Тема закрыта
  • SRS Senior Member
    офлайн
    SRS Senior Member

    2373

    21 год на сайте
    пользователь #6137

    Профиль
    Написать сообщение

    2373
    # 25 февраля 2009 12:14

    стоимость жилья будет расти - накопить работнику крупного предприятия(подрабатывая немного на стороне) 20 -40 000 баксов последние 5-6 лет не составляло труда

    за 20 000 баксов вы даже 1-ку не купите, А за 40 000 и двушки не видать... Вы видели какие кредиты и условия и как их выдают...

    А по 1000 за метр - двушка минимум 55 000 нормальная будет, если не брать хрущи...

    Далее вы утверждаете что легко за 5 лет любому накопить 40 000 баксов - т.е. откладывать по 666 баксов в месяц у нас было не проблема в 2003-2006 годах?

  • kdm Senior Member
    офлайн
    kdm Senior Member

    1764

    22 года на сайте
    пользователь #2554

    Профиль
    Написать сообщение

    1764
    # 25 февраля 2009 12:15

    igres,

    Возможно, что это очередной мастер опытного цеха.

  • 103194 Senior Member
    офлайн
    103194 Senior Member

    1254

    17 лет на сайте
    пользователь #103194

    Профиль
    Написать сообщение

    1254
    # 25 февраля 2009 12:16

    20 -40 000 баксов последние 5-6 лет не составляло труда.

    хотел бы я посмотреть на работника завода, который немного напрягаясь смог отложить за 5 лет пусть 30 тысяч

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    4323

    15 лет на сайте
    пользователь #159467

    Профиль

    4323
    # 25 февраля 2009 12:23

    люди вы ЧЕ?

    Nickolay1967, стебается))))))

    епта лехтарат вы лехтарат!)))))))))

  • Intellectual Senior Member
    офлайн
    Intellectual Senior Member

    1720

    16 лет на сайте
    пользователь #121934

    Профиль
    Написать сообщение

    1720
    # 25 февраля 2009 12:25

    Aruss,

    Месяц назад подал объявление и вот какие мои «ощущения рынка»: не ожидал такого спроса. За месяц мне оборвали телефон, звонков 60 поступило. Большинство из них (70%) по 30 секунд: Продаете? Цена? И трубка вешается.

    Бабло у людей есть, накопили видно нехило за последние 2-3 года, но все в ожидании падения цен, типа дорого.

    звонили вам в 90% случаев агенты, а не "покупатели с деньгами", у них сейчас сделок 0 потому и бросаются как шакалы чтобы урвать первыми... именно потому и заонки частые и такие короткие - цена и актуальность предложения... большее их не интересует :shuffle:

    а те кто действительно "с деньгами" уже вон посматривают на столицу - выше кто то мысль высказывал... :wink:

  • Rate Senior Member
    офлайн
    Rate Senior Member

    15179

    20 лет на сайте
    пользователь #16267

    Профиль
    Написать сообщение

    15179
    # 25 февраля 2009 12:31

    iharrr,

    если цена хаты упадет до сегодняшней цены Гольфа, то и сегодняшняя цена Гольфа упадет до стоимости велосипеда.

    Чевой-то вдруг? Или забыли объявления буквально десятилетней давности "меняю а/м на квартру"? И ведь мняли...

    А та, что сейчас танцует, непременно будет в аду.
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    32611

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    32611
    # 25 февраля 2009 12:38

    ......

  • X.X.O. Senior Member
    офлайн
    X.X.O. Senior Member

    700

    16 лет на сайте
    пользователь #132404

    Профиль
    Написать сообщение

    700
    # 25 февраля 2009 12:50

    Nickolay1967, Кризис у нас еще и не начинался... вот ближе к лету и узнаетет что такое кризис:ass:

  • mainkaif Senior Member
    офлайн
    mainkaif Senior Member

    4158

    16 лет на сайте
    пользователь #115526

    Профиль
    Написать сообщение

    4158
    # 25 февраля 2009 12:51

    Цены на жилье стремительно падают: уже произошел «обвал» на 25-30%

    http://www.[censored].org/ru/news/2009/2/25/15481/

  • Семьянин Senior Member
    офлайн
    Семьянин Senior Member

    1889

    19 лет на сайте
    пользователь #37418

    Профиль
    Написать сообщение

    1889
    # 25 февраля 2009 12:54
    iharrr:

