Жилой дом пр. Дзержинского, 15 (II ОЧЕРЕДЬ) секции 1-4

1575567:

luli_2006:

1575567:

luli_2006:

Заключали договор 04.01.2017. В договоре прописано: подготовка стен под чистовую отделку (оштукатуривание).

по фасаду есть инфа? чем будут заполнять стены и будут ли утеплять?

По этому вопросу вот что нашла: Конструктивная схема здания - монолитный железобетонный каркас с наружными стенами из силикатных блоков без утепления. наружная отделка- декоративная рельефная штукатурка с покраской фасадными красками.

короче будет холодно)

Не обязательно. И с 50 см газосиликата (как в 11-ом доме), и с 25 см пустотелого кирпича + 12 см утеплителя (как в готовых секциях этого дома) будет тепло. НО при условии качественной кладки и утепления (в случае с кирпичом). Проблемы с холодом, продуванием связаны, как правило, не с видом материала стен (есть тепловые нормы и он этим нормам будет соответствовать), а с качеством и соблюдением технологии при применении этого материала - вот с этим у наших застройщиков бывают проблемы.

У нас в договоре от 03.01.2017 в пункте 1.3 написано: подготовка стен под чистовую отделку (оштукатуривание). Заключали договор в самом Айроне. И с чем интересно связаны отличия? Кто-то в отделе продаж использует один тип договора, а кто-то другой?

Sabotage1987:

Ребята, а никого не смущает цена жилищной облигации в договоре - 660 бел. рублей. При цене метра на данный момент около 1000$. Кто устанавливает номинальную стоймость облигации? Делает ли это сам застойщик либо государство?

Министерство финансов Беларуси постановлением от 30 июня 2016 года №54 утвердило инструкцию о порядке эмиссии, обращения и погашения жилищных облигаций. Документ опубликован сегодня на Национальном правовом интернет-портале, сообщает БЕЛТА.

Cогласно документу, жилищная облигация является именной ценной бумагой, удостоверяющей внесение ее владельцем денежных средств на строительство определенного размера общей площади жилого и (или) нежилого помещения в жилом доме и (или) ином объекте недвижимости с учетом приходящейся на них доли инженерной и транспортной инфраструктуры, благоустройства и озеленения территории.

Жилищная облигация имеет номинальную стоимость и эквивалент этой стоимости, выраженный в квадратных метрах общей площади помещения в жилом доме и (или) ином объекте недвижимости. Номинальная стоимость не может быть ниже величины, равной произведению эквивалента номинальной стоимости, выраженного в квадратных метрах, и установленного единого предельного норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения, действующего на дату принятия эмитентом решения о выпуске жилищных облигаций.

При неисполнении эмитентом обязательств по договору владельцы жилищных облигаций вправе потребовать полного возмещения причиненных им убытков, а также возврата денежных средств, внесенных эмитенту в оплату стоимости жилого и (или) нежилого помещения в жилом доме и (или) иного объекта недвижимости либо его части путем приобретения жилищных облигаций, с уплатой эмитентом процентов в размере ставки рефинансирования, установленной на дату выплаты эмитентом денежных средств владельцам жилищных облигаций, за весь период нахождения этих денежных средств у эмитента.

Возврат владельцам жилищных облигаций в полном объеме денежных средств с уплатой процентов осуществляется эмитентом в течение трех месяцев с даты подписания соглашения о расторжении договора с эмитентом, но не позднее одного месяца с даты начала погашения жилищных облигаций, установленной решением о выпуске жилищных облигаций, за исключением случаев расторжения договора с эмитентом по решению суда.

.C 23 апреля 2016 Минфин меняет правила обращения жилищных облигаций. Отныне проспект их эмиссии будет содержать сведения обо всех объектах, которые эмитент построил в течение трех лет, причем с указанием фактических сроков ввода в эксплуатацию. А владелец ценных бумаг вправе потребовать полной компенсации капиталовложений, если застройщик затягивает стройку. Это станет обязательным атрибутом договора. Назван и минимальный номинал облигации: 6,1 миллиона рублей.

Немного смущает +2% за декабрь месяц. Обычно у Айрона меньше 4% в месяц не получалось.С учётом того, что дом планируют сдать 1 кв 2018. Остаётся 80% на 15 месяцев. Т.е. Минимум 5.3% в месяц.

может кто подсказать? Какая толщина стен между секциями. Например между построенной #5 и строящейся #4 ?

Vogue:

Немного смущает +2% за декабрь месяц. Обычно у Айрона меньше 4% в месяц не получалось.С учётом того, что дом планируют сдать 1 кв 2018. Остаётся 80% на 15 месяцев. Т.е. Минимум 5.3% в месяц.

в декабре были морозы -20-25. Сомневаюсь, что кто-то что-то строит в такой мороз.
Весной-летом-осенью таких проблем быть не должно.

кто подскажет как с наименьшими потерями оплатить облигации при наличии валюты на руках

sery78:

nasty.stomatologist:

кто подскажет как с наименьшими потерями оплатить облигации при наличии валюты на руках

Мы через Белгазпромбанк платили,они проценты не берут за перевод,если к ним с валютой приходишь.Но самое главное,что б курсы были как можно ближе друг к другу.Некоторые банки и персональный курс могут сделать,если к ним с большой суммой придти.Короче надо ходить по банкам спрашивать.

Спасибо,короче головная боль

У меня так было 143 руб.Просто подарок судьбы...

nasty.stomatologist, по-моему если Вы сейчас расторгаете договор. То никаких штрафных санкций со стороны застройщика не последует (мол передумали покупать и все).
Как только момент с курсом настанет. Приедете в офис и передумаете еще раз
Но тут уже Вам решать, стоит оно того или нет.

Ну ..да и как для кого 300-400 у.е.

evs2011:

nasty.stomatologist:

кто подскажет как с наименьшими потерями оплатить облигации при наличии валюты на руках

Я вообще 2 недели поджидал момента. Специально не заключал договор.
Пока квартир много, можно сделать следующий финт (и немного заработать).
Вся соль в том, что Вам надо платить по курсу НБРБ. А сдаете Вы по курсу покупки банка.
Так вот, Вам нужен момент, когда будет скачок курса вверх. Для этого каждый день смотрите как идут торги на валютной бирже. К 12.00 уже есть курс (собственно, уже ближе к 10-ти все видно).
Как только видите, что идет рост (особенно больше 100 рублей). Сразу в Айрон, заключаете договор. И потом в банк, производить оплату. К этому моменту курсы всех банков уже поднимутся.
Мне, например, удалось добиться разницы в 160 рублей (старыми) с каждого доллара. Т.е. курс, по которому я продавал валюту банку был на 160 рублей больше курса НБРБ. Неплохо, учитывая размер суммы.

Еще момент здесь важно что бы деньги дошли на счет Айрона в день оплаты. Т.к. они считают по курсу на день зачисления. Но с этим тоже проблем нет. В Технобанке, на Кульман 21б, Вам все сделают.

P.S. каждый день, следил за торгами с замиранием сердца))) но сейчас еще много квартир, так что можно потянуть с заключением договора недельку-две.

А вы не в 1 доме посада ?