Строительство в Военном городке (пос. Восточный)

Нашла на соседней ветке. Если кому интересно.

Налоговые вычеты

23.11.2010 09:51

Не желаете ли просто так получить 10–20 миллионов рублей?..

Не все знают, что в белорусском законодательстве существует такой вид налоговых льгот, как налоговые вычеты. В частности, имущественные налоговые вычеты позволяют налогоплательщику не платить налоги с тех средств, которые он тратит на строительство или покупку жилья. Причем учитываются все фактические расходы на жилье, будь то личные сбережения, кредиты или займы. Такое право за гражданами закреплено в статье 166 Особенной части Налогового кодекса Республики Беларусь (далее— НК РБ).

Имеем право

Чтобы не быть голословным, приведем пример.

Размер подоходного налога для физических лиц в нашей стране 12%. Если трехкомнатная квартира площадью около восьмидесяти квадратных метров, построенная в ЖСПК, обходится в 160 миллионов рублей, государство в виде налоговых вычетов компенсирует застройщику, нуждавшемуся на момент начала строительства в улучшении жилищных условий, около 19 миллионов рублей.

При этом правом на имущественный налоговый вычет могут воспользоваться и члены семьи плательщика, осуществляющие расходы на строительство (покупку) жилья. Но при условии, что они, как и сам плательщик, состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в местном исполнительном и распорядительном органе либо по месту работы (службы)— в госорганах, государственных организациях (в том числе и в Вооруженных Силах) или в организациях негосударственной формы собственности. Более того, плательщик сам выбирает, кому в первую очередь получать вычет.

Налоговому вычету подлежат:

1) сумма фактических расходов плательщика на новое строительство либо приобретение на территории Республики Беларусь жилого дома или квартиры;

2) деньги, потраченные на погашение кредитов и займов (включая проценты по ним, за исключением процентов по просроченным кредитам и займам), фактически израсходованных на новое строительство (приобретение) жилья.

Получить имущественные налоговые вычеты можно по основному месту работы или службы, обратившись в соответствующий финансовый орган. Если такого места нет, вычеты исчисляются при подаче налоговой декларации и необходимых документов в налоговый орган по окончании налогового периода (налоговым периодом подоходного налога с физических лиц признается календарный год— ст. 162 НК РБ).

Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью (выплаты на покупку или строительство превысили годовой размер зарплаты), остаток переносится на последующие налоговые периоды до полного его использования.

И помните: повторное предоставление плательщику имущественного налогового вычета не допускается! Более того, в соответствии с пунктом 4 статьи 181 НК РБ возврату подлежат излишне удержанные суммы подоходного налога с физических лиц с доходов, полученных в предшествующие налоговые периоды, но не более чем за три предшествующих года. То есть если вы внесли плату за жилье, скажем, в 2006 году, в настоящее время налоговый вычет вам уже не полагается.

Собираем документы

Чтобы получить налоговый вычет, нужно доказать право на него. Делается это при помощи определенных документов. Перечисляя их, мы вынуждены перейти на сухой юридический язык, дабы не допустить двусмысленной трактовки положений нормативных правовых актов.

Итак, если вы возводите жилье с помощью ЖСПК либо долевым способом или покупаете квартиру (дом), для оформления налогового вычета вам понадобятся:

1) справки местного исполнительного и распорядительного органа либо иного госоргана, государственных организаций, организаций негосударственной формы собственности, подтверждающие, что плательщик и члены его семьи состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или состояли на таком учете на момент заключения кредитного договора или договора займа (выдаются в том же месте, где вы становились на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий);

2) копии кредитного договора— при получении плательщиком в банках Республики Беларусь кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Республики Беларусь индивидуального жилого дома или квартиры;

3) выписки (либо их копии) из решения общего собрания членов организации застройщиков (собрания уполномоченных) о включении плательщика или члена его семьи в состав жилищно-строительного потребительского кооператива либо копии договора о долевом участии в жилищном строительстве или копии договора о строительстве— при строительстве либо приобретении квартир в составе ЖСПК, а также в порядке долевого участия в жилищном строительстве по договору с застройщиком или иному договору о строительстве жилья;

4) справки (либо их копии) о сметной стоимости строительства квартиры в текущих ценах, а также о фактической стоимости выполненных работ и затрат по строительству (выдается председателем ЖСПК);

