Ответить
  • Gril MemberАвтор темы
    офлайн
    Gril Member Автор темы

    296

    22 года на сайте
    пользователь #2484

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 8 мая 2002 14:30 Редактировалось nmrsu, 117 раз(а).


    ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О СЪЕМЕ/СДАЧЕ КВАРТИРЫ МОЖНО И НУЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО В БАРАХОЛКЕ и Аренде

    МНС ИНФОРМИРУЕТ - памятка

    О порядке информирования о временно пребывающих в Республике Беларусь иностранных
    гражданах:
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    3 июня 2024 г. № 169

    ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ (ДОГОВОР РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РСЦ, ДОВЕРЕННОСТЬ - У НОТАРИУСА, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАВЕРЯТЬ НЕ НАДО)

    ДОГОВОР

    найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан

    Собственник жилого помещения Иванов Иван Иванович
    (фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется),
    паспорт номер .....от 01.01.2000г ...Центральное РОВД г.Минска., идентификационный номер... , именуемый в дальнейшем наймодатель и гражданин Петрова ЛЮДМИЛА АЛЕКСАНДРОВНА паспорт номер от 01.01.2010г. Новобелицкий РОВД г.Гомель, идентификационный номер.... именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

    Предмет договора
    1. Наймодатель предоставляет нанимателю во владение и пользование за плату квартиру для проживания в ней на с 01.02.2023 г.- 30.06.2023 г. с возможным последующим продлением по соглашению сторон по адресу: _г. Минск , ул.....д...кв... общей площадью 39.4 кв. метров.

    Квартира расположена на 4 этаже 9 этажного блочно-кирпичного дома, оборудованного водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением (водопроводом, канализацией, горячим/холодным водоснабжением, центральным отоплением, газоснабжением, электроснабжением)

    Квартира состоит из одной жилой изолированной комнаты площадью 17.8 кв. метров, кухни 10.7 кв. метров, оборудованной газовой плитой, раздельного санитарного узла оборудованного унитазом, ванная 3.14 кв. метра, оборудованная ванной, умывальником, прихожая 6.3 кв. метра, лоджия 3.0 кв. метра.

    Жилое помещение отапливается, имеет естественное освещение и соответствует санитарным нормам, правилам, гигиеническим нормативам и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, инженерное оборудование находится в исправном состоянии.

    Право собственности наймодателя на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Копия технического паспорта (выкопировка из технического паспорта) на жилое помещение прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

    Наймодатель предоставляет во владение и пользование нанимателю и членам его семьи следующее имущество: стеклянный стол в жилой комнате (при переносе на кухню в обязательном порядке использовать защитный слой в виде скатерки).

    Права и обязанности нанимателя

    2. Наниматель имеет право:
    2.1. предоставлять право владения и пользования занимаемым им жилым помещением членам своей семьи и иным гражданам в соответствии с законодательством;
    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: 220092 г.Минск, ул.Ленинская 5044-919. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в ...... райисполкоме
    2.3. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.

    3. Наниматель обязан:
    3.1. использовать жилое, подсобные и вспомогательные помещения, а также находящееся в них оборудование в соответствии с их назначением;
    3.2. вносить плату за пользование квартирой в сроки не позднее 1 числа текущего месяца ( т.е. оплата, например, за февраль должна быть произведена до 02.02.2023г.) в размере 200 долларов США по курсу НБ на день оплаты в белорусских рублях на счет в Беларусбанке BY48 AKBB 30454785784..... При несвоевременной и (или) не в полном размере оплате за пользование квартирой, дает право наймодателю расторгнуть договор досрочно и удержать залог;
    3.3. вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и телефон за каждый истекший месяц не позднее 24-го числа следующего за ним месяца, если иное не установлено настоящим договором или законодательными актами, на основании платежных документов, предоставляемых в соответствии с законодательством. При несвоевременной и (или) не в полном размере оплате за жилищно-коммунальные услуги и телефон, дает право наймодателю расторгнуть договор досрочно и удержать залог;
    3.4. соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;
    3.5. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) работников организаций, осуществляющих ремонтные работы, эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ;
    3.6. соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, других вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой территории, не реже одного раза в месяц проводить полную влажную уборку жилого помещения, сантехнического и инженерного оборудования;
    3.7. выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места;
    3.8. возмещать в соответствии с законодательством ущерб, причиненный нанимателем помещениям других граждан и организаций в связи с владением и пользованием жилым помещением;
    3.9. контролировать состояние помещения, инженерных сетей и оборудования, при обнаружении неисправностей в жилом помещении принимать возможные меры по их устранению и сообщать о неисправностях наймодателю и организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги. В случае причинения ущерба помещению наймодателя или других граждан, вызванного несвоевременным сообщением о неисправности и не принятием мер по их устранению, наниматель обязан возместить причиненный ущерб;
    3.10. при прекращении либо расторжении настоящего договора освободить в течение суток, если иной срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь, и сдать жилое помещение наймодателю по акту о сдаче жилого помещения в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, предусмотренном в настоящем договоре. В случае отказа нанимателем освободить занимаемое помещение после окончания действия срока договора либо срока его досрочного расторжения, наниматель обязуется оплатить свое проживание в жилом помещении за каждый день после даты прекращения/расторжения договора в десятикратном размере от установленной данным договором платы за пользование жилым помещением.
    Не выполненные нанимателем работы по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте о сдаче жилого помещения. Оплата за устранение этих неисправностей производится нанимателем и удерживается из залога. В случае, если залога будет недостаточно для устранения неисправностей или покрытия ущерба, наймодатель в праве взыскать недостающую сумму в судебном порядке. Акт о сдаче жилого помещения составляется в произвольной письменной форме с указанием в нем сведений, предусмотренных законодательством, а также сторонами настоящего договора. Отказ нанимателя подписывать акт сдачи жилого помещения считается отказом нанимателя признавать свою ответственность на причиненный ущерб;
    3.11. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством.

