Долевое строительство "БелБуд" (Каменная горка-1)

dronia:

Расчёт ежемесячный в прошлом году работал, так что нет смысла, я считаю, в какой-либо сторонней организации по обслуживанию наших счётчиков.

естественно, что с соблюдением "Методических рекомендаций определения потребления тепловой энергии на отопление жилых, нежилых и вспомогательных помещений на основании показаний распределителей тепла и приборов индивидуального учета тепловой энергии", утвержденных Приказом МЖКХ РБ №263 от 29/12/2007, в новой редакции, утвержденной Приказом министра МЖКХ РБ №116 от 31/08/2011
- да?

п.с. я в курсе, что это не нормативный правовой акт, но суть вопроса не меняется

Brother Louie:

viki191279, разрешение председателя это прекрасно только вот не думаю что у него есть хоть какие-либо полномочия для этого. Уверен даже что не малейших. Так что если этот вопрос поднять - закончится предписанием привести все в изначальный вид и штрафом а самовольный захват тех.этажа

Вы же постоянно хвалите нашего председателя, вот и спросите у него как он мог умудриться дать разрешение на эти постройки.

кстати, что это за мужчина вчера в конце собрания выступал?) который со 2-го этажа, месяц назад вселился? это член правления нашего товарищества.

dronia:

Мне лично не жалко, если человек себе увеличил жилплощадь за счёт техэтажа, я всё равно туда не хожу.

так возьмите на себя оплату коммунальных услуг

Brother Louie:

для товарищества было бы неплохо если бы жилец оплатил захваченные метры, деньги товариществу не помешают, на вертикальное озеленение например

+100!!!

Да и вообще странно, что председатель взял на себя такие полномочия Мне вот, например, хотелось бы сделать из техэтажа спортзал, а другому соседу - бильярд, например, а кто-то взял уже и без ведома остальных всё решил в свою пользу. Думаю, что спрашивать нужно с председателя теперь.......Интересно, а что думает ревизионная комиссия по этому поводу, выбирались же люди из числа жильцов в нее?

dronia:

Мне лично не жалко, если человек себе увеличил жилплощадь за счёт техэтажа, я всё равно туда не хожу.

вопрос не в том "жалко или нет".
вопрос в том, что это наша собственность....
если там возможно законное устройство дополнительных квартир, офисов или спортзалов (как тут предлагали) - то это не плохой источник дохода для товарищества. И 100-500 или 1000 $ будут совсем не лишними - я думаю найдется куча вопросов куда их можно будет направить для общей пользы. И в этом варианте я категорически против каких то самовольных или "согласованных с председателем" захватом общего имущества.
иначе, продолжая логику "у меня нет детей - ну и пофиг что кто-то ларек поставит на детской площадке - мне не мешает". "у меня нет авто - ну и пофиг что кто-то поставил на парковке шаурму - мне не мешает".....

с другой стороны - если официальной возможности нет использовать эти площади - то это другой вопрос.
мне будет возможно то же "не жалко" при условии отсутствия негативного воздействия на безопасность и прочее (чтоб дом не развалился, пожарные и санитарные нормы не были нарушены и т.д.).
Как пример - когда мне "не жалко" - это самозахват жильцами ниш под балконами первых этажей - ни на что кроме архитектуры не влияет как правило - ну а архитектура панелек - это отдельная песня, которую трудно испортить
Но что-то у меня сильные сомнения в том что нам "нельзя официально", а у кого-то получится узаконить все без нарушения норм.

Brother Louie:

viki191279, а инициатива инициативной группы на такие вещи не распространяется? Я думаю для товарищества было бы неплохо если бы жилец оплатил захваченные метры, деньги товариществу не помешают, на вертикальное озеленение например

Добавлено спустя 1 минута 23 секунды

Прежде чем оформить эту площадь на тех.этаже, следует спросить согласие167 квартир, а затем пройти немало инстанций. А Вы уверены, что после этих построек не нарушена наша с вами вентиляция. Всё таки тех.этаж не предназначен для различных построек ( говорил сам зам.ген. директора Белбуда)

и вообще вопрос весьма интересный - надо его покопать глубоко и хорошо.

если возможно некое официальное использование тех этажа (а там весьма не плохие площади я так понимаю) - то это позволит получить стабильный и существенный источник дохода (например сдав под офис)... если подобное сделать и в соседнем доме, то на несколько тысяч $ в месяц мы сможем вполне организовать серьезную охрану прилегающей территории (как я уже писал) - и это не будет стоить жильцам ни каких дополнительных денег.

