ПОКРОВСКИЙ КВАРТАЛ расположенный по ул. Притыцкого

jesquire:

надо сказать, что мы еще хорошо проскочили со своим домом

проходя мимо замечу,
что сравнивать
- коммерческое строительство, причем с валютными договорами, причем у многих с 100% предоплатой
с
-"кооперативом" т.е. колхозом во главе с отставником, причем с договорами за рубли по 3 млн, причем все с льготными 5% кредитами, перечисляемыми по мере строительства банком, причем они до сих пор хотят строится и дальше по 3 млн,

имхо глупо и мягко говоря некорректно,
и если бы их мечты сбылись , то их строительство обошлось бы их дольщикам в 3-4 раза дешевле как минимум !
например квартира метров сто - за 35 000 $
расчет: 100м по 3 млн = 300 млн / 8.400 = 35 000 $

jesquire , например , в нашем ТС изменение в Устав делалось так : члены правления ТС собрались ,внесли в Устав необходимые изменения ,затем на общем собрании было проголосовано ( не менее 2/3 голосов ) , и это постановление отнесли в Исполком ,зарегистрировали у их юриста ,таким образом узаконили изменения Устава ТС. Собрание можно было и не собирать , а достаточно направить жильцам опросные листы и сделать заочное голосование. ( Это происходило 3 года назад , может сейчас эта процедура делается иначе?)

jesquire http://fr.gov.by/content/info/contacts.php В отделе , занимающимся Товариществами , есть юрист , который ответит на вопросы.

Нашел знакомую - юриста, у которой был опыт регистрации уставов ТС коммерческой недвижимости, но с ее слов ситуация сходная: исполкомы очень неохотно идут на регистрацию уставов со значительными отклонениями от типового.
Но можно передавать функцию управления по договору оказания услуг по управлению. Прописывать все полномочия и обязанности управляющего в этом договоре, а не в уставе.
В устав надо постараться добавить два пункта:
1) право председателя передавать функции управления наемному управляющему или управляющей компании,
2) заключение и расторжение договора председателем с управляющим/управляющей компанией через решение правления, а не общего собрания (как предложил Gri33ly) - но это уже вопрос доверия собственников к правлению...

попросил ее достать образец договора с управляющим ТС - может получится

Ждем хорошие окна!

FreeArt:

Предлагаю другой вариант: не управляющего, а заместителя председателя, которому решением правления будет предоставлено право подписи документов!

Да, можно поменять "управляющего" на "заместителя по хозяйственной части"

суть та же - председатель из жильцов,
а его заместитель нанятый работник ,
если на зама, который фактически выполняет всю работу будет много нареканий, то председатель его уволит

jesquire,
согласен, считаю что особо нет разницы как председатель будет заключать договор со своим замом (управляющим) - самостоятельно, через решение правления, или через общее собрание

Кто знает, вчера прошла среда -, свет дали ???

Igor_Aleksandrovich, Cпасибо за информацию, буду наблюдать ситуацию

Разговаривал с жильцами Притыцкого 45. Управляющий (с которым планируем поговорить во вторник) появился 1,5 года назад. До этого был председатель из жильцов и были проблемы. Человек работал и на дом оставалось мало времени, не знала как решить возникающие проблемы (трещины, очистка снега и др.). 1,5 года назад ОС согасовало должность управляющего, с которым заключил контракт председатель. Сейчас нареканий нет, снег очищают вовремя, в том числе трактором, штат укомплектован.
Так что, я думаю хороший вариант пригласить его совместителем и их штат к нам...

Добрый день, вот получили ключи и было вроде как все в норме, но пришли строители и обнаружили течь возле батареи (кухня), говорят что арматура никакая (РБ), предлагают менять всю подводку к отоплению. Кто уже начал ремонт? Столкнулись ли с это проблемой?? Да и какие проблемы возникаю по ходу???

Sandstorm, Предположительно лифты включат после 70% подписания актов приема передачи и договоров на тех обслуживание

truba2010, Арматура нормальная, рассчитана на 30 лет эксплуатации, а рабочим по всей видимости нужна работа и объемы . Течь устраним .

Уважаемые Собственники квартир
Кто подписал со мной акт приема передачи , в ОБЯЗТЕЛЬНОМ порядке подойдите ко мне для заключения договоров на тех обслуживание