Дзержинского-Гурского, жилой дом № 1"А" по г/п (10 УНР)

Plut_On:

Почему из ЖЭСа он тут же приходт, а не находися на другой объенкте или в отпуске или на больничном или пьян в стельку? Почему в вас проблемы возникают только с сантехником из ТС?

Потому что в ЖЭСе не один "пьяный" сантехник, их там несколько, всегда вместо "пьяного" можно прислать "трезвого"

sirs:

Вы согласны платить меньше и получать худшее обслуживание и наплевательское отношение к своему имуществу?

То, что обслуживание в ЖЭСе будет хуже и "наплевательское" - это ваше мнение. Мое мнение, что обслуживание в ЖЭСе будет ЛУЧШЕ и надежней, а финансовый вопрос, для меня, на втором плане.
p.s. Объясните мне пожалуйста, зачем в штатное расписание при самообслуживании включена паспортистка на 0.5 ставки? Что будет входить в ее обязанности?

Поговорил с разными людьми. В общем среди, моих знакомых, все у кото обслуживался в ЖЭСе отзывы «обычные». Мастеров ждут долго, подъезды не моют, дворы подметают каждый месяц все новые и новые колдыри. Если набрать на горячею линию все сделаю как надо, но звонить необходимо чуть-ли не через раз. Да и по отчислением на кап ремонт, который ЖЭС будет с нас брать (с 40 кв. 90 000р.) будут идти на текущие капитальные ремонты. Ни кто деньги для нас на депозите держать не будет. Отремонтирую халтурно хрущевку за наши с вами деньги.
По самообслуживанию если будем платить по факту работ, то это выйдет дешевле чем ЖЭС!
Обслуживание первое время обязан делать застройщик т.к. дом на гарантии. Если платим по факту, то считайте пока дом на гарантии мы ничего не платим. В случаи с ЖЭСом будет стабильная такса не зависимо от выполненных работ.

Leli.k, новая машина тоже на гарантии, но не завод её заправляет и руль крутит?

Стройэксперт:

Leli.k, новая машина тоже на гарантии, но не завод её заправляет и руль крутит?

Совершенно верно! Заправляю и содержу ее я сам! И делаю это так как считаю нужным, а не обращаюсь в АвтоЖЭС который будет меня рассчитывать по своим личным нормативам. Причем взмет с меня стабильную таксу, на топливо и содержание, даже если я вообще не ездил на своем авто!

...на кап ремонт наш дом ЕЖЕГОДНО будет отчислять ОКОЛО 10 000$ (грубо 40 квадратов * 2 100р * 168 квартир* 12 месяцев)! Вы уверены что через 20-30 лет (это в самом лучшем случаи!) нам сделают кап ремонт дома за 200 000$-300 000$!

Leli.k:

Поговорил с разными людьми. В общем среди, моих знакомых, все у кото обслуживался в ЖЭСе отзывы «обычные». Мастеров ждут долго, подъезды не моют, дворы подметают каждый месяц все новые и новые колдыри. Если набрать на горячею линию все сделаю как надо, но звонить необходимо чуть-ли не через раз. Да и по отчислением на кап ремонт, который ЖЭС будет с нас брать (с 40 кв. 90 000р.) будут идти на текущие капитальные ремонты. Ни кто деньги для нас на депозите держать не будет. Отремонтирую халтурно хрущевку за наши с вами деньги.
По самообслуживанию если будем платить по факту работ, то это выйдет дешевле чем ЖЭС!
Обслуживание первое время обязан делать застройщик т.к. дом на гарантии. Если платим по факту, то считайте пока дом на гарантии мы ничего не платим. В случаи с ЖЭСом будет стабильная такса не зависимо от выполненных работ.

По какому такому факту? Мы должны будем взять работника на штатный оклад (пол оклада) и платить эти деньги ему каждый месяц. Даже если в каком то месяце по нашему дому он палец о палец не ударит.

Leli.k:

Стройэксперт:

Leli.k, новая машина тоже на гарантии, но не завод её заправляет и руль крутит?

Совершенно верно! Заправляю и содержу ее я сам! И делаю это так как считаю нужным, а не обращаюсь в АвтоЖЭС который будет меня рассчитывать по своим личным нормативам. Причем взмет с меня стабильную таксу, на топливо и содержание, даже если я вообще не ездил на своем авто!

