года минимум уходит на подготовку и 1–1,5 года на реализацию пусть даже небольшого проекта. Итого 3–3,5 года

все согласны? если да, то 2009-2010 и часть 2011 -это проекты, заложенные в 2007-2008 году, а если нашел инвесторов, которые вложили деньги под конкретный проект, и начал строить, в любом случае, если конечно нет желания всех кинуть, достроишь и продашь, даже при падающем рынке, но повторить отрицательный опыт многие ли захотят ?

Sonejka,

согласна, но похоже никто особо не захотел купить неплохое жильё в малиновке, окруженное панелями.

Видно не подошло по каким-то параметрам, в том числе и по цене.Еще купят, интересно проследить за этим домом. Я его не нашла в базе новостроек реалта. А может специально завысили первоначальную цену, чтобы потом своим людям отдать по сходной?

http://realt.by/news/monitoring/article/8484/

Мониторинг цен предложения квартир в г. Минске с 20 по 27 сентября 2010 года

Мониторинг цен предложения квартир в г. Минске с 20 по 27 сентября 2010 года

лучше б сайт починили...

dron7755:

Застройщик комплекс домов "Зеленый бор" в Боровлянах,...................

Танхаус Солнечный-застройщик .......................

ул. Кольцова -изначально застройщик ............................

продолжим список?

* а новых все нет и нет....и даже Батурина приостановила стройку в Лебяжем, задолго до отстранения Лужкова

Конечно продолжим. А как думалось - в сказку попамши?

Банкротство тех, кто не умеет работать - норма жизни любой экономики. Только челу, никогда не прикасавшемуся к владению бизнесом кажется - зарегь фирму - и стриги бабло. Этим проблемы только начинаются...

Так и с застройщикам. Переоценил свои силы - уступи место на рынке следующему. У него не выйдет - следующий... и тп.

А если при этом не ошибся а проворовался - присядь...подумай о жизни....

О застройщиках голова вообще не болит - пока есть строительные мощности организаторы процесса найдутся. Мало будет своих - приедут девелоперы из РФ...Литвы....ФРГ -- кому сможет бизнесмен заплатить - такого спеца на организацию процесса и позовет.

Так что не надо опыт аутсайдеров абсолютизировать. Дома построенные ими есть. А их (неудачников ввиду неумения или лени или жадности или вороватости) судьба - не волнительна.

Именно об этом юнивестовец и вещал

что касается больших, системных проектов, в которых нужно учитывать также и затраты на создание имиджа, то надо очень хорошо подумать, прежде чем в них ввязываться.

Однако мы с оптимизмом смотрим в будущее и считаем, что сегодняшнее состояние белорусского рынка недвижимости весьма полезно для серьезных крупных застройщиков, поскольку стимулирует их профессиональный рост, формирует высокий уровень социальной ответственности и понимание значимости имиджа компании для успешной работы и доверия потребителей.

dron7755:

audiofil,

по поводу.......................

Будут желающие подписаться - получит Луч деньги. И тогда проблемы подписавшегося - выкрутится или нет.

Не будет отчаянных (или неумело-глупых) голОв -- оближутся и аппетит поумерят. Как поумерили с пятном, отведенным оманцам под 2-й больницей/ВДНХ. Никто их не обременял не только новым стр-вом выст.комплекса (золотое дно почти....) но и больницу город строит сам новую.

Я думаю, что жадные буратины с Луча соберут свои грибы отсосиновики и пойдут восвояси.

http://news.[censored]/society/198777.html судьбина жадин неумных

Из-за визового режима число иностранных туристов, посещающих Беларусь, за последние годы сократилось. Так, в 2007 году из стран Евросоюза приехали почти 47 тыс. туристов, тогда как в 2009 году их было около 25 тыс., то есть падение составило 1,9 раза. Изменение тарифов консульского сбора для граждан Литвы с 5 евро до 25 евро привело к тому, что количество литовских туристов в Беларуси сократилось с 2007 по 2009 год в 3,1 раза - с 9,3 тыс. до 2,98 тыс.

В целом число выданных гражданам стран Евросоюза, Японии и США виз для въезда на территорию Беларуси сократилось с почти 463 тыс. в 2008 году до 388 тыс. в 2009 году. Более того, консульский сбор от выданных виз в 2009 году составил $22,4 млн., тогда как в 2008 году - $29,8 млн.

Sonejka:

nuren :

Sonejka,

согласна, но похоже никто особо не захотел купить неплохое жильё в малиновке, окруженное панелями.

Видно не подошло по каким-то параметрам, в том числе и по цене.Кщк купят, интересно проследить за этим домом. Я его не нашла в базе новостроек реалта. А может специально завысили первонаячальную цену, чтобы потом своим людям отдать по сходной?

посмотрим. на Алибегова дол сих пор продают. а там как раз однородный социальный состав.

на алибегова какой дом еще продают ?