Жилая недвижимость. Общие тенденции.

crazymedvedik:

viktor26:

Если цена будет по 500 то вся Беларусь будет в Минске.Кто в деревне останется разве государству выгодно развалить колхозы.Столкнулся осенью с покупкой так большинство покупателей приезжие .

А 500 и не будет. Это раз.

При более низкой (те же 500 к примеру)цене (так как цена не определяет доходы, а доходы цену) доходы будут на таком уровне, что в Минск не рванут все даже при 500. Не будет на это денег.

Скорее наоборот рванутся в деревню картошку выращивать, что бы сголоду не помереть.

Но до этого еще далеко.

Gonzalos:

Похоже я тоже к этой трешке присматривался... цена больно заманчивая ....

я смотрел еще когда там было 77к и эта была не такая уж заманчивая цена.. И продавец все втирал что мол уже есть покупатель но мол у того покупателя свои хаты - хрущики гдето ближе к центру зависли на продажу.. типа мол еще не факт что нам продаст.. мол мы - резерв..

Рассказы про «имеющихся» пркупателей – самая частая сказка. Сам недавно смотрел квартирку с алкашами. По рассказам чуть ли не толпа у них из желающих выстроилась. Сказал, что подумаю. Через пару-тройку дней перезванивают, спрашивают, что я надумал. Куда то их толпы покупателей делись...

viktor26:

Если цена будет по 500 то вся Беларусь будет в Минске.Кто в деревне останется разве государству выгодно развалить колхозы.Столкнулся осенью с покупкой так большинство покупателей приезжие .

Дежавю.

А что они (9,5 млн.) будут делать в Минске? Допустим, купить квартиру у всех денег хватило и при этом цена вторички/первички вопреки законам рынка не взлетела... Что у них на коммуналку останется?

Неплохо иногда до того, как делать открытия, ветку глянуть - может они уже давно обсуждены и закрыты?

crazymedvedik, Gonzalos

Задайте вопрос юристу, что будет, если нарисуется тот, кто судом был признан умершим?

- если оживший не бут претендовать, то проблем не бут.

если бут - сделку могут признать и признают ничтожной. конечно, если у нарисовавшегося хватит ума этим заняться.

И еще. Если все таки вы заберете эту квартиру. И вскоре перепродадите (конечно не в минус себе), то что будет в случае, если кто-нибудь будет оспаривать сделку? Будут ли это ваши проблемы или уже ваших покупателей?

- проблемы настоящего владельца. т.е. конечного собственника. но и вашу сделку по продаже признают ничтожной. и вы свою по покупке тоже. но реальные проблемы у конечного собственника.

т.е.

вы обязаны вернуть деньги покупателю, а вам ваш продавец. судом мона наложить обязанность по выплате на первого продавца и вы в стороне.

но, если он предлагает вам самому заняться, сл=но дает доверенность, и в суде могет оспаривать, что это не он вас ввел в заблуждение, а вы сами все так подстроили.

короче, долгая песня могет случиться.

От ответов на эти вопросы можно уже отталкиваться при решении, а надо ли вам это

- если вы такой же жулик, как продавец, то стоит. если для себя, для жизни, то нуна крепко подумать...

Gonzalos:

Я тогда еще предложил продавцу скинуть - тот начал кричать что такая шикарная хата в таком месте улетит в миг! Поэтому мне особенно приятно видеть как продавцы скидывают цену.. А ведь согласись он тогда на скидку - купил бы я эту геморную хату..

с алкашими все стремно.

кто-нить могет через 1-20 мес заявить, что его обманули и сказать, что был не трезв в момент подписей. мол ввели в заблуждение...

и понеслась...

экспертиза подтвердит, что подпись была поставлена не трезвым челом и ....

это , конечно, если заведомо планируется кидок...

audit:

crazymedvedik, Gonzalos

Задайте вопрос юристу, что будет, если нарисуется тот, кто судом был признан умершим?

- 1.если оживший не бут претендовать, то проблем не бут.

если бут - сделку могут признать и признают ничтожной. конечно, если у нарисовавшегося хватит ума этим заняться.

И еще. Если все таки вы заберете эту квартиру. И вскоре перепродадите (конечно не в минус себе), то что будет в случае, если кто-нибудь будет оспаривать сделку? Будут ли это ваши проблемы или уже ваших покупателей?

