Вторичный рынок жилья. Апрель 2009 - май 2009

DmitryN:

Intellectual, а что за аномалии по средней цене в апреле?

_70-_80 :: 1380 :: 1423 ::

_80-_90 :: 1306 :: 1699 ::

_90-100 :: 1125 :: 1143 ::

100-110 :: 1380 :: 1522 ::

чего это стадионы вверх поперли?

Хотя и сам вижу - единичные сделки.

ЗЫ. А в каком месяце-декаде оказались "распроданные" под отчет завалявшиеся готовые квартиры, которые должны были в первом квартале распродать?

Именно в этом месяце.

Единичные с аномально низкими или с аномально высокими?

Может, вы слишком оптимистичны в отношении падения? icon_idea.gif Возможно, всё не так быстро произойдет

Как оно произойдёт, не знает никто в мире. Может даже вырасти немного, а потом таак ухнет, что первая декада детским садом покажется.

RadioUser:

Т.е. довольно таки значительная часть жаждущего купить квартиру населения имеет заначку 30-40 тыс. зеленых. И уже гораздо меньшая часть больше этой суммы. Именно они и купили себе хаты. Так что ИМХО все-таки придется ждать тебе новостройку за 40000 покрайней мере минимум до осени, т.к. за сорокет купить желающих уйма.

Не спорю с выделенным фрагментом. Просто прошу - аргументация? Ить если есть их уйма - часть может отчаявшись дождацца льготных кредитов на строительство выплеснуцца на фторичку - ужос

имеет заначку 30-40 тыс. зеленых

обычно старт чужих заначек был скромнее............

audiofil,

Ить если есть их уйма - часть может отчаявшись дождацца льготных кредитов

Так кажется уже как ясным днем видно что толку не будет.Опять тянут кота за хвост,пустые обещания с неясными сроками,только бы люди еще малость из под подушки бабосиков достало на очередной взнос.

Может конечно и сочинят чего но условия и колличество справок и допов будет не реальное.

А по вторичке так кажется лучше еще малость пересидеть а потом с привлечением кредита расчитывать не на однушку а на что нить побольше.(как там нынче ситуация с кредитом под покупку вторичек???) Могут в скорости оставить кредитование только новостроя,а покупку закрыть вовсе.

Занычки- занычки ,кажется что инфа о их колличествах и размерах охраняется почище чем о реальных доходах АГЛ.

проезжала сегодня мимо http://realt.by/newflats/object/116628/

ну оочень много строителей там.

Reader_p:

Цитата: Просто прошу - аргументация?

Нету аргументации. Есть факты. Желающих поднимать карточку с номером ан 115 млн хватало. Учитывая условия оплаты все эти люди были с кешем

Вот и мне интересно, как будущему меняльщику вторички,

каким образом из этих фактов

зал-то был полный, но даже при 70+ участников максимум поднятых табличек могу оценить в 15-20 табличек на однушки. не больше, а про двушки-трешки вообще молчу (таблички поднимали единицы). имею в виду поднятые таблички при объявлении лота (т.е. ПОТЕНЦИАЛЬНЫЙ интерес, а не реальный торг)

На "трешку" за $70 тыс. не нашлось покупателя

Кстати, интересно сравнить результаты нынешнего аукциона с итогами прошлого, состоявшегося 4 ноября 2008 года. Даже с поправкой на район (если сегодня продавались квартиры в доме на Тимирязева, то тогда - на Бельского, 26 (см. на карте) результаты весьма показательны. Продавцом в обоих случаях выступало ОАО МАПИД.

Метраж квартир в домах различается значительно (на Бельского квартиры значительно больше), поэтому стоит оперировать ценой квадратного метра, которая в Беларуси, как правило, выражается в USD. Так, "квадрат" в однокомнатных квартирах на предыдущем аукционе стоил от $1622 до $1723, в трехкомнатных квартирах - от $1450 до $1553. Таким образом, "новый" квадратный метр в "однушках" продается примерно на $300 дешевле, чем в прошлом году, а в "трешках" - на $500, или в полтора раза дешевле. .....Следующий аукцион пройдет 30 апреля - будут продаваться квартиры без отделки в доме по адресу: ул. Янковского, 40 (см. на карте). Стартовая цена однокомнатных квартир общей площадью около 43 кв. м. (жилая - 18 кв.м.) составит около Br112 млн. ($39,5 тыс., $920 за кв.м.), двухкомнатных (площадь - 57,5, жилая - 31 кв.м.) - 149,5 млн. ($52,8 тыс., $917 за кв.м.), трехкомнатных (площадь - 75 кв.м., жилая - 45 кв.м.) - Br195 млн. ($68,8 тыс., $917 за кв.м).

http://interfax.by/article/42085

http://news.[censored]/economics/135130.html

и тп

следует вывод об уйме людей с кэшем 30-40тыс в позе "низкий старт"

Тем более, что теоретически там могли быть и покупуны, рассчитывающие на кредиты по пониженным ставкам (очередники), а под вторичку сейчас - вряд ли где что прокредитуют............

Intellectual,

забавно, на 2-х миллионный Минск нарисовалось всего 60! человек способных найти кэш в течение 15 дней, а выводы уже зашкаливают про 30-40 тыс заначки у каждого покупателя

А может далеко не каждого райончик устраивает??А может не совсем все в курсе предстоящего аукциона??А может кто то решил посмотреть на результаты и решить для себя стоит лезть или нет?(тама все таки входной билетик не три тыс стоит а вот кстати кто нить в курсе сколько взнос для участия и как он возвращается в случае не заключения сделки??)

следует вывод об уйме людей с кэшем 30-40тыс в позе "низкий старт"

забавно, на 2-х миллионный Минск нарисовалось всего 60! человек способных найти кэш в течение 15 дней, а выводы уже зашкаливают про 30-40 тыс заначки у каждого покупателя...

каждый делает выводы какие хочет. Для меня тот факт что квартирки ушли по 50к + говорит о том что по 40к (сейчас) желающих будет гораздо больше.

Reader_p:

1) каждый делает выводы какие хочет.

2) Для меня тот факт что квартирки ушли по 50к + говорит о том что по 40к (сейчас) желающих будет гораздо больше.

1) Тогда не надо выдавать желаемое за доказанное

2) И сколько кэшеводов надо, причем не любых, а имеющих желание покупать надо, чтобы рассосались выложенные предложения вторички?

audiofil,

Тогда не надо выдавать желаемое за доказанное

а правом считать тот или иной факт в этой ветке обладает только audiofil. Судя по обилию его кратких комментариев в стиле - "уже обсуждалось и доказано"

И сколько кэшеводов надо, причем не любых, а имеющих желание покупать надо, чтобы рассосались выложенные предложения вторички?

сколько? И я так понимаю, вами уже доказано что столько нету?