|
офлайн
Senior Member
Автор темы
|
||
2238 |
13 лет на сайте
|
|
|
Вам может это показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (C) Соло_Трид'2011
Тема та же. Ветка №5.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4...
Регистрации ФАКТИЧЕСКИ СОВЕРШЕННЫХ сделок в Нац. кадастровом агентстве (экс-БРТИ)
http://pr.nca.by/
Другие ветки о недвижимости:
Сделка купли-продажи квартиры: самостоятельно или через АН?
Снять квартиру в Минске? (аренда жилье)
Клуб "ПОПИЦЦОТ"
Новый проект onliner.by - Недвижимость!
realt.onliner.by
|
офлайн
Senior Member
|
||
11240 |
19 лет на сайте
|
|
|
audiofil:svask:1) Офигенное падение на риелте, офигенное.... на 3 доллара в год.
Ну сколько можно...1) Коллега? Не сразу узнал Вас в гриме
...
Вы точно уверены что это не паранойя? 
PS У вас кругом враги, а вы уставший ...Кстати, это был не я, но это не важно. Вы уже успели сказать очередное....хотя неважно
|
офлайн
Senior Member
|
||
3653 |
13 лет на сайте
|
|
|
Ponizhala:Otero, вы тут масонским обществом не прикидывайтесь. или кинь ссыль на это ОЧЕНЬ подробное освещение, или объясни вкратце - нафига мне при покупке квартиры занижать ценник и потом иметь мегатраблы в случае чего (например появляется третье лицо и пытается опротестовать сделку).
Вы пробовали поискать эту тему на Онлайнере и не нашли ? Просите помощи именно в этом?
Я не верю, что имея такой мощный термоядерный реактор в заднице, Вы сами не сможете этого сделать.
|
офлайн
Senior Member
|
||
40056 |
17 лет на сайте
|
|
|
|
офлайн
Senior Member
|
||
35255 |
18 лет на сайте
|
|
|
Ponizhala:Otero, вы тут масонским обществом не прикидывайтесь. или кинь ссыль на это ОЧЕНЬ подробное освещение, или объясни вкратце - нафига мне при покупке квартиры занижать ценник и потом иметь мегатраблы в случае чего (например появляется третье лицо и пытается опротестовать сделку).
И чем поможет освещение сделки по НКА типа по реальной доллеровой стоимости, если третье лицо появится через лет 5 после сделки?
Уважаемый, Вы б в подобных случаях матчасть учили.
|
офлайн
Senior Member
|
||
40056 |
17 лет на сайте
|
|
|
|
Asia:И чем поможет освещение сделки по НКА типа по реальной доллеровой стоимости, если третье лицо появится через лет 5 после сделки?
Уважаемый, Вы б в подобных случаях матчасть учили.
Вот Вам бы ГК и покурить.......
На Реалте все вниз, а четырешки идут в очередной отчаянный накрут: за неделю +20 
Господа! Прошу Вас, бросьте пустое. Занижают НКА или нет в данном контексте не важно. Динамика-то от этого не меняется. Спасибо
|
офлайн
Senior Member
|
||
40056 |
17 лет на сайте
|
|
|
|
Mikkelspla:На Реалте все вниз, а четырешки идут в очередной отчаянный накрут: за неделю +20
Не обязательно накрут -- там объем предложения много меньше, чем у 1-2к, поэтому выход на рынок несколько реально хороших и дорогих квартир может вполне обоснованно приподнять высоту хотелок.
audiofil:Mikkelspla:На Реалте все вниз, а четырешки идут в очередной отчаянный накрут: за неделю +20
Не обязательно накрут -- там объем предложения много меньше, чем у 1-2к, поэтому выход на рынок несколько реальных хороших и дорогих квартир может вполне обоснованно приподнять высоту хотелок.
Разумеется Вы правы. Вот только хотелки растут без перерыва уже неделю (а это 14 последовательных 12-часовых отсечек смены статистики), так что "несколько" случайных дорогих квартир вряд ли станут объяснением
|
офлайн
Senior Member
|
||
40056 |
17 лет на сайте
|
|
|
|
Mikkelspla:Разумеется Вы правы. Вот только хотелки растут без перерыва уже неделю (а это 14 последовательных 12-часовых отсечек смены статистики), так что "несколько" случайных дорогих квартир вряд ли станут объяснением
И так могет быть -- кто=то выйдя продавать свое, заботится о создании фона....
