Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

homo_sаpiens:

Все писки на счет, что не будут платить, бо денех няма, элементарно затыкаются выселением за долги. Благо, уже жилищный кодекс под это дело подогнали заранее.
Не можешь заработать на коммуналку, вали в деревню, отапливайся дровами. Логично и справедливо.

хотелось бы знать каковы они РЕАЛЬНЫЕ ЗАТРАТЫ. а то пока это кот в мешке.

Micola:

begemot328:

rockdapump:

другое - если вы, как продавец так же заключили с АН договор о продаже вашей квартиры. тогда вы оговариваете цену, которую надо получить. АН продает вашу квартиру и вполне обоснованно получает свой %
короче. есть договор об оказании услуг - есть обязательства оплатить услуги АН. нет договора - нет обязательств

Продавец заключил договор, агент нашел покупателя, агент хочет за услуги с обоих. Уже третий-четвертый причем

Общайтесь с продавцом.
Продавец точно должен ) он договор подписал. (точно подписал? может это агент звиздит.)
А уже покупатель может настаивать на оплате конкретно оказанных ему услуг.
Допустим "Твоя столица" активно требует оплаты 105 базовых, в которые включено 40-45 базовых это подбор варианта. Однако если вы контакт нашли сами, то вариант получается агентство вам не подбирало.

Ага. Получается, что не подбирало. Но они всё равно считают, что побирали. Рассказываю реальную историю: нашел объяву на реалте, позвонил по телефону - там агентство. Агентша дала мне номер квартиры и все, сама даже не просмотр не приезжала. Когда я позже спросил о цене на услуги агентства, загнула про 105 базовых. Поинтересовался, за что? Назвала в том числе подбор вариантов. Мол, вы же не сразу к продавцу квартиры пошли, а сначала мне позвонили. Я у нее спросил: вы считаете, что то, что вы мне сообщили номер квартиры, называется подбором вариантов и стоит 45 базовых? Ответила: да. В итоге сделка не состоялась, просто потому что не захотел иметь с ней дел

OJIMEP:

Я у нее спросил: вы считаете, что то, что вы мне сообщили номер квартиры, называется подбором вариантов и стоит 45 базовых? Ответила: да.

Так этот вариант развода во всех агентствах используется по умолчанию. Они вас тупо прощупывают на лоховатость, как в том анекдоте про "Прокатило - не прокатило":

Byratinko:

OJIMEP:

В итоге сделка не состоялась, просто потому что не захотел иметь с ней дел

Очень нада, там очередь из покупников стояла

Да ради бога вообще не жалко

Статья не новая,но интересное чтиво!!!
http://realty.ej.by/real-estate/v-blizhayshie-pyat-let-tseny-na-z ... arusi.html
В общем складывается огромное количество факторов,которые говорят о продолжительном снижении цен на квадратные метры в ближайшие годы.

Micola:

OJIMEP:

Ага. Получается, что не подбирало. Но они всё равно считают, что побирали. Рассказываю реальную историю: нашел объяву на реалте, позвонил по телефону - там агентство. Агентша дала мне номер квартиры и все, сама даже не просмотр не приезжала. Когда я позже спросил о цене на услуги агентства, загнула про 105 базовых. Поинтересовался, за что? Назвала в том числе подбор вариантов. Мол, вы же не сразу к продавцу квартиры пошли, а сначала мне позвонили. Я у нее спросил: вы считаете, что то, что вы мне сообщили номер квартиры, называется подбором вариантов и стоит 45 базовых? Ответила: да. В итоге сделка не состоялась, просто потому что не захотел иметь с ней дел

Так вы были в квартире, видели хозяев.
1) можно было с хозяевами напрямую пообщаться.
2) можно агенту предложить цену на 2 тыс меньше. /переложить оплату на плечи продавца.
3) если квартира приглянулась, то считать частью стоимости квартиры
4) самый веселый и гемморный. согласиться, оплатить, потом уже после покупки не подписать акт оказанных услуг на основании того, что некоторые услуги по факту не оказывались.

Все можно. Но не настолько понравился вариант, чтоб лезть из кожи вон. Предлагал продавцам напрямую оформить сделку через стороннее агентство - не захотели. А связываться с такими, которые сходу открыто хотят развести на максимальную оплату, мне не захотелось.

oncomo:

В свете последних обсуждений, если у человека новая квартира (в ней есть "джентельментский набор об застройщика": стеклопакеты, унитаз, стандартная входная дверь), какой ремонт ему делать лучше (эффективнее) всего?

Добавлено спустя 27 секунд

имеется в виду аренда

А чего тут думать-сделать бабушатник и все дела.

serge.sp:

Кварплата кстати 240 тыс. за однушку и 280 тыс за трешку, даже если увеличат в три раза, это будет всего 30 - 40 $ Так что до кварплаты в 200 $ так же далеко как и до средней ЗП в 2000 евро.

Жировка за однушку, в которой никто не прописан, 500 тыс. Плюс электричество и телефон. А таких много среди арендных

Byratinko, Ну смотри, косметический ремонт нужно делать каждые 3 года и в среднем 3 тысчи надо. Т.е. в месяц надо откладывать 90$ на амортизацию. Далее налог 15$ . Итого остается со 150 - 45 баков - зачем этот цирк, ищи квартирантов, следи что бы дом не спалили или соседей не затопили, опять же уголовная ответственность за сдачу квартиры наркоторговцу.

serge.sp:

Byratinko, Ну смотри, косметический ремонт нужно делать каждые 3 года и в среднем 3 тысчи надо. Т.е. в месяц надо откладывать 90$ на амортизацию. Далее налог 15$ . Итого остается со 150 - 45 баков - зачем этот цирк, ищи квартирантов, следи что бы дом не спалили или соседей не затопили, опять же уголовная ответственность за сдачу квартиры наркоторговцу.

Совершенно верно. С текущими копеечными расходами на коммуналку лучше держать квартиру пустой, чем сдавать за бесценок. Но если коммуналка будет не 30, а 300$, что будете делать?