Товарищество собственников

galkin_777:

Подскажите, пожалуйста, появились новые строчки в жировке доп услуги, и считают от квадратных метров, а не от прописанных, имеет ли право делать это Тс, и какой документ или постановление должен показать председатель Тс,доп услуги выросли на 10 рублей по новому,хотя раньше этих строчек не было, спасибо,на что ссылаться.

RET_FRAN, спасибо, я это читала,это ещё они рассматривают, а какой сейчас документ можно потребовать у председателя

Они же не могут от балды ставить тарифы и прописывать дополнительные услуги

EvgPinsk:

Почему же не может?

Потому, что не надо мешать в одну кашу разные вещи. Одно дело -- случаи исключительного пользования, как в примере с крыльцом. Совсем другое -- регулярные платежи, например за отопление.

Вопросы по земле и крыльцу видятся так:
1. оплатить вопросы земельного характера должно ТС.
2. платить за пользование - уборка крыльца, должен собственник ТС.
3. ремонт должны платить все ТС.

Гараж стоянка - обычно туда есть доступ собственникам только, следовательно это исключительное пользование и за пользование должен платить собственник гаража. А вот за ремонт - должно платить ТС, если мы говорим об стандартном износе.

EvgPinsk:

А где я мешал? Я сразу отметил, что в исключительных случаях можно отходить от пропорциональности распределения.

Вот и сейчас мешаете. Вы не можете в исключительном случае отойти от принципа пропорциональности потому, что это исключительный случай. Он находится вне принципа пропорциональности. Если бы крыльцом пользовались все, а платить за него обязали бы одного собственника -- это было бы нарушением принципа пропорциональности. А поскольку крыльцом пользуется один собственник, то это исключительное право и пропорциональность тут никаким боком.

RET_FRAN, В своём первом вопросе я капслуком выделил, что ТС в НЕ жилом фонде )

Land:

Вот и сейчас мешаете. Вы не можете в исключительном случае отойти от принципа пропорциональности потому, что это исключительный случай. Он находится вне принципа пропорциональности. Если бы крыльцом пользовались все, а платить за него обязали бы одного собственника -- это было бы нарушением принципа пропорциональности. А поскольку крыльцом пользуется один собственник, то это исключительное право и пропорциональность тут никаким боком.

Теперь понял вашу мысль.
Как раз в моём случае есть 3 крыльца, которые являются входом для помещений 3х собственников. И собрание приняло решение что затраты распределяются на этих 3х собственников в размере 33% на каждого.
Но т.к. моя доля среди этих троих самая маленькая то мне это не интересно. Как сейчас (когда решение собрания уже есть) добиться, чтобы затраты распределялись пропорционально согласно доле между тремя собственниками?
Можно ли утверждать что решение собрания противоречит Закону (и Уставу) и на этом основании не платить по счёту?

Land:

Вы не можете в исключительном случае отойти от принципа пропорциональности потому, что это исключительный случай.

Всё-таки перечитал ст 20 Постаноления

И вижу что принцип пропорциональности распределения затрат не обязателен (" может устанавливаться иной порядок распределения расходов" ). Получается что по решению собрания отходить можно и от принципа пропорциональности тоже. Хотелось бы конечно ошибаться, но пока оснований для этого не вижу.
Я не прав? )

1. Скажите, как правильно рассчитываются членские взносы в ТС (от площади занимаемой квартиры, от квартиры в целом и т.д.)?
2. Имеет ли право правление ТС принимать решение о размере членских взносов?
Спасибо)

.

EvgPinsk:

И вижу что принцип пропорциональности распределения затрат не обязателен (" может устанавливаться иной порядок распределения расходов" )

Ну там же русским языком написано:" в случаях особого или исключительного пользования, управления и распоряжения общим имуществом отдельными собственниками, а также несоразмерного пользования им или коммунальными услугами." Какое из выделенных слов не понятно?

EvgPinsk:

Получается что по решению собрания отходить можно и от принципа пропорциональности тоже. Хотелось бы конечно ошибаться, но пока оснований для этого не вижу.
Я не прав? )

Давайте предположим, что Вы правы. И так, собирается собрание многоквартирного дома и на нем, ссылаясь на ст. 20 Вася предлагает все коммунальные платежи относить на квартиру номер 1, в которой проживает Петя. Мол в этой квартире отдельный вход и давайте все платежи отнесем на квадратные метры этого отдельного входа. Непропорционально отнесем. И разумеется все собрание с радостью голосует "за", при одном голосе "против". Как думаете, что будет дальше?

EvgPinsk:

Так вот в особых случаях (к ним можно отнести случаи, когда оказываемая товариществу услуга нужна (или потребляется) не всем собственниками а только некоторыми, например (гаражная парковка в цоколе здания).
И в таком случае согласно статье 20 собрание собственников может поменять не только список собственников. на которых распределяется стоимость платежа, но и порядок распределения этого платежа, т.е. можно отойти от принципа пропорциональности (пункт 20 этого не запрещает!), цитирую: "По решению общего собрания членов товарищества собственников может устанавливаться иной порядок распределения расходов"

Не надо натягивать сову на глобус. В случае гаражной парковки в цоколе здания, эти платежи не будут распределяться на жильцов дома, не пользующихся парковкой в силу исключительного пользования этой парковкой. Как раз в соответствии со ст.20. А вот между собственниками парковочных мест платежи за эту парковку будут распределяться пропорционально их доле собственности в этой парковке. Точка.

картинка к вопросу

Соседние ТС находят себя в ЕРИП в разделе "Товарищества собственников".
Наше и еще пара ТС, где заседает один и тот же бухгалтер, платят через "Платежи через ЦИТ".
Какие есть объяснения этому? Спросить в ТС не предлагайте, там несут что-то о каком-то давлении кого-то сверху и т.п., что меня пока смешит в связи с выделенным красным.

Вот ссылка http://raschet.by/o-sisteme/novosti/524/
Это относится к обоим вариантам оплат, или в случае ЦИТ надо платить что-то еще дополнительно?

Вот новость http://www.komplat.by

«Центр информационных технологий Мингорисполкома» перешло на использование единой общереспубликанской системы расчетов за ЖКУ АИС «Расчет-ЖКУ»,

Это намек, что 0,5% ЕРИПу будет платить ЦИТ как посредник, а мы еще и ЦИТу что-то? И что в моем ТС будет посредником ЦИТ, а других ТС могут быть или обязательно будут другие посредники?

Какие мысли?