Жилая недвижимость. Общие тенденции.

http://news.[censored]/economics/166179.html К вопросу как у нас "любят" сограждан -- заодно и к вопросу о том, какие чудеса могут крыться в ценообразовании - а чем стройматериалы/работы хуже солода/пива?

представители белорусских пивоваренных компаний в приватных беседах не раз высказывали недовольство монополией "Белсолода" на поставки солода и пивоваренного ячменя на внутренний рынок. Они считают, что государство выставляет завышенную закупочную цену на пивоваренное сырье. Мол, цена белорусского солода на 30% выше украинского или немецкого. Однако за границу белорусский солод продают дешевле, чем на внутреннем рынке.

Рецепт универсален - монополия, навязанная гос-вом + "бабло нуна".... На выходе - странный ценник.

to audiofil

А мне даже интересно, сколько наши бетонолепители (извините, но после того, как понаблюдал за строительством некоторых домов, строителями язык не поворачивает называть) назовут за метр нашуму другу по имени Уго. Чего то кажется, что «па1000» ему ни куда не уперлось. А если и нарисуют «па1000» для ихнего местного электората, так уж точно кое кому в карман 500 пойдет.

audiofil:

crazymedvedik:

to audiofil

А мне даже интересно, сколько наши бетонолепители (извините, но после того, как понаблюдал за строительством некоторых домов, строителями язык не поворачивает называть) назовут за метр нашуму другу по имени Уго. Чего то кажется, что «па1000» ему ни куда не уперлось. А если и нарисуют «па1000» для ихнего местного электората, так уж точно кое кому в карман 500 пойдет.

Там и климат совсем иной... Даже за счет этого - совсем иная стройка. Но несть числа чудесам социализма. Помню - как-то смотрел по ТВ фильм о "ценоназначении" на Жигули (супермегаавто) для совграждан. С/стоимость вырисовывалась гдет-то в районе 1000 руб. Но не продавать же по 1200 Поэтому решили - предмет роскоши - а потому 5500 (или скока там точно было?)

Так что да -- могут рассказать УГОчеловекам про "дорого везти жб панели из РБ морем..... " и назначить патыще.

Да.

Про машины помню. Тогда кажется и Волга не больше 1500-2000 рублей выходила заводу.

С климатом понятно. 500 я так от балды лупанул. Там глядишь и "па300" себестоимость выйдет. Но элитные, перевозимые в танкерах строители достойны "па1000"

ak9791,

Ребят, Вы же первые кричали что статистика на realt.by не отражает действительности(когда удорожание шло), а сейчас(пошло удешевление) руководствуетесь этой же статистикой. Может стоит быть более обьективными ?

Всегда говорилось о разбежке между хотелками и реальными сделками. Т.е. если по реалту хотелки меняются, ценник сделок за ними отстает на 3-5-7%, не важно в какую сторону идет движение.

А график риэлта - это прежде всего график спроса. Если реалт растет - то растут хотелки, значит они чем-то подкрепляются, например тем, что спрос есть. Если риэлт падает - значит спроса нет, продавцы не выдерживают и начинают снижать ценник, не все же могут по 5 лет выставлять квартиру по 2к.

ap.lexxy, было бы очень интересно все таки с привязкой по району. Т.е. если группировать район-цена-за метр-возраст дома, можно было бы получить объективные критерии оценки недвижки.

Получается что до 1957 - сталинки, 1958-1975 - хрущи и брежневки, 1975- 1993 - серая панель, после 1993 улучшенная панель. Такая сегментация для массового жилья было бы удобней для оценки.

http://tsepkalo.blog.[censored]/2010/04/01/o-gorode-minske-zamolvite-slovo/

цепкало против застройки Минска всякой мутью - к чему бы это.

http://nb.by/content/view/5979/227/ Вторичный рынок жилья: коррекция или снижение цен?

marffa:

audiofil :

Там и климат совсем иной... Даже за счет этого - совсем иная стройка. .....

разница получается только на стоимость утеплителя стен. не так уж и много.

всё остальное такое же. фундамент, стены, коммуникации, отделка.

Если уж Вы цепляетесь к полустебу - может расскажете -- Вы что-нибудь знаете об уровне требований тамошнего законод-ва к устройству канализации? обезвреживанию стоков? электро/газо и прочей безопасности (безобразно замороченной и зарегламентированной у нас ) и тп? Хорошо сечете в тамошних СНиПах и ПБ? Берет ли на себя гос-во развитие сетей? А подобные вещи - начиная от того, кто платит за развитие инфраструктуры и на какой базе и какой сложности ее развивать -существенные обстоятельства.

привезут в Венесуэлу списанные жд-контейнеры с внутренней мапидовской отделкой - вот и готовое жилье для аборигенов

Раз уж речь зашла про теплые страны выскажусь и я.

В Азии ни где нет отопления и горячей воды в нашем понимании (кроме дорогих отелей). Везде стоят проточные электронагреватели по цене 80-100$ за штуку. Так что прикиньте, сколько экономится на коммуникациях.

А про:

Вы что-нибудь знаете об уровне требований тамошнего законод-ва к устройству канализации? обезвреживанию стоков? электро/газо и прочей безопасности (безобразно замороченной и зарегламентированной у нас ) и тп?

Я вообще молчу. Просто это надо видеть.

Только совсем ни чего не видевший человек может сказать такое:

разница получается только на стоимость утеплителя стен. не так уж и много.

всё остальное такое же. фундамент, стены, коммуникации, отделка.