Добавлено спустя 5 минут 9 секунд

...на кап ремонт наш дом ежемесячно будет отчислять около 10 000$ (грубо 40 квадратов * 2 100р * 168 квартир)! Вы уверены что через 20-30 лет (это в самом лучшем случаи!) нам сделают кап ремонт дома за 200 000$-300 000$!

Ошибка у Вас 40*2100*168=14 112 000. ))) По курсу сами посчитаете?
Почитайте предыдущие 10 страниц - спор идёт о том, где обслуживаться Нам ближайшие несколько лет пока не построят остальные дома (хотя бы 3 дома) для уменьшения ежемесячных трат на содержание большого штата своего ТС. Тогда я сам буду не против самообслуживания.

Plut_On:

captain-morgan:

По какому такому факту? Мы должны будем взять работника на штатный оклад (пол оклада) и платить эти деньги ему каждый месяц. Даже если в каком то месяце по нашему дому он палец о палец не ударит.

Так это и есть фактические затраты. Вы точно знаете, сколько платите за услуги, оказанные конкретно этому дому.

Вы знаете что такое штатное расписание и месячный оклад? Поинтересуйтесь.

Gring00:

December12:

Сможете сами выбрать аналогичный Вашему дом по квадратуре (дом №3 - 7 039,9 м2), умножить это на 3 628,4 с м2 и получить 25 543 573,16 чтоб увидеть расходы на оплату труда персонала, включая консьержей!

Тоесть вы хотите сказать, что в нашем случае этой суммы хватит на зарплату всем-всем, включая консъержей?

Даже ещё и останется ))))!

December12:

Административный персонал (5 человек) - 46 152 000 + ФСЗН 11% (5 076 720) =51 228 720 руб.

Когда домов несколько, на администрацию ТС ложиться большая нагрузка, нежели чем у одного дома. Если дом один и будет обслуживаться ЖЭСом, то на какой ляд платить председателю "много". С другой стороны, за "мало" сложно найти желающего принимать ответственность должностного лица

Может я где-то упустил информацию - 26го сообщали, когда будет сдача дома?

December12:

captain-morgan:

Вы меня простите, но в Ваших сообщениях отсутствует логика и причинно следственная связь. Вы же нам несколькими страницами ранее (смотрим все страницу 32), чтобы девушка посчитала расходы, давали другие данные.

Уважаемый, если Вы внимательно изучите указанную Вами страницу, то обнаружите, что девушка руководствовалась исключительно субъективным подходом и логикой и здравым смыслом, конкретных цифр она на руках не имела.
Так же, если Вы внимательно изучите размещенное там счет-извещение по 27 дому по ул.Казимировской, то увидите общие затраты на дом, общей площадью 8 648,6 м2 в месяц, в сумме 46 с копейками миллионов и расшифровку из чего они состоят. Со своим штатом. Консьержей там нет.
Я чувствую, что у Вас нет соответствующего образования, поэтому Вам трудно понять очевидные вещи.
А от своих детских оценок специалистов, которые профессионально занимаются вопросами о которых Вы знаете понаслышке, и в элементарных вещах не в состоянии разобраться, я бы воздержалась, чтоб не выглядеть уж окончательно глупо...
Детский сад какой то...

Прежде чем обвинять кого либо в отсутствии образования разберитесь в своих мыслях прежде и что Вы пишете, то у Вас по ВАШИМ расчетам на НАШ ДОМ зарплатный фонд 25 млн на всех включая консьержей, то Вы уже оперируете другими цифрами и приводите дом для сравнения с суммой 46 млн и без учёта консьержей. Цирк какой то. Вы запутались уже)))
Скажите нам просто я December 12 по просьбе УНР и от чистого сердца и доброте душевной проведя сложный расчёт с использованием сложнейшего мат анализа и ЭВЭМ уверяю Вас будущих жильцов дом номер 41 по ул Гурского, что 25 543 573 бел руб ХВАТИТ на зарплаты Всему обслуживающему персоналу включаю консьержей. Иначе с Вашей стороны ВСЕ Ваши посты выглядят нелепой попыткой ввести определённую часть жильцов в заблуждение.

