Долевое строительство Гербелинторгтранс Viva-invest Вн-Групп

MANcubus,

Вы уже там строитесь или пока тока хочется?

almag:

Завтра поеду в новый офис "Гербела" на Антоновскую, потом сообщу новые телефоны. Кстати, кто-нибудь платил штрафные санкции Застройщику - к примеру, за несвоевременную уплату?

Новый городской телефон Гербела - 335-23-66.

Опубликована проектная декларация третьего этапа продаж квартир в многоквартирном жилом доме по ул. Сухаревская

http://vivainvest.ru/cur_img/Suharevo16_09_08/deklaracia.jpg

MANcubus:

olya-28-2007:

MANcubus, в договоре цена фиксированная или нет? Когда заключали договор?

да фиксированная, договор заключал в первых числах октября

Фиксированная цена - это лишь игра слов.

Смотрим Указ N 396:

фиксированная цена - цена объекта долевого строительства, рассчитанная в соответствии с законодательством в текущих ценах на конкретный календарный месяц и год с учетом прогнозных индексов цен в строительстве и статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в этом месяце и году (определяется на дату опубликования проектной декларации, заключения договора создания объекта долевого строительства, в иных требуемых случаях);

Но она даже будучи названа "фиксированной" может изменяться:

Застройщик вправе изменить цену договора в связи с определенным в соответствии с законодательством изменением статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства объекта долевого строительства и изменением законодательства об уплате косвенных налогов, если иное не установлено законами или решениями Президента Республики Беларусь.... В указанных случаях изменения цены договора застройщик обязан не менее чем за 10 дней до окончания срока очередного платежа известить дольщика об изменении цены договора с обоснованным расчетом ее изменения. При несогласии дольщика с предлагаемым застройщиком изменением цены договора дольщик и застройщик вправе расторгнуть договор в порядке, предусмотренном пунктом 18 настоящих Правил.

Совсем другое - неизменная цена, cмотрим Указ:

По согласованию сторон допускается заключение договора о неизменной (на период его действия) цене объекта долевого строительства, включающей затраты застройщика на строительство объекта долевого строительства, определяемые в соответствии с законодательством с учетом прогнозных индексов цен в строительстве, статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, стоимость услуг застройщика по обеспечению строительства (эксплуатации) объекта долевого строительства, не включенных в стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, и прибыль застройщика.

Так что если у вас в договоре указана неизменная цена, то тогда все ок. А если фиксированная, то застройщик вправе ее увеличить с учетом индекса СМР и изменения уплаты косвенных налогов.

MANcubus:

Xoanon:

Так что если у вас в договоре указана неизменная цена, то тогда все ок. А если фиксированная, то застройщик вправе ее увеличить с учетом индекса СМР и изменения уплаты косвенных налогов.

Конечно же, цена у меня в договоре названа как фиксированная, НО цена эта состоит из затрат застройщика на строительство дома и вознаграждения застройщику.

В договоре есть пункт, в котором прописано, что при увеличении стоимости строительства, это компенсируется за счет уменьшения стоимости вознаграждения застройщику.

Хороший пункт. Это у Вивы в договоре такой?

А кто заключал такое доп.соглашение и каким образом.

А какие у нас перспективы, возможно ли удорожание, а если и возможно то все будут в равных условиях? Те кто заплатил давно и все сразу, и те, кто только что и с отсрочкой.

Исходя из договора и законодательства, стоимость может подняться только если государство изменит индексы СМР и косвенные налоги. А индекс СМР меняется ежемесячно - от полутора процентов. От поднятия стоимости квартиры не застрахован никто, даже льготники, вот интересный пример http://news.[censored]/economics/118847.html .

Так вот в связи с этим вопрос - какими документами регламентируется поднятие стоимости квартир для дольщиков Застройщиком? Пример задачи - за год индексы изменились, к примеру, на 30 процентов. Насколько Застройщик поднимет стоимость квартиры?

После консультаций со знакомыми строителями прояснилось следующее: индексы СМР рассчитываются ежемесячно. Если в самом начале строительства оплачена полная стоимость квартиры, то Застройщик применяет индексы к освоенной сумме. Т.е., если он в месяц освоил к примеру, треть внесённых денег, то к этим деньгам применяется индекс этого месяца. Ситуации типа: внесли деньги в начале 2008 г. когда были одни индексы; строительство закончилось в декабре 2009 года - к примеру индекс вырос в ноябре-декабре в два раза по отношению к 2008 году: Застройщик не может применить выросшие индексы ко всей сумме, только к той которую он освоил в ноябре-декабре.

По мнению строителей, окончательная сумма не вырастет: опять же по их словам за последние месяцы упала цена на цемент, арматуру и прочие стройматериалы, а за последние месяцы индексы (их оказывается три) имеют тенденцию к падению. Я склонен верить этому человеку - у него до фига подрядов и бизнес очень даже в расцвете.

Вот, что узнал - то выкладываю

almag:

После консультаций со знакомыми строителями прояснилось следующее: индексы СМР рассчитываются ежемесячно. Если в самом начале строительства оплачена полная стоимость квартиры, то Застройщик применяет индексы к освоенной сумме. Т.е., если он в месяц освоил к примеру, треть внесённых денег, то к этим деньгам применяется индекс этого месяца. Ситуации типа: внесли деньги в начале 2008 г. когда были одни индексы; строительство закончилось в декабре 2009 года - к примеру индекс вырос в ноябре-декабре в два раза по отношению к 2008 году: Застройщик не может применить выросшие индексы ко всей сумме, только к той которую он освоил в ноябре-декабре.

По мнению строителей, окончательная сумма не вырастет: опять же по их словам за последние месяцы упала цена на цемент, арматуру и прочие стройматериалы, а за последние месяцы индексы (их оказывается три) имеют тенденцию к падению. Я склонен верить этому человеку - у него до фига подрядов и бизнес очень даже в расцвете.

Вот, что узнал - то выкладываю

У старых дольщиков Гербела сдача дома по договору - во II-III квартале 2008 г. Деньги все уже должны были выплатить, благо третий квартал на дворе. Готовность дома - 6-7%. Сопоставляем факты и приходим к выводу, что теоретически деньги дольщиков уже освоены и изменение индекса СМР в период строительства оставшихся 92-93% на "вовремя уплаченные взносы" не повлияет, соответственно существенных доплат быть не должно.

Более того, статью 366 Гражданского кодекса никто пока не отменял. Заинтересованным предлагаю посчитать, сколько Гербел будет должен Вам, после того, как в конце 2009 года в итоге задержит сдачу дома по договору на полтора года (уплаченная сумма/100*учётная ставка НБРБ(10,75) *1,5 (года)... С 50000$ получается более 8000$.

Далее, по информации Мингорисполкома последний не признает изменение законодательства (Указы) форс-мажором/непреодолимой силой, поэтому ссылка Гербела на форс-мажор перед горисполкомом, судя по переписке, не прокатила. Аналогично не прокатит и в случае, если старые дольщики дружною толпою понесут исковые заявления, благо терять будет нечего - госпошлиной такие иски не облагаются. Уход от договорной неустойки (почти 3000$ за 1,5 года) со ссылкой на форс-мажор весьма туманен.

Резюме: возможные доплаты будут зависеть от жадности руководства Гербела, а также его дальнейших планов на "жизнь" (дальнейшее осуществление деятельности на рынке долевого строительства). Сможет ли Гербел "задушить жабу"?