dima_nyc:
Проблема не в принятии решений (это всегда можно сделать), а в том, что любой жилец может отказаться оплачивать любые необязательные услуги. Т.е. даже если общее собрание примет решение большинством голосов, все равно установку и содержание домофонной системы будут оплачивать только те, кто за нее проголосовал.
То же самое с консьержем или охранником - кто проголосовал за, тот и платит. А пользуются все. 
А несогласные есть всегда, к примеру марфочка из соседней ветки уже сообщила, что несогласна практически ни с чем, что требует денег.
Абсолютно верно.
Кстати, сегодня, наконец, села изучать планы 3.1, искать место для ТС, параллельно обратила внимание на отсутствие места для консьержа (знаю, для некоторых было важно его наличие). Стрелками обозначила входы в дом с 1 этажа, кроме этих входов, есть еще дополнительные с цокольного и 2 этажей (входов у нас много). Все соседние помещения - торговые. Место для ТС есть на 2 этаже, в понедельник поеду в офис, узнаю условия застройщика.
Добавлено спустя 11 минут 18 секунд
Balu:
смысл инициативной группы как раз в том, что выбирая её все жильцы доверяют свои голоса этой группе. А уже группа либо согласна либо нет с каким либо предложением.
Не будет трат которые будут расписаны на часть жильцов.
Смысл такой: любой жилец может предложить улучшение в качестве быта, вопросы собираются и периодически обсуждаются председателем и иниц. группой.
Не нравится как принимаются решения иниц. группой или качество работы председателя - общее собрание и переизбрание.
А подстраиваться под каждого жильца невозможно, банально у кого-то плохое настроение или неприязнь к соседу
Не совсем так, инициативная группа жильцов собирается по собственному желанию для принятия дома в помощь председателю. А уже на общем собрании, в соответствии с действующим законодательством, вы можете выбрать группу уполномоченных, которые будут представлять интересы каждых 5 собственников, если в уставе не прописано иное. Как мне видится, в нашем случае, удобно было бы иметь 1 представителя на каждые 9 квартир (т е по этажам), но это нужно прописывать в уставе.
Гл. 32 Ст. 215. ЖК РБ
"Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников.
1. Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание его членов. При наличии в товариществе собственников более пятидесяти членов высшим органом управления может являться собрание уполномоченных.
Уполномоченные избираются на общем собрании, на котором присутствуют более двух третей членов товарищества собственников, из числа членов этого товарищества из расчета по одному уполномоченному от каждых пяти членов товарищества. Уставом товарищества собственников может быть предусмотрено иное представительство. Выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в пять лет."