    Bezanson, если цена хаты упадет до сегодняшней цены Гольфа, то и сегодняшняя цена Гольфа упадет до стоимости велосипеда. Не настривайтесь на холяву. За этим форумом регулярно не слежу. Поэтому, возможно, скажу банальную вещь: далеко не все из тех, кто хочет улучшить жилищные условия, радуется падению цен. Большинство, содираясь что-то строить или покупать, одновременно собирается что-то продать. И когда ты рискуешь получить не больше половины от того, на что рассчитывал. при продаже твоей недвижимости, чтобы оплатить расширение, это не очень утешает.

    До стоимости велосипеда гольф не упадет. так как его цена формируется здраво и по законам рынка. гольф нужен везде. А вот жилье кроме граждан беларуси глобально ни кому не нужно и цена формируется от балды.

  • bdfy Senior Member
    офлайн
    bdfy Senior Member

    4008

    20 лет на сайте
    пользователь #21221

    Профиль
    Написать сообщение

    4008
    # 25 февраля 2009 13:10

    SRS, Dmitriy Golubev,

    ок. продолжим в той теме. чтобы здесь можно было спокойно флеймить :)

    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1046477

  • Alexadam Senior Member
    офлайн
    Alexadam Senior Member

    4879

    18 лет на сайте
    пользователь #48531

    Профиль
    Написать сообщение

    4879
    # 25 февраля 2009 13:11

    Пойду сегодня в свой исполком схожу... Может уже списки отобранных для народа квартир вывесили :)

    Если тебе хватает денег, значит, тебе не хватает воображения...
  • Aruss Senior Member
    офлайн
    Aruss Senior Member

    530

    22 года на сайте
    пользователь #4691

    Профиль
    Написать сообщение

    530
    # 25 февраля 2009 13:11
    SRS:

    Если цены обвалятся, то продавать не буду, т.к. мне не критично, а через 3 года цена снова вернется на свои круги.

    Ну да, зачем продавать, если в будущем цена вырастет или останется старой...

    А если подумать головой, то поймете, что продав счас за 50 000, и положив в банк под 13% вы за 3 года получите и квартирку в будущем и заработаете 20 000...

    Всего то 20 000 баксов, чего там шевелится счас ;)

    Именно по этой причине и продаю квартиру. Есть интересные проекты.

    В Гомеле ориентируюсь на людей которым нужно жилье (исходя из района и типа жилья - квартира очень хорошая, не типавая, такие на рынок редко попадают)

    Своим постом хотел сказать, что ситуация очень "аховая". Никто ничего не знает, четких ориентиров цены нет. Те кто кричит здесь про 700-800 у.е. за метр, как и те кто про 1900.... успехов Вам. Рынок мертв, сделки единичны и то те, которые планировались давно.

    Мне же как-то не очень важно. Если не продам, то квартира будет стоять дальше - "мои убытки" - это всего лишь упущенная выгода.

    PS мой ориентир цены = 20% девальвация + 10% снижение из-за сворачивания кредитных рынков. Вот и будет цена в районе 1100-1300 в среднем по Минску.

  • Aruss Senior Member
    офлайн
    Aruss Senior Member

    530

    22 года на сайте
    пользователь #4691

    Профиль
    Написать сообщение

    530
    # 25 февраля 2009 13:19
    inhate:

    Цитата:

    4. Надеюсь на государство которое запустит механизм кредтования Не надейтесь на государство. Кредитование будет. Кредитование строительства нового жилья. Причем, дешевыми кредитами будут оплачиваться дешевые (5% рентабельности) квартиры. Разрыв между долевым и вторичкой будет активно сокращаться.

    Я сужу примитивно. Кредиты пошли, т.к. из моего окна видно 4 стройки и все "в процессе". Про спрэд между вторичкой и первичкой. Тут нужно сегменты выделить новостройки улучшенного класса и типовое жилье.

