Жилой дом ул.М.Богдановича,140

Расшифровка расходов по эксплуатации за январь 2016
КОМПЛАТ 688 200!!

На собрании управляющий, бухгалтер и председатель рассказывали о том скольку и куда потратили денег, какие есть предложения по снижению общих расходов. Так же обсуждали изменение состава правления дома, а так же перечень вопросов для голосования методом опроса.

truffle:

что на собрании было, кто знает?

На собрании были опечалены низкой активностью части жильцов, проигнорировавших мероприятие

Заслушаны отчеты о проделанной работе со стороны управляющего, председателя правления, бухгалтер ответила на вопросы.
Всё у нас гуд , денег собрано немало: ежеквартальные взносы + пеня за несвоевременную оплату жировок. На это куплен весь необходимый инвентарь для обслуживания дома, ноутбук и всё необходимое для работы бухгалтера, установлены пластиковые двери за 23 млн. и система видеонаблюдения. Осталось неизрасходованных денег под 200 млн., которые лежат в банке на депозите. Траты свыше 2 млн. управляющий обязательно согласовывает с правлением, поэтому всё в полной сохранности.

Поскольку жильцов очень волнует вопрос цифр в жировках, управляющий предложил меры экономии.
1. Установка на противопожарных лестницах и этажах энергосберегающих светильников, настроенных на датчики движения. Это позволит уменьшить расходы на освещение мест общего пользования.
2. После завершения отопительного сезона жильцам будет предложено установить за собственные средства в квартиры счетчики потребляемого теплоносителя. Приборы недешевые, св. 2 млн. + стоимость монтажа, но это следует сделать, т.к. управляющим уже замечены установленные в отдельных квартирах водяные теплые полы. Т.е. этот комфорт оплачивают остальные жильцы. Такое положение вещей недопустимо.
3. Отмена ежеквартальных членских взносов, т.к. денег и так предостаточно.

Особый интерес вызвали представленные одной семьёй для обсуждения 2 жировки - на две одинаковые квартиры, с одинаково нигде не прописанными, из нашего Б140 и из соседнего Б136. Суммы в них отличаются в 2 раза - 800 000 руб. и 1 600 000 руб. Понятно, что меньшая сумма оказалась ожидаемо не в нашем доме. Управляющий обещался детально вникнуть и разобраться за счет чего такой колоссальный отрыв.
Вообще, с его слов, он (Вольхин) очень открыт для общения, готов со всеми обсуждать все предложения, идеи, чтобы жизнь в нашем доме была как можно лучше.

(Могу сказать, что в реальности такое впечатление у меня не сложилось. Год назад, видя как стройматериалами, ремонтами убивается наш грузовой лифт, никакие тонкие картонки толком его не защищают, я зашел к управляющему с предложением включить и использовать 5-й лифт. Как я ни расписывал, что он капитально оборудован Тамбазом, прочно защищен от негативного воздействия любого груза, самое время в разгар ремонтов его применить, именно на нем Тамбаз всё возил наверх когда демонтировал башенный кран, и он лучше других оборудован для "грязных" грузов - бесполезно, просто непробиваемо. Лифт пожарный, он единственный что идет на 26-й этаж, поэтому думать тут не над чем, и точка. Одним словом, я могу понять то, что жильцы Б136 захотели другого, более лояльно к ним и к их нуждам настроенного управляющего.

Много позже, каким-то чудом кто-то обнаружил, что на этот 5-й лифт постепенно истекает гарантийный срок, а он даже не эксплуатируется, и его таки запустили).

Оказывается, у консьержей лежит журнал куда можно записать замеченные неисправности чего-либо, это прочтут и примут меры по устранению. Прозвучало это когда был задан вопрос про хлопающие на ветру двери на внешней лестнице. Пишите в журнал! если надо подправить "собачки" на запорных устройствах. Для управляющего это оказывается новость, без журнала он слыхом не слыхивал про такие незакрывающиеся хлопающие двери на лестницах

Он также поделился опытом управления по своему дому, Б124. Небольшая часть жильцов (процентов 30 вроде) там не захотела далее оплачивать консьержей. Заставить оплачивать эту доп.услугу нельзя, и тогда консьержей пришлось бы оплачивать остальным 70% жильцов в полном объеме. Тогда, если я правильно разобрал и расслышал его рассказ, он по примеру нашего дома (где, как известно сидят не консьержи, а дежурные по противопожарной системе), перевел и своих консьержей в разряд таких же "дежурных", и тут уже строптивым 30% жильцов от оплаты расходов на тех.обслуживание (а дежурные - это уже не доп.услуга) не отвертеться!

