Жилая недвижимость. Общие тенденции.

audiofil:

А вообще - откуда пошла уверенность - если дом считается более ... комфортным/престижным/прогрессивным и тп -- тем он дороже в "производстве" (постройке)? На примере сотовой связи .......... Часто прогрессивная технология сочетает в себе и рост потребительских качеств и удешевление процесса..... Потому и пробивают они себе дорогу в жизнь.... Так что ниче нет невозможного в том, что застройщики избравшие современные типы домов для постройки будут продавать их дешевле, чем "вышедшие на панель"

Ну вот

Очередное подтверждение того, что, как мной и говорилось ранее, каркасо-монолиты и др. более современные типы домов по себестоимости ДЕШЕВЛЕ мапидовской панели

taralex, может и реально, я спросила не то.

Asia:

Tol55, 500 - это Вы про себестоимость или хотите сказать, что за такую цену кто-то реально строится?

crazymedvedik, объясните мне мантру про расположение хрущей

А вы мне, чем так слово "мантры" полюбилось тут на форуме?

Расположение вроде и так понятно. Хрущи строили давно. В основном близко к центру. Сталинки не учитываем. Кому (как мне например) это очень важно , тот будет рассматривать и хрущи как вариант. Когда расположение для меня не будет определяющим фактором, тогда обращу свой взор на новые планировки.

crazymedvedik:

Asia :

Tol55, 500 - это Вы про себестоимость или хотите сказать, что за такую цену кто-то реально строится?

crazymedvedik, объясните мне мантру про расположение хрущей

А вы мне, чем так слово "мантры" полюбилось тут на форуме?

Расположение вроде и так понятно. Хрущи строили давно. В основном близко к центру. Сталинки не учитываем. Кому (как мне например) это очень важно , тот будет рассматривать и хрущи как вариант. Когда расположение для меня не будет определяющим фактором, тогда обращу свой взор на новые планировки.

А можно примеры? Орловка? Одоевского-Пушкина? Чижовка?

Хрущи на Немиге?

Где это у нас близко к центру хрущи?

Это много или нет? (не реклама )

http://baraholka.onliner.by/viewtopic.php?t=1517880

Продается квартира 2-х комн 63000 у.е

две остановки на трамвае от ст. метро пл. Победы

5-й этаж без лифта

http://baraholka.onliner.by/viewtopic.php?t=1497413

3-х комн.квартира,Пр.Газета Звязда14-1,срочно,чистая продажа 77000 у.е

http://baraholka.onliner.by/viewtopic.php?t=1569969 -- продавец кого-то напоминает

Прдается 2К квартира по ул. Хоружей, 59 000 у.е.

46/33/6

Asia:

А можно примеры? Орловка? Одоевского-Пушкина? Чижовка?

Хрущи на Немиге?

Где это у нас близко к центру хрущи?

Краснозвездная, Золотая горка, Первомайская (сразу за п. Горького) в р-не м. Фрунзенская ул. Короля, бульвар Шевченко, хоть и не самый цент, но достаточно хорошее месторасположение. Да ещё наверняка есть места.

Это всё кирпичные хрущи, панельные я не смотрел

P.S. А, вы, кроме "Орловка? Одоевского-Пушкина? Чижовка?" нигде не были?

Tol55:

Asia,

Tol55, 500 - это Вы про себестоимость или хотите сказать, что за такую цену кто-то реально строится?

По такой цене реально строятся все исполкомовские очередники, которые простояли в очереди в Минске примерно 20 лет. По такой цене (или на 100 - 200 у.е. за метр больше) строятся ЖСК госпредприятий и госучреждений, сумевшие попасть в госпрограмму. 500 (с небольшим плюсом или минусом) - это не себестоимость, это конечная цена Мапида с его прибылью. Мапид по итогам 2009 г. стал самым прибыльным строительным предприятием в стране.

Показатели стоимости 1 кв.метра общей площади квартир жилых домов с учетом усредненных затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, с затратами на благоустройство и озеленение в текущем уровне цен на январь 2010 года по сериям жилых домов установлены в следующих размерах: 9-этажные жилые дома серии 111-90 - Br1658,652 тыс.; 19-этажные жилые дома серии 111-90 - Br1850,164 тыс.; 9-этажные жилые дома серии М464-М - Br1912,550 тыс.; 6-8-10-этажные жилые дома серии М464-У1 - Br1687,723 тыс.; 9-этажные жилые дома серии 3А-ОПБ - Br1857,720 тыс.; жилые дома иных проектов, в том числе со стенами из других материалов - Br2104,253 тыс.; жилые дома иных проектов, в том числе со стенами из других материалов, 6-10-этажные - Br2142,046 тыс.; жилые дома иных проектов, в том числе со стенами из других материалов, свыше 10 этажей - Br2353,219 тыс. Приведенные стоимостные показатели корректируются решениями Мингорисполкома по мере того, как увеличивается или уменьшается индекс цен строительно-монтажных работ.

http://realt.by/news/article/7451/

попяццот не вижу

shi:

Краснозвездная,

Золотая горка,

Есть как минимум новострой на Платонова

shi:

Первомайская (сразу за п. Горького)

Куча приличных новых домов на Пулихова

shi:

ул. Короля

Рядом ул Танка с прекрасным домом, так же новострой на Тимирязева, Шорной

shi:

м. Фрунзенская

Через квартал стройка на Победителей

shi:

бульвар Шевченко, хоть и не самый цент, но достаточно хорошее месторасположение.

Не смешите, вот уж где все просто кишит новостроями, от Каховской до Червякова.

shi:

Это только так, навскидку, что мельком видела.

P.S. А, вы, кроме "Орловка? Одоевского-Пушкина? Чижовка?" нигде не были?

Сиротинушка яяяя, по хрущам мало где былааа (горе мне горе)

igmelsa:

Подтверждаю, знакомый друг-торгаш имеет магазинчик, так говорит первые зимние месяцы были вообще край по нулям было, теперь чуток прирост есть, но даже с 2009 не сравнится

тоже самое и некоторые мои знакомые-торгаши говорят.....не пойму только одного....почему официально товарооборот у нас растёт??? ну неужели всех нас принимают за полных идиотов???

Asia:

shi:

бульвар Шевченко, хоть и не самый цент, но достаточно хорошее месторасположение.

Не смешите, вот уж где все просто кишит новостроями, от Каховской до Червякова.

Так я не собирался вас смешить, вы просто так настойчиво спрашивали, где в центре хрущи, вот я вам и ответил.

А вы зачем-то взяли и к каждому дописали новострой, причем так на вскидку

Asia Ясно

согласен, что метр в новострое порой дешевле чем в хрущах, но как правило, новострой в центре стоит выше среднего, да ещё и разница в площадях!

1-ка в новострое 45—55 м.кв, а в хруще это 2-ка. Например, при равной цене метра я бы брал 2-ку на Краснозвездной/Злолотой горке в кирпичном хруще, чем 1-ку в новострое на Платонова. (может они и близко, но это 2 разных места!).