    В любом случае давление на рынок существенно как со стороны спроса (у народа приток наличности уменьшился, но не исчез), так и со стороны предложения - количество строек уменьшается/уменьшит:znaika:ся. Так что новое равновесие на рынке не загорами (год-два).

    Смотрю тут большинство гадает сколько стоить будет жилье к лету. У меня горизонты по "шырше".

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    4323

    15 лет на сайте
    пользователь #159467

    Профиль

    4323
    # 25 февраля 2009 13:19
    Aruss:


    PS мой ориентир цены = 20% девальвация + 10% снижение из-за сворачивания кредитных рынков. Вот и будет цена в районе 1100-1300 в среднем по Минску.

    средняя цена 1100-1300 УЖЕ есть.

  • Alexadam Senior Member
    офлайн
    Alexadam Senior Member

    4879

    18 лет на сайте
    пользователь #48531

    Профиль
    Написать сообщение

    4879
    # 25 февраля 2009 13:20
    Dmitriy Golubev:

    bdfy,

    1. как влияет на цену жилья услуги агенства

    как правило выставляют на продажу +несколько тысяч сверху от желания продавца - а вдруг?

    Бред...

    Составляется договор, где указана цена X, за которую квартира выставляется на продажу... Из этой суммы X продавец при продаже квартиры должен отдать агенству 1-3% в зависимости от стоимости квартиры... Покупатель оплачивает услуги "по подбору"...

    АН не может продать квартиру за сумму X+N и положить сумму N себе в карман, так как продавец это хозяин а не АН...

    В среднем АН сдирает 2-2,5k$ с продавца и 0,5-1k$ с покупателя...

    Итого если покупать напрямую у продавца, то можно сэкономить 2500-3000$, которые можно поделить между собой...

    Если тебе хватает денег, значит, тебе не хватает воображения...
  • Aruss Senior Member
    офлайн
    Aruss Senior Member

    530

    22 года на сайте
    пользователь #4691

    Профиль
    Написать сообщение

    530
    # 25 февраля 2009 13:21 Редактировалось Aruss, 1 раз.
    vodka:

    Aruss:


    PS мой ориентир цены = 20% девальвация + 10% снижение из-за сворачивания кредитных рынков. Вот и будет цена в районе 1100-1300 в среднем по Минску.

    средняя цена 1100-1300 УЖЕ есть.

    Средняя двушка в Минске уже стоит 55 тыс? Лошицу не предлагать!

    UPD. У меня знакомый недавно (пару месяцев назад) купил квартиру в комплексе на Богдановича (2-шка) за 150К. Видать поспешил...

  • SRS Senior Member
    офлайн
    SRS Senior Member

    2373

    21 год на сайте
    пользователь #6137

    Профиль
    Написать сообщение

    2373
    # 25 февраля 2009 13:22

    PS мой ориентир цены = 20% девальвация + 10% снижение из-за сворачивания кредитных рынков. Вот и будет цена в районе 1100-1300 в среднем по Минску.

    10% из-за кредитов --- да я думаю 70% сделок шло через кредиты, т.е. сразу 70% покупателей убирается с рынка....

    Не забываем что людям не просто оставляют старые зарплаты в рублях, а у меньшают, а некоторых даже увольняют...

    Плюс строительные материалы ДЕШЕВЕЮТ (что бы кто не гнал)...

  • Липа Senior Member
    офлайн
    Липа Senior Member

    8964

    18 лет на сайте
    пользователь #53839

    Профиль
    Написать сообщение

    8964
    # 25 февраля 2009 13:25

    Aruss, 55 она и в лошице не стОит. повыше все начинается в двушках.

  • 103194 Senior Member
    офлайн
    103194 Senior Member

    1254

    17 лет на сайте
    пользователь #103194

    Профиль
    Написать сообщение

    1254
    # 25 февраля 2009 13:26

    + 10% снижение из-за сворачивания кредитных рынков

    это вы тут наверно учли, что брали ну никак не меньше 70% от стоимости жилья в кредит.

Тема закрыта