Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Muf:

Интересный момент в статье о стоимости квадратного метра многоэтажки:
По расчетам компании стоимость квадратного метра в 10-этажном доме (с фундаментом, крышей, лестничными пролетами, двумя лифтами) – [url=http://realty.[censored]/news/offtop-realty/431761.html]205 долларов. - в видео в статье подробный расчет метра.
Понятное дело, что у нашего МАПИДа дороже выходит и не учтена стоимость земли и т.д., но все-таки... Это ж сколько накручивают на недвижимости?

В проектно-сметной документация на 111 серию (столбик 19 этажей 133 квартиры) стоимость материалов 5% от 60 ярдов (по курсу бакса 11000 тыс)

Все остальное - другие затраты... Стоимость материалов ничтожна - а вот стоимость работ ой как по разному можно считать

Например - привезти 4 стеновых плиты - около 1 миллиона стоит и это по гос расценкам
а еще погрузка/выгрузка этого добра/подъем/монтаж и тд

Bот так и растут цифры

Накрутка идет отчасти от неэффективности / низкой производительности труда... Устаревшей техн базы и тд
А потом начинает - 10 процентов городу для отселение / 10 процентам 1ой очереди льготников и тд и тп

Так что 1500 еще даже дешево

Ребята! Не стоит приводить аналитику))! Впереди у нас большая Жопа! Храните деньги под матрасом, будьте готовы покупать дешево!!!

VitalyVN:

На недвижимость тем более рановато ждать существенных изменений цен (в долларах).

А ничё ,что они отвесно падают?
1К -10
2К -1
3К -9

4К -9
это с понедельника,вангую на следующей неделе цифирь будет двухзначный

Titanium:

mindaugas:

Василий_Кактопохер:

Недвига в москве вот вам про Москву. Камменты интересные.
Поправку на Минск сделаете сами.

Русские такие смешные. На полном серьезе обсуждают вероятность снижения цен на недвигу в рублях!!!

вы, конечно, будете удивлены. Но даже у застройщиков, которые не пересчитали цены - после нг продажи практически стали "колом". Причем это не скрывают. Манагеры на объектах не скрывают. Рассказывают что до нг была пруха - мели все подряд. После нг - ти-ши-на. Это по раше. Так что ситуация с уменьшением цены в рублях - возможна. Объемы там такие, что я просто ох-л, простите за мой албанский.

Объемы не такие и большие - Москва 5 млн за 2014 год что всего лишь в 5 раз больше чем в Минске
Это немного с учетом населения рашкостана

Lesha.VH:

Titanium:

mindaugas:

Василий_Кактопохер:

Недвига в москве вот вам про Москву. Камменты интересные.
Поправку на Минск сделаете сами.

Русские такие смешные. На полном серьезе обсуждают вероятность снижения цен на недвигу в рублях!!!

вы, конечно, будете удивлены. Но даже у застройщиков, которые не пересчитали цены - после нг продажи практически стали "колом". Причем это не скрывают. Манагеры на объектах не скрывают. Рассказывают что до нг была пруха - мели все подряд. После нг - ти-ши-на. Это по раше. Так что ситуация с уменьшением цены в рублях - возможна. Объемы там такие, что я просто ох-л, простите за мой албанский.

Объемы не такие и большие - Москва 5 млн за 2014 год что всего лишь в 5 раз больше чем в Минске
Это немного с учетом населения рашкостана

Если в Минске убрать всех ильготиников, то будет по объемам?

VitalyVN, меня устроит такой темп.

Да-net:

Titanium, уже не помню чья фраза: "Минск - уже не торт..!" Но, новостройки в Минске явно проигрывают Москве)))(

на приличные новостройки цены стартуют от 10кБ за квадрат

Arjuna:

И мне кажется, что, в процентном выражении, коммерческая недвижимость упадет больше жилой. Особенно торговая и офисная.

будем надеяться, надо прикупить на дне.

Меня в этой ситуации больше всего расстраивает существующий механизм выделения участков. К текущему моменту ситуация такова, что мимо аукциона пройти вариантов не существует (не считая 2-х контор ). Покупка неэффективно эксплуатируемой государственной собственности - также не вариант, т.к. либо такие объекты оценены в "аццкие деньги", либо такие объекты находятся в районах, для которых отсутствуют ПДП.

Чувствую, ближе к осени опять начнут "заключать инвестиционные договоры". Первый (как в порядке очередности, так и в порядке "приближенности" ) эшелон "инвесторов" опять нахватает участки и будет ими торговать.

serge.sp:

Arjuna:

И мне кажется, что, в процентном выражении, коммерческая недвижимость упадет больше жилой. Особенно торговая и офисная.

будем надеяться, надо прикупить на дне.

Главное, в долевку не лезь Чувствую, этот кризис отправит рынок "долевки" коммерческой недвижимости в глубокую кому, из которой он (рынок) может сразу "упаковаться в деревянный макинтош", не приходя в сознание.