ЖСПК 897 Лебяжий

ну что значит "не до конца владеете информацией"?.. Я смотрю базисные цены 2006 года... понимаю принцип применения коэффициентов... и теряюсь в догадках, куда в этих расчетах можно запихнуть баксы. После применения коэффициентов кто-то взял и разделил полученную в рублях (базисные ж цены в рублях) на курс 2006-го года?..
Нам говорили, что и за лоджии платить не надо.

а тем временем в доме неподалеку:

******* и ******* (фамилии, а не то что вы подумали) занимались вопросом замены фасадного (дорогостоящего остекления),на штукатурку..
Принципиальное согласие архитектора города получено.
Вопрос был ЛИЧНО согласован со ВСЕМИ уполномоченными без исключения,письмо о внесении изменений в ПСД(в проектно-сметную документацию)было отправлено в Белгоспроект за подписью нового председателя.
Это позволит нам всем сэкономить серьёзные деньги сопостовимые со стоимостью сетей.

И китайцы отказались в своем квартале строить элитное жилье.

в доме неподалеку.
Про наш я вообще в последнее время ничего не слышу...
В доме чуть дальше от нас вопрос с фасадом решился. Китайцы свои вопросы тоже порешали в сторону удешевления проектов. Значит, у нас тоже есть надежда на удешевление.

Pepilotta:

занимались вопросом замены фасадного (дорогостоящего остекления),на штукатурку..
Принципиальное согласие архитектора города получено.
Вопрос был ЛИЧНО согласован со ВСЕМИ уполномоченными без исключения,письмо о внесении изменений в ПСД(в проектно-сметную документацию)было отправлено в Белгоспроект за подписью нового председателя.
Это позволит нам всем сэкономить серьёзные деньги сопостовимые со стоимостью сетей.

Дом Геосервиса. Он сне стоит лицом на Победителей. Так что надеяться не стоит

Так, для информации о прошлом с сайта домвместе.by «Для кого такие условия? Кто сможет продолжить строительство?»

01.03.2012 15:51:55

Вопросы льготного кредитования и строительства были затронуты 29 февраля на встрече членов ЖСПК-897 и представителями Администрации Центрального района.

Указ №13, подписанный Президентом РБ 6 января 2012 года, многих граждан лишил права на получение льготных кредитов. Однако даже те, кто попал под категории, указанные в документе, могут лишиться государственной помощи в виде льгот.

Начальник отдела жилищной политики Администрации Центрального района сообщила о том, что исполкомом принимается решение об указании определенных сроков постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, в зависимости от которых будет приниматься решение о предоставлении льгот.

Согласно предлагаемому Администрациями районов документу, только граждане, ставшие на учет нуждающихся до 1990 года, либо те, кто жил в общежитии и стал на учёт до 1995, могут претендовать на льготные условия.

Предлагаемый документ не затрагивает интересы многодетных семей и лиц, воспитывающих детей-инвалидов, поскольку данные категории граждан имеют право на внеочередное получение льготного кредита согласно Указу №13.

На данном этапе решение прорабатывается и согласовывается. Далее, ориентировочно в пятницу, 2 марта, документ попадет на экспертизу в Министерство юстиции. Даже если решение по какой-то причине не будет одобрено и подписано, рассмотрят другие даты, но такого рода поправка внесена будет.

На вопрос о необходимости принятия таких мер, начальник отдела жилищной политики ответила тем, что государством выделяется определенное количество денежных средств на финансирование строительства на 2012 год и их надо как-то распределять. Поскольку средств выделено ограниченное количество, помощь окажут только тем, кто попадет под новые условия. Иначе говоря, происходит уменьшение количества тех граждан, которым льготы могли быть доступны.

Кроме того, изменения затронут и молодые семьи. Если раньше под категорию «молодая семья» попадали при условии, что одному из супругов не было 31 года, то сейчас помимо этого каждый из них должен состоять в браке впервые. Только в этом случае семья попадает под категорию льготников.

Если супруги становятся на учет нуждающихся до 10 августа, то на них действие данной поправки не распространяется.

Для стоящих на очереди, ОАО «Беларусбанк» может предложить кредит под 31% годовых. Процент, под который выдается кредит другим гражданам, будет значительно выше. В какой-то мере данный кредит тоже можно назвать льготным. Он не зависит от ставки рефинансирования, может составлять до 75% от всей стоимости квартиры. Сумма кредита напрямую связана с заработной платой и, как следствие, возможностью ее погашения.

Молодым и многодетным семьям, которые льготным кредитом не воспользовались, может быть предложена финансовая помощь, предоставляемая по окончании строительства. Для ее получения достаточно написать заявление в службе «Одно окно» в Администрации района по месту жительства. Помощь предоставляется из расчета на каждого ребенка.

Новые условия льготного кредитования взволновали и обеспокоили застройщиков, ведь согласно Указу №13 очень многие лишились права на льготы, а в соответствии с возникшими обстоятельствами их количество еще больше сократилось.

