Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

Селяви,
Ну, объективности ради, следует отметить, что практика занижения "договорной стоимости" реализуемого объекта недвижимости имеет некоторое распространение.
Все зависит от ситуации и объекта купли-продажи.
Возьмем ситуацию, когда продавец попадает на сумму подоходного налога (случай, когда он продает, допустим, не первую квартиру в течение... текущих 5 лет). Либо, продавец, - юридическое лицо (которое ранее приобрело/построило ту же квартиру), которое попадает на налог на прибыль, НДС.
Другое дело, что при занижении фактической стоимости "страдают" интересы (фин. безопасность) покупателя. Но тут уже ничего не поделаешь, если (в случае, когда) "правила игры" определяет продавец.

Ну и по лично моим ощущениям, практика занижения цены распространения в намного меньше степени, нежели указание в договоре цены реальной

zoa09:

nonamer:

Курирую последний год цены на однушки-двушки на риэлте в районе 35-40

3. Прекращение выдачи 5% кредита, а также ужесточение условий, повышение учетной ставки до 40%.

А то хватали бы и по 10 млн. за метр.. А бы у КРЭДИТ УЛЕЗЬЦИ!!!

Хм, в Вильнюсе, скажем, квартира сейчас стоит на 20-30% дороже, чем у нас, и там можно взять кредит 3% годовых.
Проблема в том, что столько желающих на эти квартиры нет, и кредит надо отдавать, и коммуналка около $150 в месяц на однушку.
Если будут у нас продолжать давать 5% кредиты, по итогу все равно появятся проблемные кредиты, которым нужно реструктуризацию и т.п. делать или условия ужесточать.
Но во многом с Вами согласен, т.к. у нас институт ипотеки не запущен, т.е. жилье за неуплату кредита забрать не могут, по крайней мере мне про такие случаи не доводилось слышать.

nonamer:

Но во многом с Вами согласен, т.к. у нас институт ипотеки не запущен, т.е. жилье за неуплату кредита забрать не могут, по крайней мере мне про такие случаи не доводилось слышать.

Мне доводилось, но такие случаи крайне редки, поскольку банки редко брали квартиру в залог. Куда чаще встречается иная ситуация.Человек сам продает квартиру, чтоб рассчитаться по кредиту, поскольку не хочет, чтоб к выплатам тащили поручителей (друзей, родственников).

Селяви:

Эта что ... квартирные спекулянты

Бонусы и кровный хлеб терять не желают, спекулируют на всем - даже на той же статистике , царапаются из последних сил, но "голодным" долго не протянуть...

grywolf,
не, мне показалось, ходил в неготовых квартирах, а столбики строят там 10 контор

Asia,
продал больше Вашего квартир - НИ РАЗУ НИКТО НЕ ЗАИКНУЛСЯ, чтобы занизить стоимость продаваемой\покупаемой квартиры. Всегда сделки проходили по реальной стоимости.
Может только у калек-повышал так проходит, а у нормальных людей стоимость продажи всегда реальная.
Слышал только 1 раз о неадеквате, да и то в противоположную сторону - двухуровневая 5тикомнтаная на стариновской продавалась за 250 000, с условием написать, что купили за 500 000. Квартира не продана с 2008го года и до сих пор.

Скрудж Мак Дак,
удвительно, но меня НИ РАЗУ не вызывали в налоговую, хотя суммы реальные. Может дело не в ценах, а в том, что кто-то зарабатывает официально только 800 000 рублей?

kitnamore:

grywolf,
не, мне показалось, ходил в неготовых квартирах, а столбики строят там 10 контор

Может продают 10 контор? Застройщик там пока один - Тамбаз

Titanium:

grywolf:

kitnamore:

grywolf,
не, мне показалось, ходил в неготовых квартирах, а столбики строят там 10 контор

Может продают 10 контор? Застройщик там пока один - Тамбаз

первых 3 столба, вроде, ареса....новое все - тамбаз....

первые 6 столбов - Ареса

http://www.minskstroy.by/uploads/userfiles/files/nsm_21_22.pdf
Статья От итогов-к планам.
В 4 квартале ГПО Минскстрою необходимо обеспечить ввод 341,4 тыс кв.метров.

И что-то подсказывает мне,что будут вводить,хоть чучелком,хоть тушкой.

Очередной кизяк.
I
1. Почему у общаг стоят рядами машинки, что челюсть отваливается (Наблюдаю на проспекте Пушкина)?
2. Когда наступит по 300. Машины, уже превратятся в хлам?
3. Пересядут ли на машины попроще ради хатки?
II
1. Кто эти люди, что смогли заработать на хатки, но не понимают что скоро по 500 и продалжают строиться и спонсировать соседей льготников живыми деньгами.