Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Long_Hui_Huang:

Byratinko:

Alexander2014:
ОБЪЕМЫ СТРОИТЕЛЬСТВА В МИНСКЕ БУДУТ ПАДАТЬ.

А зато в 50 метрах от Минска от МКАД запланированы ОГРОМНЫЕ районы. Уже узаконен отвод суммарно неск сотен гектаров необремененной сносом земли коммерческим застройщикам , на которых можно вести застройку 10-15 лет, по причине их огромной площади . Те на сотни 400 квартирных домов. Стройка уже кстати в неск местах идет полным ходом.

И кстати сейчас когда кризис платежеспособности вырисовался на 4-5 лет - застройщикам этих огромных выделенных участков около кольцевой выгоднее продавать даже близко к себестоимости, чтоб их не потерять по причине неосвоения. В 2014 г по Минскому району у инвесторов изьято около 400 участков по причине неосвоения или неполного освоения, с темпами ниже темпов бизнесплана. Т е или застраивай и продавай хоть по себестоимости, или изымут. А участки эти около МКАД золотые, и достались практ даром, на 15 лет бизнеса их хватит, терять их нельзя, поэтому будут застраивать и продавать пусть даже по сегодняшней Витебско Гомельской цене 570 долл/метр.

Да-net:

Long_Hui_Huang:

Вот пишут на ветке про кердиты на жилье -

По райисполкомам пришло указание на принимать заявлений на льготное кредитование . В связи с нехваткой средств.

Когда в том же Гомеле еще в декабре 2014 в Гор.УКСе заявляли о том, что прогнозируемых объектов за счет собственных средств- нет, то буквально через месяц у них вырисовывается по ПД два дома, будут еще! Чтобы выпустить ПД застройщик должен выполнить уже объем работ по строительной готовности! У меня только один вывод: часть уже подготовленных стройплощадок, ранее планируемых под госзаказ (льготное кредитование), отдали на долевое за счет собственных средств!

Это именно так ! Т к в кризис платежеспособности, который у нас и в РФ на 4-5 лет, просто глупо раздавать это жилье льготникам ! Ведь его можно продать здесь и сейчас за живые доллары, пусть и по 570 долл за метр.

Отдать льготникам - так вообще получишь 0 , и еще будут закидывать жалобами требовать обслуживания, детсадов и тп иждивенцы эти . А купившие за свои организуют ТС и будут сами обслуживать за свои деньги.

Т е все это бывшее льготное жилье Государство массово отправит на рынок за живые деньги. Чтобы удержать экономику РБ. Нужникам же галантно обьяснят что надо немного подождать (лет 5-10).

В Минске деревню Сухарево счас застраивают, в чем проблема

Отчего Государству в кризис не строить и не продавать за живые $$$ даже по 570 долл/метр вместо раздачи льготникам? Это и есть экспорт за $ , при том без вывоза товара за границу. Потом еще владельцев-буратин можно будет многие годы доить налогами на недвигу и коммуналкой))

Все материалы белорусские, земля белорусская и ее море (дефицит создан искусственно чтоб собрать денег , на самом деле земли в РБ избыток), плотность населения в РБ мизерная , в тч в Минском районе.

Вся себестоимость в Белорусских рублях. Чем ниже упал рубль, тем ниже себестоимость в $$. При хорошем падении белрубля выгодно строить и продавать даже по 300 долл.метр. Вопрос лишь в курсовом соотношении рубль/доллар.

rockdapump:

disparate:

Вставлю свои 5 копеек про упомянутую сдесь новостройку в Витебске. Она находится далеко не в центре города , даже не на окраине, а в деревне(!) Новка которая рядом находится, туда даже автобусы ездят, бывает))

"Карту купи, лапоть!" (С) "Джентльмены удачи" (без обид плиз)
вчера это уже обсуждалось тут.
от ул. сметанина до самого центра три остановки на трамвае
http://map.by/streets/%D0%92%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%B1%D1%81%D0%BA/ ... 0%BD%D0%B0
то, что в деревне новка тоже есть такая улица вовсе не означает. что дом строится именно там

яндекс карты надо смотреть по рб/рф, остальные все плохо отображают реальность

карта

Это центр Витебска продается по 570 долл за метр в готовом доме. Вот вам цена реальная панели = себестоимость + прибыль + земля в центре Витебска. Рядом большой парк, река красивая Западная Двина , детсад, школа, вся инфраструктура, транспорт.

Long_Hui_Huang, ну если с валютой будет совсем швах, а на изъятие депозитов населения не решатся, то как вариант возможно застройщикам разрешат продавать и за доллары с обязательной продажей какой-то доли вырученной скв как и у экспортеров

Long_Hui_Huang, я вообще предпочитаю openstreetmap

Парадокс в том, что двушечка в новом доме в Витебске стоит как обоссаный и убитый в хлам хрущ площадью 20 м.кв. Заставляет задуматься....

pyp-1979:

Смолевичский не хуже и не дальше, только почему-то там не задалось. Как думаете, почему?

ну построят в смолевичах и что новосельцы там рабиць будут?На птицефабрику пойдут?Так она то же не резиновая.
К тому же Смолевичи унылый город.Жодино и то как-то получше смотрится.
Дорога там - есть участок в 5 км очень узкий, скорость только 70 держать можно.
Жить там и кататься в минск - неинтересно.Только если китайский великий камень освоят - может и поможет.

pyp-1979:

В 2015 г. в Минске планируется построить 9 арендных домов общей площадью 65,7 тысячи кв. м., сообщает начальник управления жилищной политики Мингорисполкома Александр Авраменко.

