Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4399

14 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4399

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

Да-net Senior Member

офлайн

Да-net Senior Member

6471

12 лет на сайте
пользователь #601221

Профиль
Написать сообщение

6471

# 17 января 2015 09:27

rockdapump:
britnispirzzz:
###ну вот они так друг на друга смотрят.
ставят по 20. а потом половина точек
простаивает по 3-4 месяца в ожидании
арендаторов###
так же и с ценами на вторичке-ставят все цены изучив газету обьявлений.

ну есть еще вариант...
а моя соседка по даче, петровна, два года назад свою такую за 70 тышч продала. а у меня ж обои то новые. мы их пять лет назад клеили. а цены ж только растут. буду за 80 свою продавать...

Как это не смешно, но примерно так люди и определяются с ценами на свои метры, выставляя зачастую явно завышенные и не адекватные текущей ситуации! Даже мои знакомые "тормозят" и уже год продают свои метры, снижая цены ~на 1тыс. в месяц! А, все из-за того, что изначально выставили не адекватную хотелку! На мои советы, реагируют в духе: "ты, просто, не хочешь, что бы мы хорошо продали" )))

rockdapump Куратор team

офлайн

rockdapump Куратор team

10586

12 лет на сайте
пользователь #632740

Профиль
Написать сообщение

10586

# 17 января 2015 09:34

Да-net, ну вот мой товарищ с питера. продавал тут в областном городе двушку. летом 2014 хотел 42. предлагали 40. не соглашался. потом хотел 40. предлагали 37-38. не соглашался. теперь даже 37 не предлагают. видимо хочет дождаться таки и продать за 25

britnispirzzz Senior Member

офлайн

britnispirzzz Senior Member

3689

14 лет на сайте
пользователь #261916

Профиль
Написать сообщение

3689

# 17 января 2015 09:38

ещё,в своём большинстве,людям 'не горит'продавать свою квартиру,т.к.она 'есть не просит' и ещё во время продажи приносит стабильный доход в у.е. в виде сдачи!

let there be rock!

Соло_Трид Senior Member

офлайн

Соло_Трид Senior Member

6467

14 лет на сайте
пользователь #324492

Профиль
Написать сообщение

6467

# 17 января 2015 09:50 Редактировалось Соло_Трид, 1 раз.

britnispirzzz:
ещё,в своём большинстве,людям 'не горит'продавать свою квартиру,т.к.она 'есть не просит' и ещё во время продажи приносит стабильный доход в у.е. в виде сдачи!

с некоторых пор нестабильный. и не факт, что в у.е. подождем до лета. пока рано делать выводы

...Just an ordinary man with his orders and his plans... (Bruce Dickinson, 1990)

britnispirzzz Senior Member

офлайн

britnispirzzz Senior Member

3689

14 лет на сайте
пользователь #261916

Профиль
Написать сообщение

3689

# 17 января 2015 09:58

Соло_Трид,я почитал ветку аренды- основном,цены без изменений.

let there be rock!

rockdapump Куратор team

офлайн

rockdapump Куратор team

10586

12 лет на сайте
пользователь #632740

Профиль
Написать сообщение

10586

# 17 января 2015 09:59

У кого-нибудь есть более менее свежие цифры по % квартир, оставшихся еще неприватизированными по РБ вцелом и по городам (областным хотя бы)

Добавлено спустя 1 минута 38 секунд

britnispirzzz:
Соло_Трид,я почитал ветку аренды- основном,цены без изменений.

хммм...квартира, улетавшая за день за 300 в 2013, сейчас ждала неделю чтобы сдаться за 170

Да-net Senior Member

офлайн

Да-net Senior Member

6471

12 лет на сайте
пользователь #601221

Профиль
Написать сообщение

6471

# 17 января 2015 10:05

Не думаю, что из квартир, выставленных на продажу, так много тех, которые сдаются! Просто, продавцы сейчас, как та кошка, которая хвостик мышки (покупателя) видит, но схватить его не успевает))) Все же сейчас время однозначно больше работает на потенциальных покупателей, чем на продавцов!

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

4962

12 лет на сайте
пользователь #671838

Профиль

4962

# 17 января 2015 10:49 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.

del

Byratinko Senior Member

офлайн

Byratinko Senior Member

36866

10 лет на сайте
пользователь #1194751

Профиль
Написать сообщение

36866

# 17 января 2015 10:52

evgen1403:
у кого котлета, тот и рулит

Ничё, вскорости тренд переменится: у кого бетоний, тот и рулИт.

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

4962

12 лет на сайте
пользователь #671838

Профиль

4962

# 17 января 2015 10:55 Редактировалось Неизвестный кот, 3 раз(а).

del

Asia Senior Member

офлайн

Asia Senior Member

35255

18 лет на сайте
пользователь #52268

Профиль
Написать сообщение

35255

# 17 января 2015 10:58

evgen1403:
Вот тогда бы и кв метр обрел свою реальную рыночную стоимость, когда стало бы не выгодно держать во владении по 3-5 квартир.