    Нанимателю категорически запрещается:
    3.12. постоянно или временно содержать в жилом помещении животных. Нарушение данного условия дает право наймодателю расторгнуть договор досрочно и удержать залог;
    3.13. курить в квартире. Нарушение данного условия дает право наймодателю расторгнуть договор досрочно и удержать залог;
    3.14. без согласия с наймодателем менять замки на входной двери, вносить любые изменения в ванной комнате и в туалете, а так же проводить другие работы, значительно изменяющие состояние жилого помещения. При замене замка по согласованию с наймодателем, наниматель обязуется передать наймодателю один комплект ключей;
    3.15 постоянное или временное проживание в жилом помещении лиц, не указанных в данном договоре. Нарушение данного условия дает право наймодателю расторгнуть договор досрочно и удержать залог.

    Права и обязанности наймодателя

    4. Наймодатель имеет право требовать:
    4.1. своевременного внесения нанимателем платы за пользование жилым помещением и за жилищно-коммунальные услуги, если такие услуги оплачиваются нанимателем, платы за предоставленное во владение и пользование имущество и оказываемые услуги, если такие услуги оказываются;
    4.2. использования нанимателем предоставленного ему во владение и пользование жилого помещения в соответствии с его назначением;
    4.3. предоставления доступа в жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) наймодателю, а также работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния помещения, инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ и общего контроля. При систематической (три и более раз) невозможности связаться с нанимателем или при возникновении экстренных ситуаций (пожар, протечка, подозрение на совершение в жилом помещении преступления) наймодатель имеет право войти в жилое помещение без ведома и без присутствия нанимателя;
    4.4. исполнения нанимателем иных обязанностей, предусмотренных законодательством.
    5. Наймодатель обязан:
    5.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока фактического предоставления в наем жилого помещения в ...... райисполкоме;
    5.2. предоставить нанимателю по акту о приеме-передаче во владение и пользование жилое помещение;
    5.3. производить по мере необходимости в согласованное с нанимателем время:
    осмотр жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем;
    за свой счет текущий ремонт жилого помещения, если необходимость ремонта не вызвана неправильной эксплуатацией. Покрасочные работы, замена обоев, полового покрытия, замена стекол, лампочек, ремонт мебели не относятся к текущему ремонту жилого помещения;
    5.4. при расторжении настоящего договора по инициативе наймодателя предварительно за один месяц направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения настоящего договора. Свидетельством надлежащего уведомления является направление наймодателем нанимателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: 246009 г.Гомель, ул.Белорусская, д..., кв.... При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный нанимателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. В случае, если наниматель не проживает в жилом помещении больше недели независимо от причин (болезни, семейных обстоятельств, командировки), он обязан уведомить наймодателя о своем новом адресе на указанный период для направления уведомлений. Невыполнение данного условия, за исключением случая, когда наниматель по медицинским основаниям был не в состоянии этого сделать, лишает нанимателя права ссылаться на факт нарушения порядка уведомления. Датой уведомления считается дата отправки письменного предупреждения;
    5.5. выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

    Ответственность сторон

    6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона возмещает в соответствии с законодательством другой стороне понесенные убытки.

    Вступление в силу договора

    7. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в ..... райисполкоме.

    Порядок внесения изменений в договор, расторжения и прекращения договора
    8. В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
    9. Настоящий договор прекращается с истечением его срока, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
    10. Настоящий договор может быть расторгнут:
    10.1. по соглашению сторон;
    10.2. стороны пришли к соглашению, что при нарушении нанимателем пунктов 3.2, 3.3, 3.12, 3.13, 3.14, 3.15 данного договора, а также в случаях, если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи, граждане, которым нанимателем предоставлено право владения и пользования жилым помещением на основании договора поднайма жилого помещения, систематически (два и более раза в течение календарного года со дня принятия первого административного воздействия) разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо систематически допускают нарушение требований Жилищного кодекса Республики Беларусь, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме наймодатель в праве досрочно отказаться от исполнения договора с уведомлением об этом нанимателя за 10 календарных дней до даты расторжения заказным письмом по адресу: 246009 г. Гомель ул. ..., д...., кв.....;
    10.3. по инициативе нанимателя с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи в любое время после исполнения своих обязательств перед наймодателем;
    10.4. в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

    11. В случае расторжения либо прекращения настоящего договора, признания его недействительным наниматель и проживающие совместно с ним граждане обязаны освободить жилое помещение в течение суток (если иной срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь).
    12. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются уполномоченными органами в соответствии с их компетенцией либо в судебном порядке.