5) выписки из регистрационной книги, выданной территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, — при приобретении индивидуальных жилых домов или квартир;

6) документы, подтверждающие оплату за строительство жилья, фактическое погашение кредитов или займов (включая проценты по ним, за исключением процентов по просроченным кредитам и займам);

7) копии договора займа— при получении заемных средств от белорусских организаций и (или) белорусских индивидуальных предпринимателей;

копии свидетельства о рождении ребенка (детей), копии свидетельства о браке, копии решения суда— при получении имущественного налогового вычета членами семьи;

9) если жилье было сдано без отделки, последующие затраты на нее со стороны новоселов также подлежат налоговому вычету. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие фактическую оплату товаров (работ, услуг), — квитанции к приходным кассовым ордерам, платежные инструкции о перечислении денежных средств со счета плательщика на счет продавца (подрядчика, исполнителя), товарные и кассовые чеки, акты о закупке товаров (выполнении работ, оказании услуг) у физических лиц и другие документы.

Так как среди военнослужащих строительство индивидуальных жилых домов не так распространено, мы не стали приводить весь перечень необходимых в этом случае документов. Полный их список изложен в статье 166 Особенной части НК РБ.

Обратите внимание на то, что документы, подтверждающие фактически произведенные плательщиком и членами его семьи расходы на новое строительство (приобретение) жилья, а также погашение кредитов и займов, должны содержать информацию о фамилии, имени, отчестве плательщика, сумме и дате оплаты, назначении платежа. Если в документах нет указанных выше реквизитов, к ним прилагается скрепленная печатью справка получателя платежа, содержащая недостающие данные.

Налоговому агенту (налоговому органу) можно предоставить и копии указанных выше документов. Они будут сверены с оригиналами, о чем делается соответствующая отметка на самих копиях, а на оригиналах этих документов появится отметка о сумме предоставленного налогового вычета.

...В завершение для ясности приведем пример применения описанных выше процедур. Допустим, квартира в ЖСПК стоит 160 миллионов рублей. Из них 120 миллионов кредитуются банком. Остальные деньги член кооператива выплачивает из собственных сбережений в период строительства жилого дома.

Каждый факт выплаты, будь то платежи по кредиту после сдачи дома или собственные средства, внесенные в период строительства (40 миллионов рублей), подтверждается квитанцией об оплате (если деньги внесены наличными) или платежным поручением (при переводе денег со своего счета на счет кооператива). Эти квитанции и платежные поручения необходимо по мере их появления предоставлять в финансовый орган по месту службы (работы). С них будут сделаны копии, на них поставят необходимые пометки, после чего вам их вернут. Но не торопитесь выбрасывать эти «бумажки». Хранить финансовые документы стоит как минимум три года (на «всякий пожарный случай»).

* * *

Воспользовавшись описанной выше налоговой льготой, застройщик либо покупатель жилья фактически получает от государства «субсидию» в размере 12% от стоимости квартиры или отдельного жилого дома. Главное— вовремя и правильно оформить необходимые документы, чему и была посвящена эта статья.

Александр ХОЛОД

Просто заранее пишу.

Может кому интересно

И еще немного полезных советов при приеме квартиры (тоже с форума какого-то):

1. Что иметь при себе:

Бумагу и ручку (карандаш).

Фонарик (зажигалку).

Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону).

Желательно взять отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен.

Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), если это возможно.

2. Что сделать при приеме квартиры в обязательном порядке:

Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания.

Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами, указанными в паспорте.

Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах, если там не окажется патрона и лампочки.

3. На что смотреть:

Стяжка

Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины.

Стены

Стоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности более 5 мм., дыры и усадочные трещины. В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.

Окна и двери балконов/лоджий

Не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Легко ли открываются/закрываются все створки, наличие всех ручек, петель, их работу и надежность крепления. Проверьте наличие уплотнителя по всему периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли незапененных зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

Лоджии

Все выше сказанное по окнам, плюс: следует проверить не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

Электрика

Проверяем наличие розеток и выключателей в каждом помещении. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает — то в общем холле). Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их. Если взяли лампочку — проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами — туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. Проверьте работу звонка.

Водоснабжение

Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков.

Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.

Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.

Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

Отопление

Проверьте работу регуляторов температуры — по крайней мере, крутятся они или нет, не разбита ли пластиковая ручка на нем. Ровно ли установлены сами батареи.

Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.

