Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

VitalyVN:

Arjuna:

Меня в этой ситуации больше всего расстраивает существующий механизм выделения участков. К текущему моменту ситуация такова, что мимо аукциона пройти вариантов не существует (не считая 2-х контор )....

Просто интересно: а что страшного в аукционах?

Только цена, с остальным все хорошо Хотя, знаю случаи, когда были реализованы с аукциона участки, расположенные на территориях, в отношении которых не были утверждены ПДП и проведены общественные обсуждения

Asia:

VitalyVN:

Просто интересно: а что страшного в аукционах?

Вы серьезно?

Чел масштабно мыслит а ты в пределах своего кармана

deep.purple:

Давайте компромат на владельца - будет вам и по 150 тогда

Эх, если п знали, давно бы селфились внутрях.

SvetlaLuna, а что там необычного? Мапед 2

SvetlaLuna, ну так хай стонут. и ты б стонала при з\п в 200 а хдеж не стонут?

Asia:

VitalyVN:

Просто интересно: а что страшного в аукционах?

Вы серьезно?

Да, серьезно. Есть некий ограниченный ресурс, на который имеется множество желающих. Какова по-вашему была бы правильная схема распределения данного ресурса (в данном случае земельных участков)?

Arjuna:

Только цена, с остальным все хорошо ...

Ну тогда все нормально.

Asia:

serge.sp:

SvetlaLuna, а что там необычного? Мапед 2

Мне вообще какие-то пластиковые дома показались...

а разве там не пенобетон?

Asia:

а как же попиццот?

Какие попиццот?

promenad:

SvetlaLuna, почему? уменьшить этажность - вот вам и коттеджный посёлочек в лесу.

Рассматривать как возможную реальность?

а то у меня чувство, что кто-то прикалывается

ИМХО самое время порассуждать о том, будет ли резкий обвал (а ля 2009, только труба пониже и дым пожиже) на вторичке. В виду мелочности своей натуры рассмотрю простые и наблюдаемые факты, а не стратежные мегапредположения.
1) Обьёмы реалта. Новогодний прогиб обьёма вторички на реалте был в исторической перспективе меньше только в 2009 году (там ушло порядка 300 вариантов, сейчас около 500). В результате посленовогодний минимум составил 7151 предложение. Это исторический максимум с большим отрывом, в 2009 было 6400, в остальные годы-- сильно меньше. Более того, отрост обьёмов после новогоднего минимума пошел пока очень хорошими темпами (порядка 250 за неделю, но сам реалт считает по другой системе, скоро в любом случае увидим). Быстрее чем в 2009. Число однух отрастает быстрее чем число квартир дугих типов, что по моим давним постам означает серьёзное снижение спроса, что через месяц будет видно в НКА.
2) Цены реалта. В медианах метра не видим вроде пока ничего особенного. Это правда ни о чём не говорит: в 2009 тоже сначала пару недель темпы падения были как в декабре 2008 и ниже, сглажено же всё по целому месяцу. А вот в конкретных случаях кое-что инетереное случилось. Минимальный хрущ 29-30 метров в мгновенье ока стал 47, а не 51. Случай такой не один: есть и 48, и 48.5, и 49, и не обязательно хрущ. Минимальная однуха в Сухарях стала 52, а не 59. И вот тут интересно: эти дешовые предложения появились разом в конце декабря, может что-то в самом числе января... но как-то их число не растёт, хоть и не уменьшается.
3) Выводы: ИМХО момент истины в плане резкого падения-- ближайшие 2-3-4 недели. Дам один численный ориентир для определения его начала: 14 баксов с метра однухи или средней квартиры. Меньшие недельные темпы бывали в последние годы, заканчиваясь снижением на сотню с небольшим максимум. Большие-- бывали только в 2009 (надеюсь не напутал с цифрой, по памяти). Фильтр с числом однух ценой до 50 сгодился бы как быстрый индикатор лучше чем цены реалтовских обозоров.
Альтарнатива быстрому падению ИМХО медленное долгое снижение... Как без него может быть с такой распухшей базой и неизбежно снизившимся числом делок-- непонятно.
ПС по декабрьским сделкам: 1035 по версии реалта-- какбе и не мало, но декабрь вроде как в самый активный месяц в среднем, в 2014 и близко нет. И туда видимо совсем не входят события после 19го, в НКА же не мгновенно вносится всё. ИМХО декабрьские сделки-- это январь в НКА. Так что по-настоящему оценить влияние валюточудес можно будет только в февральских сделках.

oncomo:

egoriy, вот вас штырит в субботу вечером.
Понятное дело, что два ближайших месяца будет провальные по продажам.
Но ... доходы на депозитах то поднакоплены. В рублевые депозиты не все полезут снова. Остаются два привычных пути - под матрас, или, как обычно, в недвижимость.

Добавлено спустя 2 минуты 49 секунд

Arjuna:

И мне кажется, что, в процентном выражении, коммерческая недвижимость упадет больше жилой. Особенно торговая и офисная.

офисная - да. А вот торговая - смотря какая. Если отдельные помещения со своим входом возле покупательских потоков, метро, транспорта и не большая по размерам и не подвал, то эта всегда в цене.

ИМХО, те депозиты, что могли отыграть - уже отыграли. Остальное пошло под матрас или на автос в Рашке.
Сейчас только крепко стукнутый на голову будет покупать. Нужно щупать дно.