    Прочие условия

    13. Дополнительные условия: ________________________________________________

    14. Настоящий договор:
    14.1. подлежит обязательной регистрации в .... райисполкоме до установленного в настоящем договоре срока фактического предоставления квартиры в наем;
    14.2. является основанием для возникновения права владения и пользования жилым помещением с даты его регистрации.
    15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй – у нанимателя, третий – в ..... райисполкоме.
    16. К настоящему договору прилагаются акт передачи жилого помещения и соглашение о залоге в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй – у нанимателя.

    Наймодатель __________________ Наниматель ______________________
    (подпись) (подпись)

    Настоящий договор зарегистрирован в _______________________________________________
    (наименование районного, городского,
    _________________________________________________________________________________
    поселкового, сельского исполкомов, местной администрации района в городе,
    _________________________________________________________________________________.
    должность, инициалы, фамилия и подпись лица, ответственного за регистрацию договора)

    М.П.

    ___ 2023 г.

    № __________

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
    г.Минск “____” ___________ 20___ г.
    Я, нижеподписавшийся _____________________________________
    _____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося ____________________
    _____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
    _____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора, за нарушение которых предусматривается удержание залога, был выполнен пункт о предварительном уведомлении сторон в случае досрочного расторжения договора (при желании условие о предватительном уведомлении можно заменить на Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора является существенным условием, нарушение которого Нанимателем ведет к удержданию залога Наймодателем в полном объеме).

    Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора, кроме случая досрочного расторжения договора. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естестенного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Соглашение о залоге

    Расписка

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем (паспорт _______________ выдан __________________________________________), получен от Петрова Петра Петровича (паспорт _______________ выдан __________________________________________), задаток в сумме ХХХ (повторить ту же сумму прописью) рублей (или у.е.)
    Назначение задатка – заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Город, ул.Улица, дом ХХ, кв. ХХ, принадлежащую Иванову И.И. на основании (название правоустанавливающего документа на право собственности). Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на Х этаже Х-этажного (панельного, кирпичного, монолитного) дома, оборудованную водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, паровым отоплением, газоснабжением, электроснабжением, мусоропроводом. Квартира общей площадью ХХ квадратных метров состоит из Х (изолированных/неизолированных) комнат площадью ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., оборудованной газовой/электрической плитой, отдельного/совмещенного санитарного узла площадью Х кв.м., оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, коридора площадью Х кв.м., встроенных шкафов площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., балкона/лоджии.
    Договор найма должен быть заключен не позднее _____числа _____________месяца _________ года.
    Стоимость аренды будет составлять ХХХХХХХ рублей, что эквивалентно ХХХ долларов (евро и т.д.) по курсу Такого-то банка на дату оплаты.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Петровым П.П. задаток остается у Иванова И.И.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Ивановым И.И. задаток возвращается Петрову П.П. в двойном размере в течение трех календарных дней после крайнего срока заключения договора найма.

    Подписи сторон: Ф.И.О Подпись
    Дата

    Доверенность

    Я, гражданин Республики Беларусь Иванов Иван Иванович число.месяц.год года рождения, зарегистрированный по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ настоящей доверенностью уполномачиваю Петрова Петра Петровича, гражданина Республики Беларусь, число.месяц.год года рождения, зарегистрированного по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ заключать договор найма принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу ____________________, определяя по своему усмотрению любые условия его заключения, в том числе суммы и сроки, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, заключить договор аренды квартиры, получить следуемые мне деньги, подавать заявления, получить необходимые справки и другие документы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
    Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
    Доверенность выдана сроком на один год (три года).
    Подпись ____________________

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    г. Минск "___" _______________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:
    Кухня.
    стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,
    пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,
    окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.
    Комната.
    пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.
    Коридор.
    стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.
    Ванна.
    смеситель: новый,
    ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,
    раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.
    Туалет.
    унитаз: неустранимый след от воды,
    держатель для бумаги: дефект крепления.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:
    Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,
    кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,
    первый кухонный стул: повреждение обивки,
    второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,
    встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,
    диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,
    стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    неисправна одна из розеток в кухне.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    4. Показания счетчиков:
    холодная вода -
    горячая вода -
    электроэнергия -
    газ -

    5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель - зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.

    6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.