думаю даже и вкладывать ни чего не надо будет - без проблем найдутся желающие и проекты-согласования-разрешения и ремонты обустройства сделать за свои средства в счет арендной платы. Конечно в этом варианте мы 1-2 года не будем иметь отдачи от тех.этажа - но потом прибавиться весьма существенная статья дохода для товарищества.

есть какие специалисты? на сколько реально узаконить хозяйственное использование тех.этажа?

sergej-123:

А окна вы там как сделаете?

там вроде есть какие-то маленькие окошки, типо мансардных или я ошибаюсь?

не мансардные - слуховые окна - так их можно назвать.

по квартирам на тех-этаже - это конечно наверное не реально

а вот некое коммерческое использование думаю вполне возможно.
есть разные потребности. официально офис по санитарным норма наверное проблематично - освещение - вентиляция.
а вот какие-то специфические штуки - не знаю, типа например серверная или аппаратная, или архив и т.д.
в общем где нет особых требований по санитарным и безопасным нормам.

я не говорю что нам надо вышку ставить на доме и в техэтаж всунуть оборудование.
я говорю что ушлый арендатор при интересных для него условиях возьмется за это дело: оформить - отремонтировать и официально взять в аренду. Пусть по бумагам это будет архив или серверная - а он там реально буде офис со столами размещать. Его проблемы будут работникам молоко выдавать за вредность и отбиваться от проверяющих. А у нас будет хороший доход.
Сдать 200 метров по 5 $ (по демпинговой цене) сроком на 3 или 5 лет.
Человек вкинется в ремонт и орг вопросы - думаю тысяч 20-30 должно хватить минимально.
И за 1-2 года отобьет вложения в счет аренды и низкой ставки.
После этого мы получаем стабильный относительно небольшой, но очень приятный доход, а человек - экономию существенную на аренде.
Ну а еще через 2-3 года - мы сможем этот доход удвоить. С этим или уже другим арендатором.

Житейски нам это проблем не должно добавить - на 200 метров сядет максимум 20 человек сотрудников.
просто растворится капля в нашей куче жильцов.
по парковке - не напрягут особо по идее - работать то должны днем.
по техническим вопросам (вентиляция, водоснабжение и т.д.) думаю все решаемо.

Сейчас главный вопрос - понять: это реальная (пусть и возможно трудная) схема ил и просто наши фантазии не серьезные.

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2370148&start=20
вот тут немного почитал

начинаем с того: оформлен ли техпаспорт и свидетельство о собственности на техэтаж на наше товарищество?
по идее должно быть все оформлено.
Дальше все просто.
вариант 1 мы сдаем эти площади кому-то - и нам фиолетово что там делают. официально или не официально . офисы-склады или серверные. Вариант не самый лучший - но думаю спрос будет и деньги будут. Только они могут быстро кончится (когда арендатора закроет пожарник например) или когда арендатор что-то там утворит страшное )))
вариант 2 мы ищем арендатора который все сделает законно (пусть и возможно по серому - через серверную или архив) - будет долго и трудно - но правильно, спокойно и надежно в дальнейшем.

почитав мельком интерент понял: все реально - нужно просто заняться вопросом поглубже.

sergej-123:

Chto_za_bred:

по квартирам на тех-этаже - это конечно наверное не реально

Ну почему-обзовите помещение кладовкой, гардеробной, и согласовывайте. То, что вы предлагаете по офисам-невозможно для адекватных арендаторов-потом замучаются взятки платить пожарникам и возможно еще каким нибудь службам.

по квартирам - это не реально с точки зрения интересов товарищества.
допустим 2 из 8 жильцов решаться но приращение площади - на 10-20-или 40 кв.м. смех и копейки для товарищества.

а вот под офисы - это вполне себе не плохой и стабильный доход.
а что там и кому замучаются платить арендаторы - это уже их вопрос... или вас карма беспокоить будет?
вы же не спрашиваете в магазинах или у своих поставщиков все ли налоги они платят, соблюдают ли нормы ТК и санитарии с пожарной безопасностью - вас интересует только ваш конкретный момент взаимоотношений.
так и тут не надо глубоко копать - есть предприятие, официально платит своевременно аренду, не мусорит, не шумит, растворители не разливает, гастарбайтеров не селит, героином не торгует в розницу - так какого черта нам лезть в их бухгалтерию и внутренние дела.
Ну нарушают они СанПиН или ТК - затавляют програмистов или бухгалтеров сидеть в потьмах и без вентиляции? ну пусть сами програмисты и бухгалтера решают, да проверяющие из соответствующих органов - нам то какое-дело?