Вентиляция

Проверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть, или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.

Канализация

Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков. Проверьте, нет ли трещин на тройниках, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи!

Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

Лучше всего осматривать квартиру со знающим человеком. Самое главное — УКАЗЫВАТЬ обнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения.

Общая площадь новых жилых домов в военном городке составит 860 тыс. кв. метров. В них сможет поселиться 47 тыс. человек. Будет также построено 4 школы, 6 детских садов, детская и взрослая поликлиники, ряд социально-бытовых объектов. В городке будет создана новая телефонная станция на 20 тыс. номеров.

Всего поселок Восточный будет включать в себя 7 микрорайонов. Разработка проекта жилой застройки первого из них – в границах улиц Почтовая- Пономарева -героев 120 дивизии и Рогачевской – уже завершена. Согласно ему в микрорайоне появится около 25 жилых домов высотой от 7 до19 этажей со встроенными объектами культурно-бытового, социально-бытового назначения, общественного питания, бытового обслуживания, два детских сада на 190 мест каждый, универсальный магазин общей площадью 600 тыс.кв.метров, 3 многоуровневые стоянки на 1900 машиномест.

Микрорайон Восточный-2 разместится как уплотнение существующей застройки в границах улиц героев 120-й дивизии и Рогачевской. Здесь уже идет строительство жилого дома, а в ближайшие годы должен появиться детский садик с бассейном на 210 мест, трансформаторная подстанция и насосная станция.

Жилые массивы 3 и 4-й расположатся и вдоль проспекта Независимости. Проект жилой застройки предусматривает появление здесь не только оригинальных 19 и 25-этажных домов общей площадью 132 тыс. квадратных метров, которые будут встречать гостей Минска, въезжающих с московской трассы, но и 2 надземных многоуровневых гаража на 390 машиномест, а также крупного торгового центра с 4-уровневым гаражом-стоянкой. Кроме того, здесь будут построены 2 детских сада и 2 общеобразовательных школы с бассейнами.

Что касается развития дорожной и уличной сети, то на проспекте Независимости в районе этого жилого массива планируется построить новую транспортную развязку, дублирующий проезд и новую улицу с интенсивным движением, которая пересечет улицу 50 лет Победы и выйдет к улице Рогачевской.

В июне этого года в полигон уже превратилась территория бывшей военной части, и под снос пошли казармы и даже Дом культуры бывшего военного городка. На их месте вырастит пятый по счету микрорайон поселка Восточный. к 2012 году здесь появятся 10- и 13-этажные дома общей площадью 100 тысяч квадратных метров, школа с бассейном, детский садик, 2 торговых центра с библиотекой и детским кафе, пожарное депо, 2 многоуровневые автостоянки и подземные гаражи. Четыре тысячи человек смогут улучшить свои жилищные условия, получив новые квартиры в новом микрорайоне.

На территории бывшего военного городка будут также реконструированы уже имеющиеся общеобразовательная школа, здание клуба «Гвардеец», спортивный комплекс, гаражи. А лесной массив планируется трансформировать в парковую зону активного и тихого отдыха. Работы по комплексной реализации градостроительного проекта детального планирования территории жилой застройки поселка Восточный намечено завершить в 2015 году.

ДЕТАЛЬНЫЙ ПЛАН ЗАСТРОЙКИ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ

Поселок Восточный

http://minsk.gov.by/ru/org/5/attach/38ab917/

Дайте плиз координаты какого-нибудь кооператива. Очень хочется строится в этом районе (нуждаюсь в улучшении) т.к. сам тут живу.

Есть ли еще свободные места?

Заранее спасибо!

доброе утро!немогли кто-нибудь написать контактные телефоны председателей всех строящихся ЖСПК в этом районе??? спасибо.

Marg-usha:

+ комуналку платить вдвойне!

Вот тут вопрос, почему в ДВОЙНЕ ??

только-что приехали с места стройки, стоит уже 5 этажей, сказали монтаж закончат к концу февраля, а отделочные работы сдадут к июню!!

так-что новый год будем праздновать уже в новой квартирке!!!!!

Извините но фотак не будет, т.к. не учёл их размер

вот-вот и я про то же!!а вообще это нормально ,что они так быстро домик строят,ну по нормативам и т.д.и сколько потом времени на усадку здания необходимо, чтобы потом безопасно было и за ремонт обидно не было.... вот вопрос!