Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Tol55, а можно поподробнее про работы административного ресурса, я не совсем понимаю как это отразится на стоимости.

Asia:

ой-ё-ё-ё-ёй... Это ж если каркасники новострои будут по 900, что ж случится с любимыми онлайнеровскими хрущами? Наконец желанные попяццот? ))

Сегодня УЖЕ есть готовые каркасники-новострои по 1033-1100$, но это не значит, что все хрущи продаются по 700$.

Хрущ "выигрывает" метражом.

AntonVict,

Сегодня УЖЕ есть готовые каркасники-новострои по 1033-1100$, но это не значит, что все хрущи продаются по 700$.

Хрущ "выигрывает" метражом.

в хруще народу поменьше, соответственно меньше мест на парковке занято.

и нет этой жуткой перенаселённости.

Gonzalos:

Однако в предвыборной год это делать стремно, будут гнать и сажать без жалости. Так что, если хотя бы на 50% ресурс задействуют, очень возможно, что ваши 900 за метр будут на каждом углу без очередей и не на стадии котлована.

Не будет ничего. Дом строится не за один день, месяц и даже год. От момента проектирования до сдачи проходит пару лет. Да и в нынешних временах - новострой - тупик. Что бы сдавать дома до выборов их надо было начать строить еще в прошлом году...

Так их и начали строить год-полтора назад.

Кто и что (кроме "жабы" не даёт продавать эти дома по 900$?

Зеленый бор снизил цены с 1600$ и ничего, не умер.

Matrik:

под залог квартир кредитовал в основном Приор, и притом в валюте (до запрета). Давали они вроде не более 30 тыс. долл., при этом доход кредитополучателя должен был составлять более 5 или даже 6 млн. руб. в месяц. + к залогу квартиры у них ещё шёл поручитель. Риск, что что такой кредитополучатель не сможет платить кредит меньше, чем риск, что кредит не будет платить льготник. Надеюсь, что это уж точно аксиома

Знакомый подешевке купил в салоне AudiQ5. Печальная история. Преуспевающий бизнесмен заказал авто. Сроков не знаю - но не годы же. Пока машину делали и везли, его преуспеяние скукожилось до такой степени, что он от покупки отказался, а когда салон начал считать, во что ему обойдется хранение заказанной им машины в салоне пока не найдут другого покупателя - он предпочел скинуть порядка 8 тыс евро с ценника и согласиться на первое же предложение покупателя...... Там явно шел речь не о доходах в 5-6 млн. руб./мес на момент начала истории. Так что когда речь идет о доходах и длительном времени -- аксиом не бывает.

Поручители? А Вы как думаете - когда костяшки домино начнут валиться - много банк насобирает с поручителей (не исключаю и перекрестного "ты за меня -- я за тебя" и многокредитного (за ПЕтю, за Васю, за Машу и ее папашу...) поручительства отдельных особо отвязанных особей.....) ?

Кто и что (кроме "жабы" не даёт продавать эти дома по 900$?

Большая часть нынешнего новостроя раскуплена еще на стадии котлована. Смысл снижать цены коли уже продано? А снизь, означает возращать переплату дольщикам.. НЕ ВЕРЮ В ЭТО!

Gonzalos, и дома по Алибегова и дзержинского?

а то уже года 3 точно стоят с плакатом купите в нас квартирки.

а то уже года 3 точно стоят с плакатом купите в нас квартирки.

Предполагаю что УЖЕ полученных денех от дольщиков хватит что бы достроить дома. А дальше пустующие хатки будут висеть годами ожидая своего покупателя. Такое сплошь и рядом.. И это пойдет таким хатам на пользу - появится инфраструктура и пр..

Gonzalos,

Большая часть нынешнего новостроя раскуплена еще на стадии котлована. Смысл снижать цены коли уже продано? А снизь, означает возращать переплату дольщикам.. НЕ ВЕРЮ В ЭТО!

Вы забываете, кем раскуплена! Нюждающимися. А если кран перекрыть? Проверить ценообразование, рентабельность и т.д. Глядишь начнем получать в лички предложения от застрощиков: Gonzalos, только для вас! Тсс...

Tol55:

Asia,

Как думаете, когда дно?

Для начала вернемся на уровень цен лета 2009 г. Ранее оживления вторички ждать напрасно, покупатели они тоже не глупые. Глупые закупились осенью. По первичке очень многое зависит от работы административного ресурса в свете вчерашнего строительства строителей. Что-то мне подсказывает, что ресурс обязательно включат, вопрос: в какой мере? Есть достаточно влиятельные силы, которые попытаются спустить на тормозах. Однако в предвыборной год это делать стремно, будут гнать и сажать без жалости. Так что, если хотя бы на 50% ресурс задействуют, очень возможно, что ваши 900 за метр будут на каждом углу без очередей и не на стадии котлована.

Думаю, что надо в предвыборный год подбросить нашему президенту (через онлайнер, а там через советников, глядишь, и до него дойдет) идею.

Если парочка из строителей сядет на теме воровства и цен, то другие быстренько пересчитают, научатся экономить не воруя, применят «новые технологии», и глядишь выйдут на 600-700 не только льготникам, но и всем желающим. Да еще с наличкой для строителей и бюджета. Я, например, очень был бы рад расстаться с денежкой в обмен на бетон (готовый, не в центре, ясное дело, но и не в «спутниках») по такой цене уже сейчас. А не через несколько лет.

Думаю, что тех, кто имеет деньги, достаточно и сейчас. Только как их привлечь? Ну уж не ценой в 1500.

И какой смысл будет кредитовать льготников, если мы понесем живые деньги?

Товарищ президент, хотите наших денег – заставьте строителей нарисовать НА САМОМ ДЕЛЕ РЕАЛЬНУЮ ЦЕНУ для тех, у кого наличка. Готовая. Сразу за все. А не льготные кредиты.

Так и волки целы (строители не сидят) и овцы сыты (мы прикупим бетона и денег в бюджет дадим)