Представитель УКСа Центрального района внес некоторую ясность в вопросы, касающиеся строительства, но предоставленная им информация по поводу стоимости жилья многих не просто удивила, но сразила наповал.

Проект жилого дома, который будет располагаться в микрорайоне «Лебяжий» прошел экспертизу. УКСом проводятся переговоры со строительными трестами. Жилое помещение запрограммировано на двух уровнях: 11- и 16-этажном. Каркас монолитный, железобетонный. Наружные стены из керамзитобетонных блоков, толщиной в 500 миллиметров. В качестве отделки предусмотрена только штукатурка. Чистовая отделка будет производиться самими застройщиками.

После информации по строительству Евгений Иванович, представитель УКСа, перешел к конкретным цифрам. С учетом стоимости строительных материалов, энергоносителей, эксплуатации машин и механизмов он озвучил ориентировочную стоимость квадратного метра. По его словам, она составит порядка 1 000 – 1 300 долларов США.

Цифры шокировали присутствующих.

Для того, чтобы разобраться с вопросом стоимости, присутствующие на собрании узнали у председателя УКСа сметную стоимость строительства всего объекта, жилой части и общей ее площади на 2006 год. Далее прямо в зале произвели расчеты с учетом нынешнего индекса. Сумма колебалась в пределах 5 000 000 белорусских рублей. И это максимум. Почему была озвучена сумма в 1 000 – 1 300 долларов - очень большой и спорный вопрос.

Начальник отдела жилищной политики Администрации Центрального района объяснила такую сумму тем, что дом каркасный и находится в хорошем районе. Однако поддержки со стороны застройщиков такие расчеты не получили.

«Если мы все сейчас выйдем из кооператива, дадите ли вы нам новый участок на строительство в другом районе?»

Голосу из зала аплодировали. Именно эта мысль возникла у присутствующих после озвучивания таких сумм, ведь в среднем по городу Минску стоимость квадратного метра в доме с государственной поддержкой составляет около 4 500 000 белорусских рублей. Приблизительно на такие деньги рассчитывали застройщики.

Сложность заключается в том, что, основываясь на Указе №43, граждане в любой момент могут покинуть кооператив, получив вложенные деньги в течение 12 месяцев. Однако при условии, что в кооперативе никто не останется, решение Мингорисполкома о строительстве жилого помещения отменится, землю отдадут инвесторам, а новый ЖСПК формироваться не будет. Таким образом, люди добровольно откажутся от строительства дома на данных условиях, а новых им предложено не будет.

Чем названная сумма отличается от рыночной стоимости? Стоит ли сомнительная разница в цене тех переживаний, которые появляются уже на первом этапе работы с объектом?

Кто-то твердо решил выйти из кооператива, а кто-то начал в срочном порядке продумывать варианты кредитования и иные способы получения денег. Равнодушных после собрания не осталось. Ясно одно – строиться дом будет при любых обстоятельствах. Люди, стоявшие на очереди не один десяток лет, вряд ли откажутся от идеи приобретения своего жилья, вот только чего это им будет стоить – уже совсем другой вопрос.

STALKER670:

Люди, стоявшие на очереди не один десяток лет, вряд ли откажутся от идеи приобретения своего жилья, вот только чего это им будет стоить – уже совсем другой вопрос.

(голосом кота Матроскина) Ну и кто, кто это будет строиться за любые деньги?..

kva49:

Попутно возникают и другие вопросы. Допустим, построила семья из 3 человек трёшку. Какую сумму за лишнюю площадь они будут платить на момент заселения? Не говорю уже о ценниках на капремонт и техобслуживание этих 100 квадратов.

пока что капремонт не начисляется исходя из реальных затрат.
так что только техобслуживание - 70 м (20*3+10) по дотируемой стоимости и 30 по реальной.
Но, к сожалению, тенденция такова, что то же самое будет с отоплением... пока что оно начисляется по дотируемым тарифам на всю площадь, если хоть кто-то зарегистрирован в квартире, но такая халява временна.

Но что такое реальная коммуналка для тех, кто способен заплатить за хатку чуть ли не 150 тысяч зелени?..

я иронизирую, ессно.

gydriy:

Pepilotta:

Но что такое реальная коммуналка для тех, кто способен заплатить за хатку чуть ли не 150 тысяч зелени?..

Почему это "чуть ли"? 1400*114 =159 600. Так, что очень даже не чуть ли))
Вот можно двушку (1br + 1lr) почти на Манхэтане купить за эти деньги:
кодноминиум

Я мечтаю жить на Манхэттэне, и с Деми Мур делиться секретами (с) пестня
Да кучу ссылок приводили на эту тему, но по поводу московского жилья. Вот и мы дошли. Только нужно помнить о некоторых нюансах владения недвигой в зарубежье - в основном финансовых.

Печальные слухи совсем ходят о нашем доме. Якобы вверху сами в шоке от стоимости квадратного метра, и сумма намного выше заявленной( и это даже не 1400 , а >. Так что не весело совсем.... Похоже действительно пожили мы в виртуальных квартирах...