Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

pyp-1979:

Короче, я понял, что еще 2 года надо ждать, чтобы влезть в долевой котлован по 800-1100 у.е.. Прелестно. При этом хранить бабки в банке даже на валютном депо - реальный риск. Сидеть на котлете и ждать 2 года, чтобы сделать то, что можно было сделать 2 года назад с привлечением кредита под 20% при ставке депо под 45% - вот цель попиццотников?

Расскажите лучше, как там дела с квартирой в Уручье, желательно с цифрами.

MEPA:

пишите

Ну вот катлетку Безьменчыка почьти пристроили.
Бисдомный, учыся как нада устранять кункурентов

танкисты потирали сон. няхай и дальше держат цену. патом в стену биться будут. таких не жалка.

VitalyVN, легко, но почему только по трешке?
Трешка 78 метров возле метро обойдется в 99 тыс. вечнозеленых. До апреля поэкспонирую - если не продам спокойно делаю ремонт и заселяюсь.
Кредит по однушке в 204 ляма за год дал 4,1 тыс. деподоходов (% сверх платежей по кредиту + уменьшение основного долга), 42 млн. обесценилось (+900 где-то), за январь процентов по АДД будет около 2 тыс. Итог за 13 месяцев кредит принес доход 7 тыс. )))
Ну а боровлянский инвестпроект вообще медом оказался

pyp-1979, сам в депо белковом сидит и лечит про попиццот.

serg138600:

pyp-1979, сам в депо белковом сидит и лечит про попиццот.

Так ему не надо выскакивать и конвертить в баксы. С процента депо погашает кредит. Тело депо не уменьшает. Ему относительно пофигу на курс доллара и его наличие в обменнике кредит то в белках, и возможно без привязке к СР. Т.е. в любом случае будет в плюсе, вопрос только в каком большом или маленьком, но в плюсе.

serg138600, скажу коротко - адд не есть живая валюта, и не факт, что будет. Вторичный рынок может быть закрыт, а если много пострадавших наберется долевка за белки ох какая недзешовая может быть))) Надежда получить хотя бы бетон ох как дорого стоит

pyp-1979:

VitalyVN, легко, но почему только по трешке?

В основном потому, что я как-то по остальным не в курсе. А по трешке и ссылка на риэлт проскакивала, и было это недавно.

pyp-1979:

Трешка 78 метров возле метро обойдется в 99 тыс. вечнозеленых. До апреля поэкспонирую - если не продам спокойно делаю ремонт и заселяюсь....

Правильно ли я понимаю, что ровно сидящие на жопе (не говоря уже о правильных гусарах) оказались, похоже, более успешными "инвесторами" (по данному объекту), чем вы? Но это не главное. Главное другое: вы же не пишете, что вот есть такой-то объект, если сейчас в него вложиться, то по прогнозам тогда-то можно будет поиметь столько-то, думайте, народ, возможно кого-то заинтересует. Вы все вспоминаете какое-то "а вот надо было".

VitalyVN, во-первых, по данному объекту я не инвестор, это раз, во-вторых, это те гусары, которые остались на лучших, бонусах и АДД? Нет, точно по этому объекту они не лучше, дай бог, чтобы они хоть что-то получили, даже бейтон. Двушки во 2-м доме сейчас от 1400 у.е. Трешек в продаже нет.
Это, конечно, забавно, я должен был учить неразумных понижал брать кредит под 16% по 1000-1200 в долевке, пользоваться имущественным вычетом, крутить деньги на депо под 55%, обменять котлету по 14500 и оплатить по 11000? Всем известно, что любой понижала, ждущий падения до 1000 в 2017 году, чтобы купить бабушатник, намного умнее того, кто купил квартиру в 2011 в момент валютного шухера, в 2012 году на локальном дне, в 2013 году с 16-20% кредитом по 1000-1200, как я мог посметь давать им советы? А если бы они последовали и не дождались скоро? Каково было бы мне здесь смотреть этим людям на их аватарки?
Но самое забавное здесь даже не это: в 2012 году в период спасибо вам, вам и вам, некий любитель музыки рассказывал какой скоро ожидается полный попиццот, присматривал при этом себе хату и таки купил ее. На форуме давал советы ждать, а сам купил. Во человечище, маштаб даже представить сложно: наклонил вербальными интервенциями рынок, и купил дно. Советов не давал, и никто его не упрекает. Хотя такое поведение у меня только чувство брезгливости может вызвать.
А еще помню, как одна девушка на форуме рассказала, как воспользовалась советами понижал подождать, и ее мечта только отдалилась, а хатка-то уже нужна. И я очень хорошо помню как ее заклевали - своей головой думать надо.
Так вот, VitalyVN, своей головой думать надо, а советы пусть вам фил дает, он с помощью вас еще наклонит рынок и купит на дне, рассказывая, что скоро не за горами

KillRib:

Юра К., если шаг сделать не 10 баксов а 0.1 бакса, то визуально пике ещё больше будет выглядеть. Ога.

а вы прикиньте. что означает 10 долларов с метра в масштабах всего минска
7400 предложений. пусть средний метраж даже 50 метров
за неделю рынок только представленный риэлтом просел на 7400*50*10=3 700 000 долларов
двушка в 50 метров в среднем потеряла 50*10=500 долларов. неплохо вроде за неделю. а это только начало

Byratinko:

Agger:

какой симпатичный график первички на реалте:

Разгоняется перед взлётом