Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

oncomo:

А вот торговая - смотря какая. Если отдельные помещения со своим входом возле покупательских потоков, метро, транспорта и не большая по размерам и не подвал, то эта всегда в цене.

Вот уже скоро месяц хожу мимо двух объектов на 1 этаже жилых домов, тишына.

Byratinko:

Вот уже скоро месяц хожу мимо двух объектов на 1 этаже жилых домов, тишына

Я видела на доме 2004 года рождения на 8м этаже пластиковые окна, на которых до сих пор колышутся на ветру такие упаковочные ленточки. Окна пустые, без занавесок. Но это же не значит, что дом не заселен. )

egoriy:

ИМХО самое время порассуждать о том, будет ли резкий обвал (а ля 2009, только труба пониже и дым пожиже) на вторичке. В виду мелочности своей натуры рассмотрю простые и наблюдаемые факты, а не стратежные мегапредположения.
1) Обьёмы реалта. Новогодний прогиб обьёма вторички на реалте был в исторической перспективе меньше только в 2009 году (там ушло порядка 300 вариантов, сейчас около 500). В результате посленовогодний минимум составил 7151 предложение. Это исторический максимум с большим отрывом, в 2009 было 6400, в остальные годы-- сильно меньше. Более того, отрост обьёмов после новогоднего минимума пошел пока очень хорошими темпами (порядка 250 за неделю, но сам реалт считает по другой системе, скоро в любом случае увидим). Быстрее чем в 2009. Число однух отрастает быстрее чем число квартир дугих типов, что по моим давним постам означает серьёзное снижение спроса, что через месяц будет видно в НКА.
2) Цены реалта. В медианах метра не видим вроде пока ничего особенного. Это правда ни о чём не говорит: в 2009 тоже сначала пару недель темпы падения были как в декабре 2008 и ниже, сглажено же всё по целому месяцу. А вот в конкретных случаях кое-что инетереное случилось. Минимальный хрущ 29-30 метров в мгновенье ока стал 47, а не 51. Случай такой не один: есть и 48, и 48.5, и 49, и не обязательно хрущ. Минимальная однуха в Сухарях стала 52, а не 59. И вот тут интересно: эти дешовые предложения появились разом в конце декабря, может что-то в самом числе января... но как-то их число не растёт, хоть и не уменьшается.
3) Выводы: ИМХО момент истины в плане резкого падения-- ближайшие 2-3-4 недели. Дам один численный ориентир для определения его начала: 14 баксов с метра однухи или средней квартиры. Меньшие недельные темпы бывали в последние годы, заканчиваясь снижением на сотню с небольшим максимум. Большие-- бывали только в 2009 (надеюсь не напутал с цифрой, по памяти). Фильтр с числом однух ценой до 50 сгодился бы как быстрый индикатор лучше чем цены реалтовских обозоров.
Альтарнатива быстрому падению ИМХО медленное долгое снижение... Как без него может быть с такой распухшей базой и неизбежно снизившимся числом делок-- непонятно.
ПС по декабрьским сделкам: 1035 по версии реалта-- какбе и не мало, но декабрь вроде как в самый активный месяц в среднем, в 2014 и близко нет. И туда видимо совсем не входят события после 19го, в НКА же не мгновенно вносится всё. ИМХО декабрьские сделки-- это январь в НКА. Так что по-настоящему оценить влияние валюточудес можно будет только в февральских сделках.

Будет ровно повторение графика января 2009 года такими же темпами в январе 2015
Темп 20-25 баксов в неделю с метра по средней

SvetlaLuna:

promenad:

SvetlaLuna, почему? уменьшить этажность - вот вам и коттеджный посёлочек в лесу.

Рассматривать как возможную реальность?

Добавлено спустя 12 минут 50 секунд

а то у меня чувство, что кто-то прикалывается

да, скорее прикалываются, но сами того не понимая

А кто знает, что будет?
Год назад ни кто и не предполагал, что в Укариние да России такие дела будут.

Может так статься, что 150$ кэшем - это бюджет на семью из 4х человек в месяц будет.
Я бы не зарекался.

oncomo:

Но ... доходы на депозитах то поднакоплены. В рублевые депозиты не все полезут снова. Остаются два привычных пути - под матрас, или, как обычно, в недвижимость.

часть рублевых выскочить не успела и на антидевальвационные не зашла. уже потеряла. валютные частично ушли на авто в рф. % по валютным депозитам растет. стоимость аренды падает. стоимость жилья как видим тоже падает. кто в таком случае захочет переливаться из более доходного места в менее доходное, а может и убыточное в ближайшей перспективе?

........

Byratinko:

Touring:

Если ситуация с доходами будет негативнее, будет цифра аренды меньше 150-ти.

Не будет такого в столице, лендлорды закроют свои апартаменты до луччих времён

а смысл? даже 150 это все равно больше, чем зеро

прежде. чем волноваться о том. какое давление окажут на бетон депозиты в скв, подумайте. а какой их % выше 30-40-50 000. чтобы была какая-то возможность стартовать на рынке недвижимости стлицы при недоступных кредитах

serge.sp:

rockdapump:

а смысл? даже 150 это все равно больше, чем зеро

а убивание ремонта? ремонт то дешевле не стал. Поэтому при 150 лучше стоять пустой квартире

как вариант - да. согласен. но все так думать не будут. а жаба подтолкнет через пару месяцев простоя к серьезному дисконту
опять же. объекты из сегмента "аренда по 150" имеют делеко не шикарный ремонт. и поддержание состояния не обходится слишком дорого
пусть даже в ремонт и мебель вложено 2000-3000 (для такого сегмента вкладывать больше и не нужно) то при амортизации в 10 лет
это около 20 долларов отчислений в месяц. да даже пусть 50. все равно сотка в плюс идет

rockdapump:

а смысл?

Угрожають!

rockdapump:

даже 150 это все равно больше, чем зеро

А если посчытать расходы по наведению марафета? Маржы на кильку не хватит .

serge.sp:

а убивание ремонта? ремонт то дешевле не стал. Поэтому при 150 лучше стоять пустой квартире

Сэржыо, бабушатники рулять
Вот начнёшь сдавать (рамонт супер у тебя ума хватит не бомбить), за ушы не оттянешь!

serge.sp:

Лично я свою однушку даже за 250 сдавать не собираюсь - пускай лучше родители живут в минске.

Сдашь, Сэржыо, сдашь как миленький. А пенсам в провинцыи лучче