    7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ (подпись) Наниматель ______________ (подпись)

    файл.doc
    файл.pdf

    В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
    Кухня
    1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
    2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
    3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
    4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
    5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
    6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
    7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
    8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
    9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
    10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
    Ванная и туалет
    11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
    12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
    13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
    14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
    15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
    16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
    17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
    18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

    Комнаты и прихожая
    19. Пол дожен быть чисто вымыт. С напольного покрытия (кавролин) и с плинтуса должны быть удалены пыль и мусор с помощью пылесоса или иным способом. О механическом повреждении пола или напольного покрытия или при появлении на них неустранимых загрязнений следует сообщить заранее.
    20. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии и без загрязнений. В случае необходимости они должны быть отремонтированы или заменены на новые.
    21. Осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. С плафонов должны быть удалена пыль и грязь. Нерабочие лампочки должны быть заменены на новые, мощность которых должна соответствовать техническим характеристикам осветительных приборов.
    22. С поверхности и из ребер батарей и отопительных приборов должны быть удалены пыль и грязь.
    23. Все прикрепленные к стенам нанимателем крючки, держатели, полки и прочее должны быть удалены. Оставленные от них отверстия должны быть профессионально заделаны и не выделяться на фоне стен.
    24. Все двери должны быть вымыты. Ручки, петли и запорные механизмы должны быть в рабочем состоянии. В случае поломки дефектный элемент должен быть заменен на новый, соответствующий данной двери или запорному механизму.
    25. Мебель (шкафы, тумбочки, комоды, ящики для хранения белья в диванах) должны быть освобождены от вещей нанимателя. Все полки и выдвижные ящики должны быть на месте. Мебель должна быть в рабочем состоянии, не содержать царапин, повреждений или загрязнений. О повреждении или неустранимом загрязнении следует сообщить заранее.
    26. Окна и рамы должны быть вымыты с двух сторон. Дренажные отверстия пластиковых окон должны быть прочищены. Поврежденные уплотнительные элементы и ручки должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. Так же должны быть вымыты противомоскитные сетки, жалюзи (если имеются) и подоконники. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    27. Текстиль (шторы, покрывала для дивана/кровати/кресла, наволочки на декоративные подушки и др.) должны быть выстираны и возвращены на место. В случае возникновения дефектов или неустранимых загрязнений, они должны быть заменены на новые по согласованию с собственником жилого помещения.
    28. Балкон/лоджия должны быть освобождены от вещей нанимателя. Пол, стены и окна, в случае застекленного балкона, должны быть вымыты. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    29. При передаче квартиры собственнику должны быть возвращены все комплекты ключей.

    Большая благодарность следующим пользователям за помощь в составлении данных документов: monika10, magotik, ViktorL

    ССЫЛКИ НА ЖИЛИЩНЫЙ И НАЛОГОВЫЙ КОДЕКСЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Налоговый кодекс РБ. Особый интерес представляет Особенная часть статья 173
    Ссылка на новую редакцию Жилищного кодекса, вступающую в силу 28.02.2013 (Особый интерес представляют статьи 52-61)
    ВОПРОСЫ, УЖЕ ОБСУЖДАВШИЕСЯ В ТЕМЕ:

    1. Привести в порядок квартиру. Можно и не приводить, но тогда квартирантов будете искать заметно дольше.
    2. Дать объявление на neagent.by, onliner.by, realt.by, hata.by, irr.by и т.д. Ресурсы даны по мере уменьшения их эффективности.
    3. Когда у вас найдет подходящий квартирант, вместе с ним собственник или собственники, если их несколько, идут в РСЦ. При себе всем иметь паспорта, и собственнику иметь свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
    4. Заключаете договор. Типовой или свой модифицированный, или типовой + допсоглашение - это как вы посчитаете нужным. В шапке достаточно об этом информации.
    5. Получаете на руки свой экземрляр договора. Иногда могут выдать два экземпляра с тем, чтобы один из них подвезти в налоговую. Хотя, обычно, самому договор в налоговую возить не надо. Но это особенности РСЦ и конкретного юриста.
    6. Не позднее первого дня действия договора оплатить налог на сдачу квартиры. Налог можно платить либо помесячно, либо один раз за весь срок. В шапке есть информация об особенностях оплаты налога.

    Согласно действующему Жилищному кодексу Республики Беларусь (статься 61 п.5)
    "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора."
    Изменить этот пункт в сторону уменьшение срока предупреждения невозможно.

