Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Gonzalos:

А что если перед новым годом часть спроса создали за счет кредитов?

В такую аферу могли лезть только те у кого зп привязана в баксах и они могли выиграть от падения курса белка получая их больше за свою баксофиксированную ставку. А это - опять же программисты и уже мелкая кучка сотрудников фирм, которые получают часть зп в конвертах.. И по идее таких в Минске много.. так что теория вполне имеет право на жизнь..

Ну еще с долларовыми заначками...

MazzaM:

Просмотр первых десятков вариантов удивил парой квартир с аномально высокой ценой:

01.03.2010 г. Минск, ул. Якуба Коласа, д.65, кв... 58 кв.м 117 000 USD

03.03.2010 г.Минск, ул. Максима Богдановича, д. 88, кв... 20,8 кв.м 108 743 000 BYR

И сейчас на Realt.by висит аналог квартирки(по другому язык ее назвать не поворачивается) за 40 000. У меня такой запрос вызывал улыбку, но ... Что место животворящее с разумом покупательским творит...

108Млн Брб, это где то 36 к. Из за чего удивление то?

Gonzalos:

Отложенный спрос будет небольшим

Отложенный спрос с предыдущих лет сдох! По меньшей мере мои знакомые у кого были заначки (пара чел) прикупились еще на прошлогоднем аукционе. У кого были заначки поменьше влезли в новострой с 5%кредитом. Кто сейчас будет покупать серую панель трешек за 85к - мне лично не понятно...

Думаю, что часть покупателей с нельготными кредитами еще на одну девальвацию и рассчитывала. И на тот же «рост весной».

Сейчас – новая тема. «До июля расти не будет». Удобная формулировка. Если снижение продолжится, то можно сказать, что просто дальше июля не было прогноза...

Короче, АН становятся хитрее и дальновиднее. Прогнозы менее оптимистичные. Заметим, что про рост уже не говорят. Но денег от этого у покупателей больше не становится.

Кстати, про деньги.

Общался с другом из одного ТЦ. Многие арендаторы с трудом проплатили аренду за прошлый месяц. Торговля в марте была хуже февраля. Даже на всякой мелочевке (типа сувениров и журналов, не говоря о шмотках) народ начинает экономить.

Уж наверняка не от хорошей жизни и не для покупки бетона.

Но продукты еще держатся... Хотя у друга в продуктовом опте тоже торговых начинают сокращать.

MazzaM:

Skinner:

MazzaM:

Просмотр первых десятков вариантов удивил парой квартир с аномально высокой ценой:

01.03.2010 г. Минск, ул. Якуба Коласа, д.65, кв... 58 кв.м 117 000 USD

03.03.2010 г.Минск, ул. Максима Богдановича, д. 88, кв... 20,8 кв.м 108 743 000 BYR

И сейчас на Realt.by висит аналог квартирки(по другому язык ее назвать не поворачивается) за 40 000. У меня такой запрос вызывал улыбку, но ... Что место животворящее с разумом покупательским творит...

108Млн Брб, это где то 36 к. Из за чего удивление то?

1784 доллара за метр квадратный. В полуквартире.

Многие люди исходят из того что покупают не метры а квартиру.

Да, если смотреть по стоимости метра, цена завышена .

Но за 36, на Максима Богдановича, вы там много вариантов дешевле видели?

Где вы кстати смотрите. По риелту только один вариант нашел.

Теже 20 м но за 40k

13FM:

2. Занятие имеется. Но. На меня работают. Поэтому свободного времени достаточно.

Не верю.

Любой нормальный человек проходит три этапа.

1. Сначала он работает на кого нибудь.

2. Потом он работает на себя сам.

3. Потом работают НА НЕГО.

Я, к счастью, уже второй этап прошел. Пару лет назад начался третий.

Можете не верить. Но отчитываться, на чем я зарабатываю, не стану.

А, ну еще забыл. На бетоне так же немного имею Иногда...

НКА опубликовало окончательные данные за февраль и частично за март

02.2010 - 610

02.2009 - 517

02.2008 - 637

Вообщем, с прошлым годом число сделок возрасло, но так и перевалило докризисный 2008.

nuren:

crazymedvedik,

Вы очеень толково расписали аргументы за и против хрущика, полностью с Вами согласна. Конечно свой дом недалеко от МКАД было бы намного лучше. НО... Не готова у нас инфраструктура для такого проживания. Для этого надо сначала спланировать такой поселок, где однотипные дома (одной ценовой категории-средний класс)будут недалеко друг от друга, проложить дороги, освещение,связь, решить вопросы с водоснабжением и канализацией -и все это в привязке к общественному центру-магазин и прочее. У нас же сейчас строятся свои дома, но это все системы. Сейчас можно молодой здоровой паре жить за городом в своем доме. Но для детей нужен сад, школа, поликлиника. Сейчас за МКАД поликлиника идет районная, уже не Минская. Даже скорая помощь , которая нужна детям и пенсионерам больше,будет ехать из районной подстанции. А где она у нас? не знаю.

Школа районная то же самое. А это не тот уровень оснащения , согласитесь. Конечно, можно возить семью в Минск, но всех не навозишься.

У меня знакомая живет с мужем в своем доме недалеко от Минска, стирать ездит в Минск, так как вода ржавая идет в загородном доме. А это проблема...

еще одна проблема: изменения земельного налога.

*в зависимости от кадастровой стоимости земли*

предположим, на этом форуме находится человек 20-30 единомышленников, которые скупают пустырь в пригороде Минска.

кадастровася стоимость его настолько низка, что берется минимальная ставка - 19 тыр в год.

Единомышленники строят коттеджи, проводят газ и воду, электричество итди

постепенно, вокруг этого посёлка подтягиваются еще люди...

и тут приходят с местного поселкого совета и пересчитывают кадастровую стоимость: естественно, из-за наличия развитой инфраструктуры её ценность возрастает и платить надо будет

уже не 19, а 200 тыс.

*пока еще в год. но, где гарантия, что любимое государство не сделает земельный налог ежемесячной платой? *

Любой нормальный человек проходит три этапа.

1. Сначала он работает на кого нибудь.

2. Потом он работает на себя сам.

3. Потом работают НА НЕГО.

Я, к счастью, уже второй этап прошел. Пару лет назад начался третий.

Можете не верить. Но отчитываться, на чем я зарабатываю, не стану.

А, ну еще забыл. На бетоне так же немного имеюicon_smile.gif Иногда...

т.е. врач и учитель, талантливые, которые любят свою профессию. но работает на гос.работе - не нормальные?

crazymedvedik,

Турецкий вкусный, красный на веточке помидор стоит сейчас 8500 в магазине, а розово-зеленое говно из теплиц белорусских от 12 до 26 тысяч за кг... Какая уж тут конкуренция?

Ну хоть в кредит, ну возьмите, а?

Возьмут и Вас не спросят, Вы о себе больше думайте. Вам еще графики рисовать

13FM:

Ну хоть в кредит, ну возьмите, а?

Возьмут и Вас не спросят, Вы о себе больше думайте. Вам еще графики рисовать

Так ведь не берут, раз ценник приходится снижать