December12:

captain-morgan:

На 16 человек (12 человек ТС + 4 консьержа) такой Моцны зарплатный фонд

И снова мимо...
Чувствуете разницу между фактическим количеством людей и количеством ставок? Нет?
У нас один человек совмещает должности электрика и плотника, другой паспортиста и специалиста по начислению коммунальных, третий - сантехника и киповца.
Если не понимаете - СПРОСИТЕ! ПОИЗУЧАЙТЕ ВОПРОС ДОСКАНАЛЬНО!
Если бы ряд новоиспеченных собственников не орал, как безумные на собрании, рассказали бы Вам все подробно, но посмотрели на этот цирк и решили не портить себе выходные.

Добавлено спустя 2 минуты 42 секунды

captain-morgan:

Можно ли их выдернуть из жэс потом (через несколько лет) при создании своего ТС я не знаю

Нельзя. Все средства сразу перечисляются на счета местных органов исполнительной власти и немедленно используются на капитальный ремонт ветхого жилфонда. Что Вы собираетесь возвращать? То что давно потрачено на ремонт близлежащей хрущевки....

Добавлено спустя 10 минут 18 секунд

captain-morgan:

Годовая сумма отчислений на капремонт с дома в валютном эквиваленте по текущему курсу составит чуть более 10000$.

Да откуда Вы берете эти цифры, молодой человек????
Отчисления на капитальный ремонт в месяц по аналогичному дому, который даже больше Вашего равен около 6 000 000 в месяц.
Умножаем на 12 месяцев - получаем 72 000 000. Делим на 17700, получаем 4 068 у.е.
Государственный тариф (обязательный для всех!!!) на капитальный ремонт на настоящий момент - 837,5 руб/м2.
Умножить 837,5 руб/м2 на 7 050 м2 (не помню точно общую площадь конкретно Вашего дома) = 5 904 375 (4 003 у.е.).
Вот и весь Ваш капремонт в месяц!!!!! Ни копейкой больше.
Откуда взялась эта Ваша цифра, как и все остальные, можете аргументировано ответить?
Или может документально подтвердить? Мы вот можем документально подтвердить каждую озвученную цифру.

Ещё лучше - я то при расчёте использовал 2100 руб/м2 помноженную на приблизительную площадь дома 7500 м2. Значит денег в ЖЭС за эти пару лет меньше заплатим. По поводу возможности выдернуть эти деньги из жэс потом даёте слово о невозможности а то я не поленюсь и узнаю?

Мне кажется, что без цифр все запутываются. Я ниже еще раз размещаю два варианта с самообслуживанием и ЖЭС. В моем расчете была заработная плата за кол-во ставок, не оклад!! Т.е. действительно человек, совмещающий, например, сантехника и электрика будет зарабатывать 4 000 000, дворник+уборщик -7 000 000. При этом, даже если мы будем обслуживаться в ЖЭС, бухгалтер и председатель в любом случае будут и плюс мы будем платить по договору с ЖЭСом за техническое обслуживание.

По поводу заработных плат (низких или высоких) - это предмет обсуждения, но его нужно обсуждать после изучения нормативов ЖЭСа по техническому обслуживанию.

Так вот, ЖЭС по договору на тех.обслуживание ничего сверхестественного нам не даст и если причина поломки какой-либо будет неправильная эксплуатация, он на себя тоже расходы брать не станет + что касается ремонтов, то это только за пределами квартир и только в пределах их нормативов, что-то сложное они не станут делать и нам нужно будет заключать отдельные договора, так же как и при своем сантехнике/электрике.
Техобслуживание жилого дома включает в себя:
текущую эксплуатацию и ремонт общего имущества жилых домов (межквартирных лестничных клеток, лифтов, лифтовых и других шахт, коридоров, кровли, технических этажей и подвалов, механического, электрического, сантехнического и другого оборудования, которое находится за пределами квартиры);
уборку и освещение вспомогательных помещений;
уборку, благоустройство (озеленение, ремонт усовершенствованных покрытий проездов, проходов) придомовой территории.

По вопросу нормативов отчислений на кап ремонт тариф, как ниписала December12 (Решение Минского городского исполнительного комитета от 19.03.2015 N 681"О некоторых вопросах установления тарифов на жилищно-коммунальные услуги"), по тех обслуживанию по договору с ТС 2100 рублей за м2. (Приложение к решению Минского городского исполнительного комитета 27.02.2014 N 453 за техническое обслуживание жилого дома)