    Сроки и способ уведомления нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма, к сожалению, в Жилищном кодексе четко не прописаны. Потому настоятельно рекомендуется уделить этому особое внимание в заключаемом договоре. Например, следующим образом модифицировав в договоре найма главу о правах и обязанностях нанимателя:

    2. Наниматель имеет право:

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________
    _____________________________________________________________________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Расторжение договора аренды
    Разъяснение вопросов о временной регистрации (регистрации по месту проживания, временной прописке)
    Виды регистрации для иностранных граждан на территории РБ
    Пример рассчета налога на сдачу квартиры с физических лиц

    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.
    Вообще по ифнормации из личного опыта могу следующее посоветовать:
    1. Агенства так себе вариант. Стараются сразу впарить любые подвисшие у них квартиры (мне предлогали квартиру на маяковского в 5 остановках от метро как вариант "недалеко от метро". Если обращаться, то в разные, причем не бежать на первые варианты. Стоит также периодически их пинать. Учитывать только предложения по факту.
    2. Дать объявление везде. Можно даже немного денег заплатить, чтобы объявление в топе висело. Будут звонить и арендодатели, и агенты. Может проскочить хороший вариант.
    3. Во всех социальных сетях запостите, что ищите квартиру. Бывает, что друзья знают варианты.
    4. Мониторьте постоянно сайты аренды. Можно раз в 5-10 минут обновлять страницы и смотреть что нового появилось. Действительно хорошие варианты улетают быстро.
    5. Расклейка объявлений работает, хоть и не слишком эффективна. Текущую квартиру так и нашел.
    6. Не давайте деньги кому попало. Убедитесь, что общаетесь с обственником. Передавая всякие залоги и другие деньги обязательно берите расписку. Желательно вообще не вестись на разговоры типо "скоро освободится квартира, внесите небольшой залог, чтобы никто другой не заселился"

    Советы от Bjorn1986 для тех, кто ищет квартиру

    Чужие люди в оформленной в собственность квартире
    ДОГОВОР
    найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан

    Повторяем:
    1. выставлять арендную плату в договорах АРЕНДЫ с привязкой к иностранной валюте НЕЛЬЗЯ.
    2. выставлять плату за найм в договорах НАЙМА с привязкой к иностранной валюте МОЖНО.

  • Karshachok Senior Member
    офлайн
    Karshachok Senior Member

    2172

    14 лет на сайте
    пользователь #310533

    Профиль
    Написать сообщение

    2172
    # 2 июля 2011 10:28

    musapa, kkk1984, в нынешней ситуации, когда в стране "нет кризиса, а есть паника и ажиотаж" ((с) сами-знаете-кто), адекватные арендодатели и адекватные арендаторы пошли друг другу навстречу: арендодатели подвинулись, скинув цену в USD, арендаторы подвинулись, согласившись платить больше в BYR.

    Пример nmrsu показывает, что её арендаторы не очень-то и подвинулись. Из чего понятно, насколько они адекватные.

    laboda, а кто вообще решает, сколько конкретная квартира "стоит сейчас"?

    Што каму рýпіць, той аб тым і жýпіць.
  • Karshachok Senior Member
    офлайн
    Karshachok Senior Member

    2172

    14 лет на сайте
    пользователь #310533

    Профиль
    Написать сообщение

    2172
    # 2 июля 2011 10:31
    Plut_On:

    Золотые слова, Юрий Венедиктович! Вот я и говорю, вернутся из отпуска - озаботятся поиском новой квартиры. И даже, согласно договору, у них на это будет целый месяц. Вот только я еще подумаю о величине ренты за этот последний месяц их проживания. Точно цена "бедным коцыкам" больше скидочной не будет.

    - Я вам повышаю квартплату.

    - Мы не согласны.

    и что?

    разъедьтесь по-хорошему, зачем на пустом месте нервы друг другу трепать.

    ПыСы: чисто психологически вам будут удобны только те квартиранты, которые последние деньги отдают за съем. Боюсь, что все остальные вас будут только раздражать - ведь цену за аренду вы будете снижать не потому, что цена на аренду вообще падает, а потому что видите ли арендаторы хотят потратить на себя немного больше, чем покупка хлеба и воды.

    Цена на аренду не может падать вообще, а только потому, что некоторые квартиранты уходят с этого рынка совсем, а другие переезжают в квартиры похуже. :znaika:

    Хм, "только потому". Конечно, эти факторы давят на ценник очень сильно! :)

    Што каму рýпіць, той аб тым і жýпіць.
  • kkk1984 Senior Member
    офлайн
    kkk1984 Senior Member

    6183

    16 лет на сайте
    пользователь #143279

    Профиль
    Написать сообщение

    6183
    # 2 июля 2011 10:32

    Хотя нет, не надо бренды сравнивать, если вообще что-то едят, что-то носят и что-то пьют, значит - есть еще ресурсы, могут еще платить! И не стесняйтесь, вы это делаете по законному праву квартирохозяина :super:

    Напомнило анекдот времен застоя:

    20е годы, жалоба в КГБ:

    "Мои соседи явно живут не по средствам! они каждый день едят колбасу и пьют вино!"

    30-е годы, жалоба в КГБ:

    "Мои соседи явно живут не по средствам! они каждый день едят хлеб и пьют чай!"

    40е годы, жалоба в КГБ:

    "Мои соседи явно живут не по средствам! они каждый день что-то едят!" :insane:

    ведь цену за аренду вы будете снижать не потому, что цена на аренду вообще падает, а потому что видите ли арендаторы хотят потратить на себя немного больше, чем покупка хлеба и воды.

