Адреса, знакомые до боли
У кого не щемит сердце при виде родных некогда мест: городской двор, дом, окна квартиры, из которой пришлось съехать. Продали, разменяли, получили или купили новую — причин много. Ностальгия по прошлому — сильное чувство. Но еще сильнее, больнее — ностальгия по будущему, которое не наступило, страдания людей, которые оплатили жилье, знают его адрес, видят «свои» окна, а вселиться не могут. В худшем случае на месте дома, квартиру в котором они давно оплатили, нет даже котлована: только пустырь. Почему это происходит?
Поиск ответа был, пожалуй, главным в повестке дня состоявшегося в четверг заседания рабочей группы Администрации Президента. Оно началось с констатации: своевременную сдачу жилого дома граждане уже воспринимают как исключение из правил. Формально первым стоял вопрос об ответственности проектных и строительных организаций за соблюдение ими нормативных сроков. Но уже во вступительном слове председательствующий Андрей Кобяков заметил, что особенно озабочен последним вопросом: отчетом Мингорисполкома. Подчеркнул, что город, который должен служить образцом для всей страны, где больше всего строится жилья и реализуется инвестиционных проектов, где, наконец, вырабатываются строительные нормы, породил больше всего проблем — прежде всего в жилищном строительстве. Наибольшее число жалоб и тревожных сообщений на «горячую линию» пришло именно от минчан: более 210.
С первым вопросом все достаточно ясно: ответственность надо ужесточать. Это мнение солидарное, единогласное. Проблема обсуждалась не в первый раз, к этому привлекались представители банковского и страхового сообщества, и сейчас дело дошло уже до конкретики. Если банковские гарантии, то в каких суммах или процентах они должны выражаться. Если речь об ответственности руководителей, административной или дисциплинарной, то кто удостоверит нарушение ими обязательств и тяжесть наступивших последствий. В главном — ясность, детали прорабатываются. Сколь запутанны проблемы с жильем, показали уже первые адреса, которые назвал заместитель председателя Мингорисполкома Андрей Галь.
* * *
Еще в 2008 году «СБ» посвятила этому объекту (три жилые высотки с подземным паркингом на 300 машин на месте обсерватории по проспекту Независимости) статью «Мыльные пузыри. Дорого!». Тогда проект напрямую не назывался аферой. Но глава компании–застройщика С.Демчук назавтра же примчался в редакцию с претензиями. Кого только не обвинял. Позже выяснилось: афера! Не единственная в обширном наследии фирмы «Террастройинвест». Сейчас С.Демчук отбывает срок, получив 8 лет с конфискацией. Но вот в какой тугой клубок сплелись порожденные им проблемы.
По иску сотни обманутых дольщиков арестован долгострой в Уручье, где компания обязалась возвести и оснастить оборудованием новый комплекс обсерватории. Арестована готовая многоэтажная коробка по улице Киселева, как и площадка по проспекту Независимости, где с 2006 года (когда стройка должна была начаться) не вбиты даже разметочные колья! Нет квартир и денег, за них уплаченных. И работать нельзя, если объект под арестом. Между тем речь идет о весьма дорогостоящих площадках, вокруг которых ходят инвесторы. Ведь буквально по соседству свой комплекс намерен построить «Газпром».
* * *
Еще один адрес — Логойский тракт, 21 — дал А.Кобякову повод говорить о системных ошибках местных властей. Об этом объекте, за который взялся пресловутый «Облик», потом дело столь же бездарно продолжил другой застройщик, «СБ» тоже писала не раз. Проект был заведомо провальным: к моменту начала строительства в 2009 году на 119 квартир удалось собрать лишь 9 дольщиков. А.Кобяков, касаясь этого дома и многих других, средств на которые не было с самого начала, поставил вопрос прямо: «Зачем начинали строить?»
* * *
Проблемные — в большей или меньшей степени — дома А.Галь перечислял долго: улицы Волгоградская, Полевая, Выготского, проспект Притыцкого, микрорайон Лебяжий... Одни не требовали вмешательства (дом по Логойскому тракту, например, получил застройщика, которому предписано объект завершить). По другим, с которыми Мингорисполком самостоятельно разобраться не может, решения принимались тут же. По третьим были отданы поручения, иногда жесткие: этот узел следует разрубить в такие–то сроки.
