Строительство дома по Карвата 10

Будущие соседи, предлагаю обсудить дальнейший план действий после сдачи... Куда идти, какие документы нужно оформлять? Будем ли мы с января этого года квартплату платить? На основании чего ?

senyta:

Будущие соседи, предлагаю обсудить дальнейший план действий после сдачи... Куда идти, какие документы нужно оформлять? Будем ли мы с января этого года квартплату платить? На основании чего ?

Ну, насколько я понимаю, застройщик должен нас уведомить заказным письмом о том, что дом введён в эксплуатацию ... (см. п.3.2.1. договора) и т.д. в том числе о "готовности Застройщика передать Дольщику КЛЮЧИ от объекта долевого стоительства..."

За что мы будем платить квартплату? - мы пока не владеем ничем, права собственности у нас нет.

После получения КЛЮЧЕЙ квартира перейдет "во временное владение и пользование" Дольщика (до момента гос.регистрации права собственности Дольщика на объект (п.3.2. договора).

UrriF, и в каком районе в итоге будет твоя квартира? Дом панельный?

На однушки при таких ценах в доме, который скоро сдаётся в эксплуатацию, по идее уже не пробиться

UrriF, и твоя цена с отделкой? Ну тогда всех зайцев ты убил )) Ветки темы уже рыть не буду, не настолько это важно

Всех с Новым Годом поздравляю!

Домик наш уже сдан , в справках стоит 100 %. И это радует.

Не радует только то, что уже будет начисляться коммуналка. И платить ее все же придется. Специально уточнила этот вопрос в Айроне (упомянула статью в "Минск на ладонях"). Сказали, что в законе по этому поводу есть оговорка "если иное не указано в договоре или др.документах". А у нас в договоре это прописано, так что никуда не денемся .

Телефон председателя не дают и не дадут до подписания акта приемки квартиры. И собрание жильцов они врядли будут созывать, сказали, если нам надо, то мы сами и должны его организовывать. Вот только где взять список дольщиков с телефонами? Это уже наша проблема. Будем пытаться ее решать. В юр.отделе посоветовали обойти квартиры (где никто еще не будет жить) и повесить объявление с контантными телефонами (активистов, т.е. нашими). Надеюсь, что после того, как они сами дали этот совет, наши объявки Айроновцы срывать не будут .

senyta:

Так значит будет все же коммуналка ... и этот акт приемки тоже вот вот должен быть как я понимаю?

у нас ТС будет? а где квитанцию за коммунальные услуги взять?

Не все так быстро делается.

В договоре указано (п.3.1), что в течение 2-х месяцев после сдачи дома в эксплуатацию застройщик должен передать нам (дольщикам) документы для регистрации собственности, и в течение 1 месяца после этого передать ключи с актом приемки (если они не переданы ранее). так что ключи получим не раньше марта, а скорее ближе к его концу (хотя это зависит от номера квартиры).

Вот только потом, как я понимаю, бухгалтер нашего ТС раздаст нам платежки, где будет включена коммуналка за январь, февраль и март (последнее высказывание - это чисто мое понимание процесса).

А ТС у нас уже создано Айроном (что входит в его обязвнности согласно нашего договора). И председатель тоже уже назначен.

Вот есть Указ Президента Республики Беларусь 15.06.2006 № 396

ПРАВИЛА заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства

В них п.12.

В нём

При передаче застройщиком дольщику в пользование и владение объекта долевого строительства до момента государственной регистрации права собственности дольщика на этот объект стороны заключают договор найма, аренды, безвозмездного пользования или иной договор, предусматривающий передачу дольщику в пользование и владение объекта долевого строительства и определяющий его качественные характеристики. Данные договоры заключаются в простой письменной форме, не подлежат государственной регистрации и считаются заключенными со дня их подписания. При этом застройщик передает дольщику документы на установленное оборудование и комплект ключей. Со дня подписания договора дольщик обязан оплачивать коммунальные услуги, вносить платежи на содержание и ремонт общего имущества на основе единых правил и норм, утвержденных соответствующим органом государственного управления, а также нести риск случайной гибели имущества.



Т.е Айрон должен заключить с нами договор, предать ключи и документы на установленное оборудование - тогда мы начинаем платить коммуналку.

В нашем же договоре в п. 3.2.1. ч.2. По истечении 15 дней с момента направления уведомления, независимо от факта получения Дольщиком ключей от объекта долевого сторительства и документов на установленное в нём оборудование, объект долевого строительства находится во временном владении и пользовании Дольщика, а Дольщик обязан оплачивать коммунальные услуги...

В общем, как-то не соответствует наш договор правилам.

Да и ещё, в правилах что-то я не прочитала - "если иное не указано в договоре". Где это я должна прочитать?

Покажите мне, пожалуйста, пальчиком на пунктик(пунктики) в законодательстве, в соответствии с которым мы должны платить коммуналку!

speechka, я давно задавала этот вопрос в Айроне, но это требование банка как они сказали. В чём логика? Её нет. Ведь никто не сверяет паспорт я это или не я. Поэтому что этим они хотят отконтролировать, непонятно.

Глеб13:

Кто знает можно ли зайти в дом уже?посмотреть так сказать)

Cпрашивала я в Айроне, можно ли договориться с ними о времени и посетить объект. Сказали, что уже нельзя, т.к. идет инвентаризация. Я спросила: "Что, только до Нового Года было можно?". Сказали (очень невнятно), что где-то до ноября было можно.

В общем, "все на благо многоуважаемых дольщиков"...

tillotama, не надо договариваться с ними. Просто приезжаешь и заходишь в дом. Я первый раз когда был, та тока пару рабочих мусор выносили из подъездов и докрашивали в подъезде стены, но им было пофик мое присутствие....