    Вот именно. Я могу платить лишние 10 долларов, скажем, в месяц. Но - не хочу. И не буду. :tongue:

    Народ будет жить плохо. Но недолго
  • Karshachok Senior Member
    офлайн
    Karshachok Senior Member

    2172

    14 лет на сайте
    пользователь #310533

    Профиль
    Написать сообщение

    2172
    # 2 июля 2011 10:34

    kkk1984, так Вы и не платите. И переехали (уже?) в другую квартиру. Всё правильно! :super:

    Што каму рýпіць, той аб тым і жýпіць.
  • kkk1984 Senior Member
    офлайн
    kkk1984 Senior Member

    6183

    16 лет на сайте
    пользователь #143279

    Профиль
    Написать сообщение

    6183
    # 2 июля 2011 10:35

    а другие переезжают в квартиры похуже.

    а третьи переезжают в квартиры получше :shuffle: за те же деньги. Удивительно, да?

    Пример nmrsu показывает, что её арендаторы не очень-то и подвинулись. Из чего понятно, насколько они адекватные.

    Я почему-то думаю, что в BYR они платят значительно больше, чем было до кризиса.

    В любом случае, делать выводы типа "ах вы жлобы, сами-то на юга едете, а мне десяточку зажали" - это безнравственно. Мало ли, откуда у людей путевка, может, они в лотерею ее выиграли, или целый год на нее откладывали, и что теперь? Начнем со сравнивания путевок, закончим сравниванием трусов на теле, это просто аморально. Не нравится оплата - ради Бога, расторгай договор и ищи других арендаторов, а выяснять, кто сколько потребляет... это :roof:

    Народ будет жить плохо. Но недолго
  • kkk1984 Senior Member
    офлайн
    kkk1984 Senior Member

    6183

    16 лет на сайте
    пользователь #143279

    Профиль
    Написать сообщение

    6183
    # 2 июля 2011 10:36

    kkk1984, так Вы и не платите. И переехали (уже?) в другую квартиру. Всё правильно! super.gif

    Завтра переезжаю, и наша новая квартира, кстати, лучше, а хозяин этой в итоге все же согласился на нашу ставку, но было уже поздно :wink:

    Народ будет жить плохо. Но недолго
  • Karshachok Senior Member
    офлайн
    Karshachok Senior Member

    2172

    14 лет на сайте
    пользователь #310533

    Профиль
    Написать сообщение

    2172
    # 2 июля 2011 10:42

    kkk1984, ну вот, Вы от "паники и ажиотажа" даже выиграли! :super:

    Квартиры получше за те же деньги - тоже вариант. Вы имеете в виду "те же деньги в USD", полагаю? :shuffle:

    Что до "нравственно-безнравственно", этот случай лишь демонстрирует приоритеты квартирантов nmrsu. Будете сами сдавать квартиру или хотя бы жить в собственной - поймёте. :D

    Што каму рýпіць, той аб тым і жýпіць.
  • kkk1984 Senior Member
    офлайн
    kkk1984 Senior Member

    6183

    16 лет на сайте
    пользователь #143279

    Профиль
    Написать сообщение

    6183
    # 2 июля 2011 10:50

    Karshachok, Да, те же деньги в USD . Даже меньше на $30, но я их сбрасываю на счет худшего местоположения квартиры (тут-то почти центр)

    демонстрирует приоритеты квартирантов nmrsu

    Для любого человека приоритеты будут такими же. Я искренне не понимаю, почему человек не должен хотеть ехать на отдых, зато должен хотеть отдавать больше квартирохозяину.

    Вам же сказали не раз, дело не в том, может или не может человек больше платить, а в том, что не хочет - и чаще всего он не хочет этого делать, если понимает, что найдет аналог за меньшую сумму. Вы ведь тоже не хотите за хлеб платить в магазине 3тыс. рублей, если он стоит 2 тыс. рублей везде? Хотя 1 тысяча вроде деньги небольшие, и для вашего бюджета не принципиальны, но зачем? :insane:

    На это тоже можно возразить "а вот купи свой магазин, тогда посмотрим" :wink:

    Народ будет жить плохо. Но недолго
  • Karshachok Senior Member
    офлайн
    Karshachok Senior Member

    2172

    14 лет на сайте
    пользователь #310533

    Профиль
    Написать сообщение

    2172
    # 2 июля 2011 10:55

    kkk1984, и Вам не раз говорили. Дело не в том, "может или не может", "хочет или не хочет".

    Ну тут был пример студента с Айфоном. И барышня в очках за 500 (?) у.е. - это не Вы случайно? :)

    Просто попробуйте встать на место арендодателя, у которого вымогают скидку "в связи с тяжёлым материальным положением", которое вовсе не тяжёлое.