Все предложения по экономии будут представлены для письменного голосования всем жильцам (будут приколоты к жировкам).
Кроме этих, письменно будут еще заданы вопросы орг.характера - выведение из состава правления одних членов и замена другими. И кроме того, наш председатель правления берет самоотвод, и вакансия на это место будет открыта.

Как-то так

Как понял я, обязать всех установить счетчики не могут никоим образом. Но после установки счетчиков большинством жильцов, из общего расхода теплоносителя на весь дом суммированный показатель всех счетчиков вычтут, а оставшуюся разницу и раскидают по не установившим счетчики квартирам (понятно, с учетом расхода теплоносителя на места общего пользования).
Место установки мне тоже хотелось бы знать. Может это будут наши встроеные шкафы, где счетчики на гор. и хол.воду?.

Red_Panther:

Но ведь сколько расходуют тепла места общего пользования посчитать, мягко говоря, непросто, если не сказать практически невозможно

Думаю, не так всё плохо. Может быть возможны счетчики на систему обогрева мест общего пользования.

Mentor9843, разницу будут платить те, у кого счетчиков нет, а не все.

На счет счетчиков. Предварительно, именно количество тепла, затраченного на обогрев нашего дома и является основной причиной существенной разницы между жировками б136 и б140.
Если я правильно понял нашего управляющего, кто-то незаконно установил себе подогрев пола, запитав его от отопления. Хотя лично я вижу мало толка от такого решения, поскольку теплый пол в первую очередь нужен в межсезонье, а в отопительный период вроде бы совсем не холодно. Мне кажется, что такие "мерзляки" вряд ли смогли бы увеличить количество потребленного тепла в 2 раза. Поэтому, идея Евгения - установить счетчики тепла на общие помещения очень неплохая. Это даст возможность сравнить, сколько тепла ушло по квартирам и сколько ушло на все остальное. Расходы на установку "общих" счетчиков можно провести за счет накопившихся средств.

В таком случае хорошим стимулом для этих 20% стало бы то, что вся оставшаяся теплоэнергия (включая общедомовую) разбрасывалась бы только на эти 20% жильцов!

Не думаю что это реально и сомневаюсь что это законно. Для того чтоб делить поровну тепло на тех, что не установил счетчики, нужно точно знать, сколько потребляют общественные зоны. Именно поэтому предлагаю уточнить вопрос об установке счетчиков для таких зон.

У меня из речи управляющего сложилось обратное ощущение, что он как раз не знает, как отделить общественную зону от поквартирной.
Тогда этот вопрос можно решить иначе (в случае невозможности оборудования общественных зон отдельными счетчиками, конечно). Если 80% квартир подадут свои показания по теплоэнергии, то можно рассчитать средний расход на обогрев 1 кв.м. квартир (средний по тем 80% квартир, которые подали сведения). Посчитать, сколько по такому среднему показателю скушают эти оставшиеся 20% квартир, отнять это значение от суммарной энергии по дому (оставшейся после вычета реальных данных, поданных 80 % квартир). Так получим очень примерно общественные зоны - их раскидаем на всех. Расчет, конечно, будет не в нашу пользу, т.к. среди этих 20% и будут "счастливые" обладатели теплых водяных полов, но это что-то.
Предложение же раскидать собранные средства между теми, кто будет ставить счетчики в качестве частичной оплаты, тем не менее, считаю законным и стимулирующим!
Счетчики, думаю, будут ставиться в теплоузлах на коридорах - там, где краники, которые батареи на каждую квартиру перекрывают.
У нас, кстати, возле квартиры висела лампочка на датчике звука и движения. В общем-то удобно, правда иногда приходилось потопать или похлопать, чтобы сработала. Но как-то уж очень скоро она перегорела. Все забываю написать в журнале, чтобы заменили. А журнал, действительно, есть, и был. Там мы как-то даже писали, что этаж не убрали в тот день, когда по графику должна быть влажная уборка нашего этажа. Тут же все было убрано.

Euginne, спасибо за подробный отчет. Почему Вы не правлении?? =)
Вы бы хоть на собрании сказали, что Вы и есть тот самый Euginne, а то мы со времен стройки так лично и не поблагодарили Вас за фотоотчеты.