...К апрелю 2013 года в стадии незавершенного строительства по всей стране находились 2 тысячи 126 жилых домов — без учета индивидуальных. 715 из них (33,6 процента) возводятся с превышением нормативных сроков — это один из факторов удорожания квартир. В Витебске все 15 сданных в 2012 году многоквартирных домов (более 80 процентов их площади предназначались нуждающимся) построены с превышением сроков, в Гомеле — 16 из 17 домов.
В Минске картина противоречива. По данным Мингорисполкома, с превышением сроков здесь строятся 28 домов. За каждый из них А.Галь отчитался, иногда не очень убедительно. Но в Комитете госконтроля сведения иные: 33 дома. По каким же критериям стройки относились к проблемным? Ответ прозвучал, по крайней мере, спорный: если задержка составляет пару месяцев и если массовых жалоб нет, дом не считается проблемным. Еще вопрос: какова судьба двухсот минских новостроек, которые в отчет вообще не попали? Сколько из них вскоре могут пополнить список критических? Поскольку ответа не последовало, отчет Мингорисполкома будет продолжен.
Советская Белоруссия №133 (24270). Суббота, 20 июля 2013 года.
Автор публикации: Виктор ПОНОМАРЕВ
Фото: Артур ПРУПАС
Чужие деньги тратили не скупясь
Судьбы большинства долгостроев отличаются лишь деталями. В истории 21–этажного дома по улице Шафарнянской в минском микрорайоне Уручье они имеют и уголовный оттенок.
Проблемный объект начали строить в январе 2010 года. В апреле 2012–го новоселы согласно условиям договора должны были получить ключи. Но в июне 2011–го на объекте был залит только фундамент. Зато дольщикам, которых на 151 квартиру набралась лишь половина, стали выставлять к оплате непомерные суммы.
Изначальная стоимость квадратного метра 3 млн. рублей со временем выросла до... 10 млн. 500 тысяч. Семью Татьяны Романюк, нуждающуюся в улучшении жилищных условий, за отказ выплачивать такие деньги вычеркнули из списка дольщиков. Вернули только после обращения в Администрацию Президента. Сейчас Татьяна — вновь в списке дольщиков, но пока не платит, поскольку стройка стоит: банк прекратил выплаты застройщику. А вот у Антона Свирского кредитные платежи уже начались. Ради своего жилья молодому человеку пришлось открыть вторую кредитную линию, продать машину...
Новые цены застройщик объяснял необходимыми тратами. Так, к предусмотренным сметой 15 млрд. прибавились еще 19 «крайне необходимых». Еще 1 млрд. 800 тыс. пошли якобы на компенсации строителям. Лишь позже выяснилось, куда уходили деньги. К примеру, только суммарная зарплата «менеджеров», ставших во главе долевого строительства, составила почти 4 миллиарда рублей!
Уголовное дело в отношении должностных лиц общественного объединения было возбуждено по статье «Незаконная предпринимательская деятельность», сопряженная с получением дохода в особо крупном размере. «С 2006 года по 2011–й благодаря долевому строительству в Уручье заказчик получал многомиллиардную прибыль, хотя не имел права заниматься предпринимательской деятельностью», — представитель управления департамента финансовых расследований КГК по Минской области и Минску Александр Тверской в курсе всего дела.
По словам дольщиков, стоимость квартир завышалась намеренно. Часть денег руководители общественного объединения попросту прикарманивали, покупали дорогую бытовую технику, не отказывали себе в других удовольствиях. Сотни миллионов рублей дольщиков взяли себе в виде беспроцентных займов сроком на 15 лет.
Почему такое стало возможным и как теперь выйти из тупика — вопросы, на которые предстоит ответить Мингорисполкому.
Советская Белоруссия №133 (24270). Суббота, 20 июля 2013 года.
Автор публикации: Людмила ГЛАДКАЯ