    Што каму рýпіць, той аб тым і жýпіць.
  • kkk1984 Senior Member
    офлайн
    kkk1984 Senior Member

    6183

    16 лет на сайте
    пользователь #143279

    Профиль
    Написать сообщение

    6183
    # 2 июля 2011 11:02

    Karshachok, Я никогда не вымогала скидку в связи с тяжелым материальным положением :evil: Ищо чего не хватало, не дай Бог мне дожить до тех времен, когда я начну просить милостыню. Я сказала, что 400$ за эту квартиру - уже много, судя по предложениям, и это была чистая правда. Перед тем, как начать этот разговор, я 2 недели мониторила объявки и убедилась в этом, и даже съездила на пару просмотров.

    В этой ситуации заложена изначально порочная предпосылка - что арендная плата должна каким-то боком зависить от доходов арендатора. Это не так как минимум в первом приближении, арендная плата зависит от рыночной стоимости данной квартиры, на которую, в свою очередь, могут влиять доходы арендаторов в общем (а не конкретной семьи), и это тем более не дает повода для высчитывания ставки исходя из суммы расходов арендаторов на себя.

    Если хозяйка считает, что ее квартира больше стоит, это и есть повод расторгать договор, не надо заниматься копанием в чужом белье и вычислять, могут ли они себе больше позволить или не могут. Мало платят - вон, и вся недолга. А частная жизнь никого не должна касаться.

    Народ будет жить плохо. Но недолго
  • kkk1984 Senior Member
    офлайн
    kkk1984 Senior Member

    6183

    16 лет на сайте
    пользователь #143279

    Профиль
    Написать сообщение

    6183
    # 2 июля 2011 11:06

    Если с одной стороны это нормально, тогда и с другой можно, что ли? Давайте я начну думать, какие сигареты курит мой хозяин и на какие юга ездит, и делать вывод - богато живет, скотина! может и скинуть десяточку!

    Я вот, честно сказать, даже не знаю, на какой машине он ездит и никогда не интересовалась. Это за 3 года, так сказать, совместной жизни :D Потому что все, что меня должно волновать в наших отношениях - это адекватная цена аренды, остальное - не мое дело

    Народ будет жить плохо. Но недолго
  • Вичка Member
    офлайн
    Вичка Member

    174

    16 лет на сайте
    пользователь #142493

    Профиль
    Написать сообщение

    174
    # 2 июля 2011 11:22

    вымогают скидку "в связи с тяжёлым материальным положением", которое вовсе не тяжёлое.

    ... серпентарий, честное слово...

    Снимите розовые очки и назовите вещи своими именами.

    Жизнь будет намного "веселее", чем сейчас.

    а то, что кто-то сдал двушку за 250, прекрасно понимает, что их новый квартирант либо снимал однушку за эти же деньги либо либо двушку за 350. Важны не суммы, а суть.

    Может, он себе и за 400 мог позволить себе что-то еще в апреле, например, а ситуация потом изменилась.

    а зеленое скользкое давящее на горло - с этим надо бороться!!!!

  • tyreman Senior Member
    офлайн
    tyreman Senior Member

    2447

    15 лет на сайте
    пользователь #167454

    Профиль
    Написать сообщение

    2447
    # 2 июля 2011 11:23 Редактировалось tyreman, 1 раз.
    Plut_On:


    ПыСы: чисто психологически вам будут удобны только те квартиранты, которые последние деньги отдают за съем. Боюсь, что все остальные вас будут только раздражать - ведь цену за аренду вы будете снижать не потому, что цена на аренду вообще падает, а потому что видите ли арендаторы хотят потратить на себя немного больше, чем покупка хлеба и воды.

    Точно сформулировал!

    Может быть они не так начали разговор. Может действительно нужно было объяснить хазяйке что Стоимость аренды ее ПОЛУХАТКИ достаточно высока. Но услышав фразу:

    Вот только я еще подумаю о величине ренты за этот последний месяц их проживания. Точно цена "бедным коцыкам" больше скидочной не будет.

    Становится просто неприятно с таким человеком иметь дело.

    Ваша Безграмотность меня удивляет и поражает! Скидка - это временное или условное снижение цены на товар. Говоря простейшим языком, Скидка - понижение части стоимости товара, либо услуги от розничной (рыночной цены).

    И где скидка? Если грубо ваша квартира стоит в городе скажем уже 250 уе, а вы предлагаете своим квартирантам снимать ее не за 350 а за 320? А когда они просят вас хотябы сделать 300, то они сволочи! :tongue:

    Вот вам пример скидки:

    Рыночная стоимость аренды вашей квартиры 350 уе. Ваши квартиранты вам говорят что нашли за 350 уе квартиру лучше и красивее. Бывает такое, редко, но бывает. Но Они вам так нравятся, потому-что живут уже 3 года и никогда ни один сосед вам не позвонил и на них не пожаловался, ваша квартира в хорошем состоянии, чистая, убранная. И Они вас устраивают и вы бы не хотели от них отказываться и искать новых квартиарнтов, причем неизвестно кто снова к вам заселится.

    Вы им предлагаете дальше снимать вашу квартиру за 310 уе. Т.Е. делаете скидку в 40 уе с таким расчетом что у вас не будет головной боли еще года 2.