Абы у соседа корова сдохла )) У кого 3-5 квартир, обычно и деньги на 100% коммуналку найдутся, и на налог. Просто сумма раскинется на конечного потребителя - арендатора. Как бы не выступали манифестанты.

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

17 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 17 января 2015 11:08 Редактировалось audiofil, 2 раз(а).

Нравится мне их ралигия... Вот нравится --и усе....

– У нас в Беларуси говорят, что строить в тех же городах-спутниках не проблема, а вот с коммуникациями проблема.

– А какие со строительством коммуникаций проблемы? Это самая легкая часть строительства. С современными материалами это давно уже нигде не проблема. Думаю, и в Беларуси с этим легко справятся.
Читать полностью: http://realty.t-u-t.by/news/offtop-realty/431761.html

Тоже не раз спрашивал в ветке -- коммуникации... объекты инфраструктуры -- Боги людям оставили и ресурс конечен и уже исчерпан, или все же все это --делают живые люди за деньги?

:shuffle:

Asia:
...............У кого 3-5 квартир, обычно и деньги на 100% коммуналку найдутся, и на налог. Просто сумма раскинется на конечного потребителя - арендатора. Как бы не выступали манифестанты.

По 300 тысяч за двухкомнатную --да...
А вот по 200 долларов за каждую из 3-5и, да плюс налог на собственность -- дураков платить такое за дешевеющий бетон немного будет. И Арендатор не поспешит любой каприз многоквартирного исполнять... Нет у них таких денег - 250-300 платить как аренду и еще коммуналку 200 долл...

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

4962

12 лет на сайте
пользователь #671838

Профиль

4962

# 17 января 2015 11:10 Редактировалось Неизвестный кот, 2 раз(а).

del

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

569

10 лет на сайте
пользователь #1495835

Профиль

569

# 17 января 2015 11:14

Россия:
Fitch понизило рейтинги крупнейших российских банков
http://www.vedomosti.ru/companies/news/38349701/fitch-ponizilo-re ... kih-bankov

Международное рейтинговое агентство Moody's понизило рейтинг гособлигаций России с уровня Baa 2/Prime 2 до уровня Baa3/Prime 3. Рейтинг также был отправлен на дальнейший пересмотр
http://top.rbc.ru/finances/17/01/2015/54b9898e9a794749230b7dd6#xt ... main_item]

мусорный уровень. сойдет для фундаментальных причин )

rockdapump Куратор team

офлайн

rockdapump Куратор team

10586

12 лет на сайте
пользователь #632740

Профиль
Написать сообщение

10586

# 17 января 2015 11:19

evgen1403:
rockdapump, а зачем вам, что даст эта статистика?

мне надо прикинуть. какова вероятность подыскать сейчас неприватизированную квартиру чтобы до лета 2016 ее приватизировать

Byratinko Senior Member

офлайн

Byratinko Senior Member

36866

10 лет на сайте
пользователь #1194751

Профиль
Написать сообщение

36866

# 17 января 2015 11:21 Редактировалось Byratinko, 1 раз.

audiofil:
И Арендатор не поспешит любой каприз многоквартирного исполнять... Нет у них таких денег

А нету денех, прОшу взад в агрогородок, мы завсегда рады вновьвозвернувшымся А то к осени за коммуналку готова буду сдавать, к Новому 2016 году - за присмотр

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

4962

12 лет на сайте
пользователь #671838

Профиль

4962

# 17 января 2015 11:26 Редактировалось Неизвестный кот, 2 раз(а).

del

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

17 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 17 января 2015 11:30

Byratinko:
audiofil:
И Арендатор не поспешит любой каприз многоквартирного исполнять... Нет у них таких денег

А нету денех, прОшу взад в агрогородок, ................

Так и будет.

... А то к осени за коммуналку готова буду сдавать, к Новому 2016 году - за присмотр

В прибалтике -- было.. Чем мы лучше? "Жить захочешь -и не так раскорячишься" (с).
Как вариант --кто не захочет за коммуналку сдавать, но и сам ее платить не захочет за пустующее (или не сможет) --на продажу выставят, на "радость" засидевшимся соседям-танкистам...

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

Byratinko Senior Member

офлайн

Byratinko Senior Member

36866

10 лет на сайте
пользователь #1194751

Профиль
Написать сообщение

36866

# 17 января 2015 11:50

audiofil:
Как вариант --кто не захочет за коммуналку сдавать, но и сам ее платить не захочет за пустующее (или не сможет) --на продажу выставят,

Не-а! Будут "по рыночной" сдавать каждый квартал/полгода.
Кстати, ихде Лёха пущай строчыт письмо в МНС: наймодателя, зарегившего более одного договора найма на одни и те же квадратики в год, причыслить к лику ~~святых~~ краткосрочников с повышающым коэффицыэнтом по налогу

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

4962

12 лет на сайте
пользователь #671838

Профиль

4962

# 17 января 2015 11:53 Редактировалось Неизвестный кот, 2 раз(а).

del