Вторичный рынок жилья. Декабрь 2008 - январь 2009

транспортная доступность на мой взгляд в любом месте минска отличная.

Вы с Москвой что ли сравниваете? Расскажите это жителям Малиновки, да и Лошица тоже не огонь, если работа в центре...

Ни разу не могу понять что такого есть в Уручьи такого чего нет в других районах.

Процент быдла, ИМХО чуток ниже, чем на малине и в сухарях, не говоря про ангару и т.п. Плюс экология "считается" лучше, т.к. прямиком всякие ТЭЦ не дуют и фенолами не шмонит, ну это дело относительное...

SergeyAksuchenko:

836, в Лошице или "Лохшице", по вашему, я строю 65 метров по $1200, а в том же Уручье или другом "нормальном" месте вторичку можно взять сегодня за $1800 или около того, разница около $40К. Этих денег мне хватит и на ремонт и на терпение пока инфраструктура разовьется, вот такая математика.

Вы молодец, что строите. Но есть мнение, и не только мое, что за 1200 ваш же вариант можно будет купить готовым, тем самым исключив риски кидка, которые на текущий период высоки...

Cheburashka_J:

Цитата: что такого есть в Уручьи такого чего нет в других районах

1. пр-т Независимости (мне, например, очень приятно ехать в центр по прямой-главной-почти всегда на зеленый и без грузовиков)

2. метро (я не пользуюсь, но моим родителям очень нр)

3. близость кольцевой (объяснять не надо)

4. близость аэропорта (мне часто приходится туда ездить)

А в остальном район как район...

Под Ваше определение хорошо вписывается район метро Могилевская

Esdec:

Интересно что там за пробки на маяковского. В минске все так построено что из одного места до другого можно добраться многими путями (в отличие от той же москвы). Не нравится маяковского можно по кольцевой , транспортная доступность на мой взгляд в любом месте минска отличная. Вот мне +-10 мин на машине сложности не представляет, больше 30мин ни разу за все время от точки до точки не добирался.

....

просто лошицу рекламируют как район "всего 5 км от вокзала",

но маяковского - две полосы, интенсивное движение, автобусы, троллейбусы, светофоры, повороты налево...

т.е. вроде расстояние небольшое, а на практике район получается неблизкий.

Esdec:

ejboy, по поводу транспортной доступности это просто констатация факта ни с чем не сравнивая. Цены в минске на мой взгляд поэтому и не особо дифференцированы, т.к. принципиально не важно где жить

Мне кажется проблема в другом. Из моего опыта - народу пофигу где жить, абы не с заколебавшей тещей... А еще меня прикалывают дворцы-хоромы в районе радиальной, тэц-3. Им что нравится дышать литейным выхлопом?

Esdec:

ejboy, по поводу транспортной доступности это просто констатация факта ни с чем не сравнивая. Цены в минске на мой взгляд поэтому и не особо дифференцированы, т.к. принципиально не важно где жить

наличие метро влияет на цену.

но в целом, больше зависит от конкретного дома и от соседей, а даже не от района.

Esdec:

marffa, услышьте меня, за полчаса в час пик я доберусь из любой точки города в любую произвольную. А не о том близко не близко.

замечательно.

теперь услышьте вы меня: я лишь коментирую ваше недоумение по поводу упоминания пробок на маяковского - про пробки пишут в противовес рекламного вешанья лапши на уши о "всего-лишь 5 км от вокзала".

т.е. район рекламируют как близкорасположенный к центру, а на самом деле это не так.

Да практически во всех районах есть хорошие дома и хорошие квартиры (разве что не везде они продаются). Не понимаю, о чём спор. Одному подходит одно, другому другое. Як диты.

Cheburashka_J , я считаю что веснянка поприятнее уручья (ну если оценивать районы, приближенные к кольцевой).. да и по победителей все-таки мне приятней ехать чем по независимости - субъективное конечно мнение.

[url=http://news.[censored]/economics/126155.html]Анализ рынка недвижимости: Тенденции. Перспективы. Возможности?

Средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке также снизилась и в декабре 2008 года составила 1926 долл./кв.м. Это на 5,6% меньше, чем в октябре. Самыми "дорогими" остались Центральный и Советский районы.

Цена заключенных сделок купли-продажи оставалась ниже цены предложения, причем разрыв увеличился и к концу года достиг 10%.

итого средняя цена сделок по версии ТС на конец 2008 (ДО ДЕВАЛЬВАЦИИ!!!) = 1926 - 10% = 1733 уе/метр