    На мой взгляд 480 уе в год - это плата за ваше спокойствие и нервы.

    iOT - евангелист
  • Karshachok Senior Member
    офлайн
    Karshachok Senior Member

    2172

    14 лет на сайте
    пользователь #310533

    Профиль
    Написать сообщение

    2172
    # 2 июля 2011 11:28
    tyreman:

    ...Если грубо ваша квартира стоит в городе скажем уже 250 уе, а вы предлагаете своим квартирантам снимать ее не за 350 а за 320? А когда они просят вас хотябы сделать 300, то они сволочи! :tongue:

    Задавал вопрос laboda, повторю его Вам:

    Кто и как определяет "рыночную" цену на каждую конкретную квартиру?

    Што каму рýпіць, той аб тым і жýпіць.
  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    1348

    14 лет на сайте
    пользователь #229420

    Профиль

    1348
    # 2 июля 2011 11:29

    А на каких сайтах сейчас лучше смотреть жилье? Где этих товарищей "агентов" поменьше?

  • Karshachok Senior Member
    офлайн
    Karshachok Senior Member

    2172

    14 лет на сайте
    пользователь #310533

    Профиль
    Написать сообщение

    2172
    # 2 июля 2011 11:32
    Вичка:

    вымогают скидку "в связи с тяжёлым материальным положением", которое вовсе не тяжёлое.

    ... серпентарий, честное слово...

    Снимите розовые очки и назовите вещи своими именами.

    Жизнь будет намного "веселее", чем сейчас.

    а то, что кто-то сдал двушку за 250, прекрасно понимает, что их новый квартирант либо снимал однушку за эти же деньги либо либо двушку за 350. Важны не суммы, а суть.

    Да!!

    Именно переезды квартирантов позволяют рынку отрегулироваться, установив новые - более низкие - рыночные цены. А не требования, просьбы, угрозы... ради снижения цены за ту же квартиру.

    Может, он себе и за 400 мог позволить себе что-то еще в апреле, например, а ситуация потом изменилась.

    а зеленое скользкое давящее на горло - с этим надо бороться!!!!

    Зачем бороться с национальным белорусским животным? :D

    А если бороться - так всем вместе, каждому со своим, а не только требовать от контрагентов.

    Што каму рýпіць, той аб тым і жýпіць.
  • rom1684 Member
    офлайн
    rom1684 Member

    403

    16 лет на сайте
    пользователь #144924

    Профиль
    Написать сообщение

    403
    # 2 июля 2011 11:41

    У меня хозяйка тоже скинула с 250 до 200 в у.е., Малиновка, двушка, без наваротов.

  • tyreman Senior Member
    офлайн
    tyreman Senior Member

    2447

    15 лет на сайте
    пользователь #167454

    Профиль
    Написать сообщение

    2447
    # 2 июля 2011 11:48

    Кто и как определяет "рыночную" цену на каждую конкретную квартиру?

    Для особо одаренных, ничего не понимающих и не хотящих ничего понимать:

    берем 1комнатную 4 голые стены!

    1) Цена в каждом районе отличается. Допустим бере 2 квартиры в одном доме на ст.м. Октябрьская. Стоимость пустой квартиры - 300 уе

    2) наличие хорошего ремонта и стеклопакетов +%

    3) наличие новой сантехники +%

    4) наличие хорошей мебели +%

    5) наличие городского телефона +%

    Вот и считайте!

    в зависимости от района, состояния, мебели, удаленности от парковки или метро цена меняется от 180 до 450 уе, А Большинство предложений по ДВУШКАМ с нормальным ремонтом и техникой идут в 230-250 уе.

    iOT - евангелист
  • marffa Senior Member
    офлайн
    marffa Senior Member

    14731

    16 лет на сайте
    пользователь #137533

    Профиль
    Написать сообщение

    14731
    # 2 июля 2011 12:43
    Karshachok:


    Какой крик души...

    tyreman, Вы серьёзно не понимаете, о чём nmrsu писала, или прикидываетесь? Отпуск-то всем положен, но требовать скидку на квартиру, отправляясь в турпоездку за рубеж...

    что-то я вас не понимаю, теперь при покупке чего либо в магазине или на рынке надо показывать справку о доходах и на основании этого будут выставлять цену? :D

    т.е. кому то клубнику по 15 тыс, а кому то - по 30, потому что у него доходы больше и он в этом году в турцию поедет? :D ужас, мозги набекрень

  • marffa Senior Member
    офлайн
    marffa Senior Member

    14731

    16 лет на сайте
    пользователь #137533

    Профиль
    Написать сообщение

    14731
    # 2 июля 2011 12:46
    kkk1984:

    marffa, Ну вот видите, значит, вы все-таки требовали слишком много снизить

    не знаю за сколько и в каких денежных единицах в итоге они её сдали.

    хотя я и думала что за 220 вполне сдадут, но первые три просмотра показали что народ не готов набрасываться на такую квартиру по такой цене.

    в любом случае главное что все довольны - я довольна что решилась таки съехать, хозяева квартиры - что нашли новых квартирантов. :)