Вторичный рынок жилья. Февраль 2009 - март 2009

igres,

Возможно, что это очередной мастер опытного цеха.

люди вы ЧЕ?

Nickolay1967, стебается))))))

епта лехтарат вы лехтарат!)))))))))

iharrr,

если цена хаты упадет до сегодняшней цены Гольфа, то и сегодняшняя цена Гольфа упадет до стоимости велосипеда.

Чевой-то вдруг? Или забыли объявления буквально десятилетней давности "меняю а/м на квартру"? И ведь мняли...

Nickolay1967, Кризис у нас еще и не начинался... вот ближе к лету и узнаетет что такое кризис

iharrr:

Bezanson, если цена хаты упадет до сегодняшней цены Гольфа, то и сегодняшняя цена Гольфа упадет до стоимости велосипеда. Не настривайтесь на холяву. За этим форумом регулярно не слежу. Поэтому, возможно, скажу банальную вещь: далеко не все из тех, кто хочет улучшить жилищные условия, радуется падению цен. Большинство, содираясь что-то строить или покупать, одновременно собирается что-то продать. И когда ты рискуешь получить не больше половины от того, на что рассчитывал. при продаже твоей недвижимости, чтобы оплатить расширение, это не очень утешает.

До стоимости велосипеда гольф не упадет. так как его цена формируется здраво и по законам рынка. гольф нужен везде. А вот жилье кроме граждан беларуси глобально ни кому не нужно и цена формируется от балды.

Пойду сегодня в свой исполком схожу... Может уже списки отобранных для народа квартир вывесили

inhate:

Цитата:

4. Надеюсь на государство которое запустит механизм кредтования Не надейтесь на государство. Кредитование будет. Кредитование строительства нового жилья. Причем, дешевыми кредитами будут оплачиваться дешевые (5% рентабельности) квартиры. Разрыв между долевым и вторичкой будет активно сокращаться.

Я сужу примитивно. Кредиты пошли, т.к. из моего окна видно 4 стройки и все "в процессе". Про спрэд между вторичкой и первичкой. Тут нужно сегменты выделить новостройки улучшенного класса и типовое жилье.

В любом случае давление на рынок существенно как со стороны спроса (у народа приток наличности уменьшился, но не исчез), так и со стороны предложения - количество строек уменьшается/уменьшит:znaika:ся. Так что новое равновесие на рынке не загорами (год-два).

Смотрю тут большинство гадает сколько стоить будет жилье к лету. У меня горизонты по "шырше".

Dmitriy Golubev:

bdfy,

1. как влияет на цену жилья услуги агенства

как правило выставляют на продажу +несколько тысяч сверху от желания продавца - а вдруг?

Бред...

Составляется договор, где указана цена X, за которую квартира выставляется на продажу... Из этой суммы X продавец при продаже квартиры должен отдать агенству 1-3% в зависимости от стоимости квартиры... Покупатель оплачивает услуги "по подбору"...

АН не может продать квартиру за сумму X+N и положить сумму N себе в карман, так как продавец это хозяин а не АН...

В среднем АН сдирает 2-2,5k$ с продавца и 0,5-1k$ с покупателя...

Итого если покупать напрямую у продавца, то можно сэкономить 2500-3000$, которые можно поделить между собой...

PS мой ориентир цены = 20% девальвация + 10% снижение из-за сворачивания кредитных рынков. Вот и будет цена в районе 1100-1300 в среднем по Минску.

10% из-за кредитов --- да я думаю 70% сделок шло через кредиты, т.е. сразу 70% покупателей убирается с рынка....

Не забываем что людям не просто оставляют старые зарплаты в рублях, а у меньшают, а некоторых даже увольняют...

Плюс строительные материалы ДЕШЕВЕЮТ (что бы кто не гнал)...

+ 10% снижение из-за сворачивания кредитных рынков

это вы тут наверно учли, что брали ну никак не меньше 70% от стоимости жилья в кредит.