Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Солист:

"вот просадка откровенно неинтересных вариантов составила по двушкам почти 9 тыс за месяц по более менее нормальным 3-4 тыс уже есть, а вот по дорогим за 100к - цена стоит колом." Позвольте, мягко говоря, не поверить.

Ваше дело верить или нет. Я лишь слежу за предложением реалта, и его движением, т.к. заинтересован в определенном районе. И обзваниваю продавцов. В январе не торговались даже. Сейчас сами перезванивают и спрашивают по какой цене могу их квартиру купить.

Коллега,

Метр минус от 10 у.е. (однокомнатные) до плюс 14 у.е. (трехкомнатные) за два месяца. Когда читал мессаджи последнего времени--было четкое впечатление о том что падение куда больше, а фактически оно отсутствует. Ваши цифры меня заставили задуматься.

Цифры на самом деле больше, реалт пока сдерживает то, что в базу набито много квартир по сверхзавышенному ценнику. Если же мониторить нижний сегмент - то там где еще в январе квартир не было вообще, уже по 10-15 в день обновляются.

А те кто держат пока цены, уменьшают общий процент падения в статистике.

"Солист риэлтор из"

Выше я предлагал название "твою дивизию", то бишь из "твоей дивизии". Не прижилось. Значит тута многие оттуда. Минимум агенты, казачки засланные.

"Если же мониторить нижний сегмент"

Вам для жизни, для инвестиций, али так - позырить? Есть жизнь и в нижнем сегменте, порой очень вкусные варианты, аж глаза не верят, но рука к телефону все одно тянется. Но реальные для вас предложения растут или падают?

Коллега:

audiofil,

Метр минус от 10 у.е. (однокомнатные) до плюс 14 у.е. (трехкомнатные) за два месяца. Когда читал мессаджи последнего времени--было четкое впечатление о том что падение куда больше, а фактически оно отсутствует. Ваши цифры меня заставили задуматься.

PS. ...до плюс 41 у.е. (четырех). Вообще пикантно. Допускаю в будущем падение, но сейчас вижу отсутствие оного.

Вроде как инерность у многокомнатых есть.

Не знаю почему, но часто замечаю. Растут медленне. Но когда у однушек рост останавливается,

то многокомнатные продолжают расти.

Солист:

"Audiofil настаивает что надо все равно ждать"

И как давно настаивает?

Да вроде как где то с 2000.

Даже когда себе покупал делал это под давлением жены.

Tol55:

Летом 2009 г. я мог купить нужную мне квартирку только с привлечением кредита. Сегодня, если цены воротятся на прошлогодний уровень (а они воротятся, никуда не денутся), куплю без кредита, поскольку весь год зарабатывал и не транжирил. Ну и что я потерял?

Летом в доме, где строю я, и еще несколольких довольно неплохих неподалеку, метр можно было брать по 900 уе. Сейчас метр около 1340. Т.е. на моей квартире разница в 36 тыр. Типа умнее тот, кто берет сейчас, т.к. заработал за год 36 тыр?

Skinner, летом там один дом был где-то 70% готовности, второй - 50%, еще один комплекс - 70%. Первый и третий уже сдаются.

Asia:

Skinner, летом там один дом был где-то 70% готовности, второй - 50%, еще один комплекс - 70%. Первый и третий уже сдаются.

Так вы в первом? Или во втором? Или тот который ваш все же был на стадии котлована?

Плюс еще учитывайте косвенную потерю от неполученных процентов.

Это вы в одной из этих башень вдоль Богдановича строите? Или во дворах?

Skinner:

]Так вы в первом? Или во втором? Или тот который ваш все же был на стадии котлована? Плюс еще учитывайте косвенную потерю от неполученных процентов. Это вы в одной из этих башень вдоль Богдановича строите? Или во дворах?

Я во втором, там из 26 уже стоЯт. Остальные дома уже вышли на стадию сдачи.

Да, я на Богдановича.

Asia:

Tol55 :

Летом 2009 г. я мог купить нужную мне квартирку только с привлечением кредита. Сегодня, если цены воротятся на прошлогодний уровень (а они воротятся, никуда не денутся), куплю без кредита, поскольку весь год зарабатывал и не транжирил. Ну и что я потерял?

Летом в доме, где строю я, и еще несколольких довольно неплохих неподалеку, метр можно было брать по 900 уе. Сейчас метр около 1340. Т.е. на моей квартире разница в 36 тыр. Типа умнее тот, кто берет сейчас, т.к. заработал за год 36 тыр?

Ну тогда очевидно что через 3 года там будет падвепиццот и Вы сэкономите 144 тысячи. Даже больше чем заплатили за квартиру, т.е. она вам достанется бесплатно. Всего надо было 4 года подождать и свои кровные отдать.

А на счет растаможки уже всякие официальные галстуки начинают говорить неудобную правду для некоторых.