Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

windom:

Пакажы катлету ёмаё!!!

Только паслЯ ЗАГСу

Выписки с депо подойдут
в белках

promenad:

как бы валить за океан не пришлось в свете последних и грядущих(предполагаемых) событий в РСФСР

У меня возрастной коэффицыэнт все расчоты завалит

Titanium:

и купить долевое двухи Желательно в Москве.

Тонешь сам, помоги затонуть другому

rockdapump:

Micola:

begemot328:

Господа, помогите прояснить вопрос. Раньше вроде как при сделку купли-продажи через агенство платил комиссию только продавец. Сейчас везде говорят о больших суммах с обоих сторон. Как правильно? Чем это регламентировано? Или против правил агентства не попрешь?

)) тарифы регламентированы Минэкономики.
Но при желании допускают определенные подвижки.
- с покупателя 60 - 105 базовых
- с продавца от 800 уе и до 1.5% от стоимости квартиры

Платить или нет, личное дело участников сделки.

другое - если вы, как продавец так же заключили с АН договор о продаже вашей квартиры. тогда вы оговариваете цену, которую надо получить. АН продает вашу квартиру и вполне обоснованно получает свой %
короче. есть договор об оказании услуг - есть обязательства оплатить услуги АН. нет договора - нет обязательств

Продавец заключил договор, агент нашел покупателя, агент хочет за услуги с обоих. Уже третий-четвертый причем

begemot328:

rockdapump:

другое - если вы, как продавец так же заключили с АН договор о продаже вашей квартиры. тогда вы оговариваете цену, которую надо получить. АН продает вашу квартиру и вполне обоснованно получает свой %
короче. есть договор об оказании услуг - есть обязательства оплатить услуги АН. нет договора - нет обязательств

Продавец заключил договор, агент нашел покупателя, агент хочет за услуги с обоих. Уже третий-четвертый причем

Общайтесь с продавцом.
Продавец точно должен ) он договор подписал. (точно подписал? может это агент звиздит.)
А уже покупатель может настаивать на оплате конкретно оказанных ему услуг.
Допустим "Твоя столица" активно требует оплаты 105 базовых, в которые включено 40-45 базовых это подбор варианта. Однако если вы контакт нашли сами, то вариант получается агентство вам не подбирало.

begemot328, продавец заключил договор и обязан по нему проплатить услуги агенту. покупатель никаких договоров (я так понял) не заключал. на каком основании агент может требовать оплату услуг с него?
я покпатель (допустим). даю объяву в газете/на сайте, что я куплю квартиру ну к примеру за 100 000. агент продавца мне звонит и говорит, что квартира есть
далее диалог
-Покупате?
-Да.
-За 100?
-Да.
-Есть квартира товарища Пупкина, заключившего с нами договор о продаже. такая классная...ну прям для вас. берете?
-Да.
-А за сколько?
-За 100 000
-А наши услуги?
-А я с вами договор заключал?
-Нет
-А вы хотите чтобы я эту квартиру купил?
-Да
-А с продавца вы за свои услуги по поиску меня с моими 100 000 получите?
-Да
-Так вам этого мало? Хотете еще и с меня? А я ж с вами договор не заключал. Хотите - куплю эту квартиру за 100 000. И вы получите свой % с продавца. Не хотите - не буду покупать. И вы не получите свой % не только с меня, но еще и с вашего продавца...
...
Короче. на растущем рынке или если вам предлагают афигеннейший вариант и за недорого, то можно конечно пойти агенту на встречу и дать ему чутка денежек
Но на сегодняшний день агент должен очень постараться. чтобы покупатель со своими денежками не нашел другую квартиру и не купил ее. и сговорчив должен быть агент продавца. а не покупатель. Только агенты все никак не могут осознать того, что хапун 2012-2013 закончился и теперь рулит покупатель с котлетой
P.S. Хотел спрятать диалог под спойлер. Но спойлер чёта глючит и пришлось оставить так

rockdapump:

на каком основании агент может требовать оплату услуг с него?

Откажет сделку сопровождать. И пойдёте Вы, сонцем палимы

Byratinko:

rockdapump:

на каком основании агент может требовать оплату услуг с него?

Откажет сделку сопровождать. И пойдёте Вы, сонцем палимы

Прочитайте диалог с агентом еще раз. И подумайте, кому на сегодняшний день надо быть учтивым и сговорчивым
Пойти палимым тусклым январским солнцем может только агент со своим продавцом. Покупатель же крепче сожмет свою котлетку в руке и передаст ее чуть попозже в нежные и заботливые руки ДРУГОГО агента с ДРУГОЙ квртирой, по ДРУГОЙ уже более низкой цене.

Byratinko:

rockdapump:

И подумайте,

Ну придёт следующый катлетодержатель, тоже мне последний покупатель на рынке

Он то придет. А если только через месяц? Вот продавцу интересно ждать, пока агентство слоупочит и пытается найти барана, с которого можно слупить шкуру!
А так вот он готовый покупатель здесь и сейчас. В результате агентство посылается нафиг и не заработает вообще ничего из-за своей жадности.

Byratinko, я уже написал. не то сейчас время чтобы покупателями с котлетами в руках разбрасываться. хотят продать - пусть берут спродавца свой % и хватит с них.

А для таких продавцов с такими тупыми агентами совет
Вешайте на дверях своего подъезда объявку
ПРОДАМ квартиру в этом доме
на которую потом в случае тупости и жадности агента обратит свое внимание покупатель
только постоянно надо будет проверять чтоб ее не срывали

итог короче...
Попытка сорвать за услуги при отсутствии с вами договора об оказании этих услуг - просто развод для лохов

begemot328, а что меняет задаток в ваших отношениях с АН?
вы вообще можете сказать: "Покупаю. До встречи у нотариуса, к которому я приду с паспортом и котлетой. До свидания"
ну если хотите - можете дать задаток
оформление задатка никаким образом не устанавливает договорных обязательств между вами как покупателем и АН в плане оплаты их услуг
если АН попробует закозлиться, что они якобы не будут сопровождать сделку, то можете спокойно ответить, что все необходимые для заключения договора документы они и так подготовят чтобы показать их нотариусу при заключении сделки