Детство, по-моему.
|
офлайн
Senior Member
|
||
35255 |
18 лет на сайте
|
|
|
|
audiofil:Mikkelspla:Разумеется Вы правы. Вот только хотелки растут без перерыва уже неделю (а это 14 последовательных 12-часовых отсечек смены статистики), так что "несколько" случайных дорогих квартир вряд ли станут объяснением
И так могет быть -- кто=то выйдя продавать свое, заботится о создании фона....
Детство, по-моему.
Точно, как дети. Понакупались квартир, вместо того, чтоб жить на съеме или с родителями и лет 5 еще подождать попяццот
|
офлайн
Senior Member
|
||
30161 |
18 лет на сайте
|
|
|
В плане инвистиций 4шки да и трешки действительно не самый удачный вариант - лучше двушки или единички
|
офлайн
Senior Member
|
||
3675 |
15 лет на сайте
|
|
|
audiofil:Если при сделке отдают 80 тыс. уе, а в договоре пишут - 40 тыс уе по просьбе продавца -- так что -- покупатель умный?
Конечно умный.
Если покупатель уже не "девственник" и побывал разок в налоговой , продекларировав все свое купленное имущество и доходы , то конечно же будет просить написать в договоре меньшую сумму.
Справки от друзей помогают, но дергают потом и этих друзей в налоговую . Им приходится в свою очередь подтверждать свои доходы. Что не есть гуд.
Сам через это прошел-не дай бог. Лучше занижать суммы в договоре
|
офлайн
Senior Member
|
||
9042 |
22 года на сайте
|
|
|
Скрудж Мак Дак:Лучше занижать суммы в договоре
и попасть на статью УК?
Статья 243. Уклонение от уплаты сумм налогов, сборов
1. Уклонение от уплаты сумм налогов, сборов путем сокрытия, умышленного занижения налоговой базы либо путем уклонения от представления налоговой декларации (расчета) или внесения в нее заведомо ложных сведений, повлекшее причинение ущерба в крупном размере, -.
наказывается лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью, или арестом на срок до шести месяцев, или ограничением свободы на срок до трех лет, или лишением свободы на тот же срок.
2. То же деяние, повлекшее причинение ущерба в особо крупном размере, -
наказывается ограничением свободы на срок до пяти лет или лишением свободы на срок от трех до семи лет с конфискацией имущества или без конфискации и с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью или без лишения.
|
офлайн
Senior Member
|
||
40056 |
17 лет на сайте
|
|
|
|
Diman25:и попасть на статью УК?
...............
Трус не играет в какей? Это ж --продавцу грозить может.............
Да и счаз хором расскажут, что никогда такого не было... И вывод пришьют -- что "и не будет..."
|
офлайн
Senior Member
|
||
1688 |
14 лет на сайте
|
|
|
Mikkelspla:audiofil:Mikkelspla:На Реалте все вниз, а четырешки идут в очередной отчаянный накрут: за неделю +20
Не обязательно накрут -- там объем предложения много меньше, чем у 1-2к, поэтому выход на рынок несколько реальных хороших и дорогих квартир может вполне обоснованно приподнять высоту хотелок.
Разумеется Вы правы. Вот только хотелки растут без перерыва уже неделю (а это 14 последовательных 12-часовых отсечек смены статистики), так что "несколько" случайных дорогих квартир вряд ли станут объяснением
У них статистика сглаженная по времени. Любой сильный единовременны скачок в медианой цене отыгрывается реалтовским алгоритмом нделю-две.
|
офлайн
Senior Member
|
||
10282 |
23 года на сайте
|
|
|
Asia:Ждитя дальше папиццот.
Однако постоянное проклинание риэлторами ждунов доставляет. Видимо, нехорошо себя чувствуют, нервишки чего-то шалят. В период "всеобщего роста и процветания", вот чудеса.
Mikkelspla:audiofil:Mikkelspla:На Реалте все вниз, а четырешки идут в очередной отчаянный накрут: за неделю +20
Не обязательно накрут -- там объем предложения много меньше, чем у 1-2к, поэтому выход на рынок несколько реальных хороших и дорогих квартир может вполне обоснованно приподнять высоту хотелок.
Разумеется Вы правы. Вот только хотелки растут без перерыва уже неделю (а это 14 последовательных 12-часовых отсечек смены статистики), так что "несколько" случайных дорогих квартир вряд ли станут объяснением
egoriy:У них статистика сглаженная по времени. Любой сильный единовременны скачок в медианой цене отыгрывается реалтовским алгоритмом нделю-две.