- проблемы настоящего владельца. т.е. конечного собственника. но и вашу сделку по продаже признают ничтожной. и вы свою по покупке тоже. но реальные проблемы у конечного собственника.

т.е.

вы обязаны вернуть деньги покупателю, а вам ваш продавец. судом мона наложить обязанность по выплате на первого продавца и 2.вы в стороне.

но, если он предлагает вам самому заняться, сл=но дает доверенность, и в суде могет оспаривать, что это не он вас ввел в заблуждение, а вы сами все так подстроили.

короче, долгая песня могет случиться.

От ответов на эти вопросы можно уже отталкиваться при решении, а надо ли вам это

- если вы такой же жулик, как продавец, то стоит. если для себя, для жизни, то нуна крепко подумать...

1. Рассмотрим случай, когда будет. Тогда хреново...

2. И я о том же. Продать. Увести деньги со счетов и депозитов. пусть еще попробуют у вас чего выбить.

"Это мы не дали риелту год с небольшим назад зомбировать население"

А кто цитировал риелт? Ежедневные отчеты аудиофила забыли? Это я под дружное гикание публики создал на этой ветке имидж БД, которая пудрит мозги. До меня это была база, отражающая объективнейшее состояние рынка с большой буквы. Я потому и взял текущий ник, чтобы мне не поддакивали с задержкой минимум на полгода. Мне поддержка не нужна, мне оппоненты нужны с аргументами против. У меня и на РН (в том числе) есть разнообразный шкурный интерес. Вот и думаю, как его реализовать по уму. Для чего пытаюсь этот РН прогнозировать.

А по поводу влияния на РН путем ветки, ну не смешно уже. Совершенно иные механизмы влияют. Вот эти механизмы интересны, а не рассматривание того, как наполеоны любуются в зеркало, а потом хотят его разбить.

Вы считаете, что онлайнер кропка бай созрел для того, чтобы писать здесь прямо, наотмашь? Куда уж прямее - красная+желтная только под этим ником. Опасный пост, штатный провокатор, я деликатно огрызнулся - карточка.

Gonzalos:

Тогда купить. И будучи единственным и непьющим владельцем быстро продать. С прибылью.

Была такая мысля.. сделать еще ремонта тыщ на 20 и продать уже как настоящую типа элитную хату..

Если сливать, то быстро. Без ремонта. А то еще и ремонт алкашам сделаете за свой счет.

И где оно - то дно? И папицот - это немного или - руины экономики? Вот вам http://www.domvkommunarke.ru/ -- для "4 км от кольцевой" в Москве по "палтарытысси" - это наверное меньше, чем у нас папицот. И ниче - продают по 50тыс. руб/метр в 10 минутах от метро. Тьмутаракань наверняка, но тем не менее....

viktor26:

О чём вы говорите в деревне остались только старики и пьющие.Вся молодёж уехала в города в Минске их полным полно с голоду будут помирать а отсюда колом не выгонишь.У меня знакомый есть так у него квартира так у него каждый год новая гражданская жена и все из деревень и ему 55 а выбирает красивых и 20 летних и отбою нет все лезут не от хорошей жизни.Это как у меня соседка пенсионерка живет одна в трёхкомнатной и все плачет что дорого я говорю давай обменяемся на меншую площадь я доплачу говорит с голоду помру но не обменяюсь.А вы говорите в деревню поедут тут пенсионеров палкой не выгонишь в деревню тем более молодёж

Вообще-то когда речь идет об общих тенденциях и закономерностях, то принято ссылаться не столько на опыт свой/знакомых (он крайне ограничен) или количество новых авто на улицах минска, а на более-менее представительные данные, давать ссылки -- ну и тп геморрой, который позволяет другим участникам обсуждения оценить - это Вам показалось - или они проморгали нечто серьезное....

Gonzalos, если так уж невтерпеж заключите с агенством договор на покупку этой хатки с возложением ответственности на него в случае чего.

т.е. внесите дополнительные пункты.

+ застрахуйте сделку от рисков.

в случае чего, чего оч не хотелось бы, у вас бут возможность снять проблему за чет агенства и страховой компании.