Арендное жилье пользуется спросом как никогда. На данный момент на одку квартиру претендуют 300-400 человек. В очереди на такое жилье сегодня находятся более 230 тысяч семей. В 2013 году построены 262 арендные квартиры, в 2014-м – 1104.

Авраменко также отметил, что немало организаций города готовы стать долевыми застройщиками арендного жилья. Заинтересованность в этом выразили предприятия, расположенные в Ленинском, Октябрьском, Первомайском, Партизанском и Центральном районах.

Следует отметить, что среди очередников Минска построиться в этом году смогут многодетные и граждане 1989-1990 годов постановки на учет. Причем последние - в большинстве своем - будут строиться с государством за свой счет. Им обещаны чуть более дешевые кредиты, чем будут на рынке жилищного кредитования.

Так что строиться в основном и будут за свои, не надо придумывать колесо.
fershtain, цена я так понимаю не фиксированная? Потом будут видеообращения с текстом: за время стройки цена увеличилась в 3 раза, просим остановить беспредел и т.д.

Добавлено спустя 2 минуты 34 секунды

torneb:

pyp-1979:

Смолевичский не хуже и не дальше, только почему-то там не задалось. Как думаете, почему?

ну построят в смолевичах и что новосельцы там рабиць будут?На птицефабрику пойдут?Так она то же не резиновая.
К тому же Смолевичи унылый город.Жодино и то как-то получше смотрится.
Дорога там - есть участок в 5 км очень узкий, скорость только 70 держать можно.
Жить там и кататься в минск - неинтересно.Только если китайский великий камень освоят - может и поможет.

А с Минским районом в чем разница? Помню, тут один человек доказывал, что из дома под Смолевичами добраться в центр быстрее, чем из Каменной Горки. В Минском районе тоже не много, кто хочет

А причем же тут нуждающиеся???

Long_Hui_Huang:

rockdapump:

disparate:

Вставлю свои 5 копеек про упомянутую сдесь новостройку в Витебске. Она находится далеко не в центре города , даже не на окраине, а в деревне(!) Новка которая рядом находится, туда даже автобусы ездят, бывает))

"Карту купи, лапоть!" (С) "Джентльмены удачи" (без обид плиз)
вчера это уже обсуждалось тут.
от ул. сметанина до самого центра три остановки на трамвае
http://map.by/streets/%D0%92%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%B1%D1%81%D0%BA/ ... 0%BD%D0%B0
то, что в деревне новка тоже есть такая улица вовсе не означает. что дом строится именно там

яндекс карты надо смотреть по рб/рф, остальные все плохо отображают реальность

карта

Это центр Витебска продается по 570 долл за метр в готовом доме. Вот вам цена реальная панели = себестоимость + прибыль + земля в центре Витебска. Рядом большой парк, река красивая Западная Двина , детсад, школа, вся инфраструктура, транспорт.

земля в том районе 13-20 долларов за метр (кадастровая стоимость)
если на домик отводить участок 120*30 метров, то стоимость земли в стоимости дома это всего
120*30*20=72 000
при делении на 120 квартир это 600 долларов с квартиры
грубо 10 долларов со стоимости метра жилья идет на покупку земли под дом

fershtain:

pyp-1979:

В 2015 г. в Минске планируется построить 9 арендных домов общей площадью 65,7 тысячи кв. м., сообщает начальник управления жилищной политики Мингорисполкома Александр Авраменко.

Арендное жилье пользуется спросом как никогда. На данный момент на одку квартиру претендуют 300-400 человек. В очереди на такое жилье сегодня находятся более 230 тысяч семей. В 2013 году построены 262 арендные квартиры, в 2014-м – 1104.

Авраменко также отметил, что немало организаций города готовы стать долевыми застройщиками арендного жилья. Заинтересованность в этом выразили предприятия, расположенные в Ленинском, Октябрьском, Первомайском, Партизанском и Центральном районах.

Следует отметить, что среди очередников Минска построиться в этом году смогут многодетные и граждане 1989-1990 годов постановки на учет. Причем последние - в большинстве своем - будут строиться с государством за свой счет. Им обещаны чуть более дешевые кредиты, чем будут на рынке жилищного кредитования.

Так что строиться в основном и будут за свои, не надо придумывать колесо.
fershtain, цена я так понимаю не фиксированная? Потом будут видеообращения с текстом: за время стройки цена увеличилась в 3 раза, просим остановить беспредел и т.д.

Добавлено спустя 2 минуты 34 секунды

torneb:

pyp-1979:

Смолевичский не хуже и не дальше, только почему-то там не задалось. Как думаете, почему?

ну построят в смолевичах и что новосельцы там рабиць будут?На птицефабрику пойдут?Так она то же не резиновая.
К тому же Смолевичи унылый город.Жодино и то как-то получше смотрится.
Дорога там - есть участок в 5 км очень узкий, скорость только 70 держать можно.
Жить там и кататься в минск - неинтересно.Только если китайский великий камень освоят - может и поможет.

А с Минским районом в чем разница? Помню, тут один человек доказывал, что из дома под Смолевичами добраться в центр быстрее, чем из Каменной Горки. В Минском районе тоже не много, кто хочет

А причем же тут нуждающиеся???

Ну дак Озерицкая Слобода, Прилуки - стройтесь, кто мешает, дешевле чем в Минске. Для всех, нуждающихся и не нуждающихся. Допустим, через облигации - по номиналу в 3 миллиона, купленные за 800 у.е. Надеюсь, риски понятны?

fershtain, я про то же