Не знал. Можно поподробнее о механизме?
|
офлайн
Senior Member
|
||
4163 |
15 лет на сайте
|
|
|
nonamer:Курирую последний год цены на однушки-двушки на риэлте в районе 35-40 тысяч. Заметил, что цены действительно медленно, но идут вниз. По моему мнению, падение еще недостаточное, всё еще есть желающие продать за сумасшедшие деньги. Я думал было, что хорошие предложения продают, но периодически те же хорошие варианты всплывают снова и снова, иногда с опущеной ценой.
Факторы, которые как бы должны снизить цену, я вижу следующие (в порядке убывания релевантности):
1. Отрицательное торговое сальдо. Мы всё же больше проедаем, чем производим. Поэтому денег в стране больше не становится.
2. Падение зарплат в долларовом эквиваленте. Всё же касается не всех, к тому же большинству уже пересчитывают по новому курсу, а тяжелое бремя увеличенных цен взвалили на потребителя, как всегда.
3. Прекращение выдачи 5% кредита, а также ужесточение условий, повышение учетной ставки до 40%.
4. Демография. Здесь двояко, с одной стороны, сейчас квартира больше всего нужна молодым семьям 20-25 лет, это значит 85-90 г.р., пик рождаемости был в 86, потом к 91 году стало совсем напряженка. Также наблюдается уверенный отток кадров, которым по карману квартира и которые хоть что-то могут производить. С другой стороны, всё-таки деревенским жителям хочется непременно иметь квартиру в столице.Имхо пока будут низкие коммунальные платежи и будет в Минске работа для дебилов (равшанами-джамшутами, таксистами, торгашами на базаре и т.д.), а с учетом зрелости рынка на сегодняшний день и тенденций его развития - такой работы будет очень много.
Ну и обязательно хочу вспомнить Лукашенко, которому уже никто давным-давно никто не верит, но который всячески пробивает тему уравниловки, кроме приближенных к кормушке (менты, чинуши и т.д.). Все говорят, что вечно это продолжаться не может, но уже 17 лет длится, и я вижу, что еще запас большой.P.S.:общался недавно с женщиной, которая сдает двушку, 49м2 4 этаж, лоджия застекленная, панелька 80 года. Говорит - покупай, продаю, 75000. Я посмеялся и сказал, а Вы цены вообще видели? На что она ответила "дешевле продавать не буду, себе оставлю". Так вот когда дешевле будет продать, чем платить коммуналку сумасшедшую, как это во всех соседних странах, кроме Беларуси, тогда цены точно пойдут вниз.
я бы вот этот пункт на 1-ое место поставил.
3. Прекращение выдачи 5% кредита, а также ужесточение условий, повышение учетной ставки до 40%.
А то хватали бы и по 10 млн. за метр.. А бы у КРЭДИТ УЛЕЗЬЦИ!!! 
9001:Asia:Ждитя дальше папиццот.
Однако постоянное проклинание риэлторами ждунов .... Видимо, нехорошо себя чувствуют, нервишки чего-то шалят. В период "всеобщего роста и процветания", вот чудеса.
Точно. Риэлетры злы как собаки...
Asia:audiofil:Или Вы претендуете на статус бОльшего авторитетна чем НКА?
Я? Да Бог с Вами )))
Вот это точно. 5 баллов Asia.
Бог с нами, понижалами и простыми гражданами. кто хочеть приборести жилье по цена 1 з.п. = 1 м2.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1688 |
14 лет на сайте
|
|
|
|
Mikkelspla:
Да просто я наблюдал не раз следующее: на реалте чистка или наоборот одноразовый рост числа квартир, при этом медианная цена в базе смещается вверх/вниз (было и то и то) за день и останавливается. Показатель же средних цен, который публикует реалт начинает смещаться туда, куда цены уже прыгнули, через пару дней и останавливается через пару недель.
Такое можно обьяснить тем, что реалтовская статистика оперирует не мгновенными средними/медианными, а усреднёнными ещё и за какой-то период. Ну если их задача чтоб график всегда показывал тренд-- оно так и надо, а то бы у них каждый день тренд менялся, если мгновенные значения взять.
Другое дело, что я, например, предпочёл бы видеть мгновенное среднее и медиану, ну и ещё что-нибудь вроде дисперсии для характеристики разброса цен. А потом уже из этого считать/рисовать что хочу.
Алсо, то что реалт называет средней ценой квартиры я и не только я долго считали медианной ценой (ну может сглаженной по времени), потому как значения в основном совпадали. Тем не менее уже сколько недель как реалтовская цифра по 1к с медианой разбежались и до сих пор не сошлись.
