Жилая недвижимость. Общие тенденции.

audiofil:

Sonejka :

звонила мне риэлтор, и грит дорого продаю хатку. интересно к чему бы это?

Синхронность изменений в психиатрии риэлторов в последнее время (звонки понижальческие и даже такие же статьи на риэлте, материалы в СМИ) -- это у меня глюки или что-то есть и в реале?

Пока еще не до всех дошло. Знаю уже половину риэлтеров района, так вот многие еще верят в то, что рост до сих пор идет

ap.lexxy:

audiofil :

Sonejka :

звонила мне риэлтор, и грит дорого продаю хатку. интересно к чему бы это?

Синхронность изменений в психиатрии риэлторов в последнее время (звонки понижальческие и даже такие же статьи на риэлте, материалы в СМИ) -- это у меня глюки или что-то есть и в реале?

Пока еще не до всех дошло. Знаю уже половину риэлтеров района, так вот многие еще верят в то, что рост до сих пор идет

меня интересует - а не прошел ли конгресс риэлторов, а не принял ли он каких рекомендаций о корректировке позиций с которых разумнее гудеть в уши покупателей и продавцов?

Как-то не верится, что хотя бы в общих чертах не согласуют стратегию владельцы Ан свои установки (по Кашпировскому).

................... такого слова, как распил..

--оно и заметно - что бутылочку.... не меньше

SDV -- Ваш пост - конструирование т.зр. риэлтора или Ваше вИдение ситуации? Если просто реконструкция - заранее прошу извинить за придирки

деньги не квартира подождать до лучших времен не могут.. Деньги должны работать.

Ниче себе -- работа денег - вместо вложения с 7-10% годовых и спокойной жистью влОжить в бетон под 3% арендного дохода с геморроем и с перспективой потерять значит. часть денег при падении цен

Ivan Igorevich,

Приходится признать, что отдачи от работы сельскохозяйственного комплекса, соразмерной вложенным средствам, мы еще не получаем

этом чудовищная расхлябанность, начиная от подготовки к посевной и до уборки урожая

"в психиатрии риэлторов"

Это не онлайнер, а тутбай почается. Нельзя же так. АН - реальные игроки на РН. Попытался понять, а что же они действительно думают. Посетил один из сайтов.

"Мифы о риэлтерах: они слишком дорого берут"

http://tvoya-stolica.livejournal.com/23078.html

Попробую пересказать, как понял.

Почему цены за перекладывание бумажек астрономические?

1) мы заключаем официальный договор

2) налоги более 50%

3) в РФ, на западе услуги риэлтеров стоят еще дороже.

В другом месте:

"активность на рынке интернет-рекламы в 2009 году проявили... Завершают десятку самых активных рекламодателей – Салон «Автоконтинент», Агентство недвижимости «Твоя столица»"

Действительно, много тратят на рекламу. Вспомним ту рекламу: новострой (см следующий абзац), реклама своего брэнда.

Если работники ТС пояснят те моменты, которые я не понял - буду благодарен.

" Знаю уже половину риэлтеров района, так вот многие еще верят в то, что рост до сих пор идет"

Возможная причина - отсутствие интереса к росту.

Вот цитата из

http://tvoya-stolica.livejournal.com/23710.html#cutid1

"В Минске сейчас по пальцам одной руки можно пересчитать агентства, которые целенаправленно работают с новостройками."

К вопросу о том, как формируются цены. По мнению писателей ветки так: существует рынок с естественным регулированием; своими постами писатели ветки определяют динамику, продавцы в рамках этой динамики по своему желанию оценивают свои объекты. (таких предложений - от продавцов в базе десятка 2-3)

По мнению АН, цену рассчитывают исключительно они (и не скрывают это), например, по такой табличке:

http://t-s.by/build/monitoring/metodology/classification/

и по рейтингу:

http://t-s.by/build/monitoring/rating/

Таких предложений в БД - 8-9 тыс.

SDV -- Ваш пост - конструирование т.зр. риэлтора или Ваше вИдение ситуации?

Скажем так.. Если бы я был риэлтором или отвечал за АН то я бы придерживался примерно бы такой линии поведения(в данных рыночных условиях конечно).

Ниче себе -- работа денег - вместо вложения с 7-10% годовых и спокойной жистью влОжить в бетон под 3% арендного дохода с геморроем и с перспективой потерять значит. часть денег при падении цен

Опять же лично мое видение текущей ситуации.. Сегодня эти деньги приносят 7-10% процентов а завтра это просто бумага... Их девальвировали.. Их заморозили, они просто обесценились и так далее.. Т.е. после такого вложения именно спокойной жизни не будет.. Нужно будет постоянно мониторить и экномическую и политическую ситуацию в стране что бы вовремя вывести деньги из оборота. В то время как вложение в бетон это улучшение своих жилищных условий на всю оставшуюся жизнь( я не говорю о тех редких случаях когда семья имеет 5 квартир и покупает 6). Покупка второй и третьей квартиры сейчас позволит в будущем разъехаться со своими детьми а не жить 3 семьями в 3 комнтаной квартире(а у кого то и в квартире поменьше). Размен квартиры поменьше на квартиру побольше тоже в общем то улучшает жилищные условия на всю оставшуюся жизнь.

Т.е. вложения в квартиру(если это не 4-5-6 квартира для обычной семьи муж-жена-2 ребенка) это в любом случае вложения на улучшение своего уровня жизни и эти вложения практически не зависят от курса бакса и экономической ситуации, и довольно сильно защищены при умной покупке и от политики.

В общем примерно бы так я бы объяснял свою позицию потенциальному покупателю будь я риэлтором.. И именно поэтому мне кажеться давить на покупателя проще чем на продавца.. И то что сейчас начали давить именно продавца говорит о том что с покупателями скорей всего дела обстоят совсем плохо

SDV:

Опять же лично мое видение текущей ситуации.. Сегодня эти деньги приносят 7-10% процентов а завтра это просто бумага... Их девальвировали.. Их заморозили, они просто обесценились и так далее.. Т.е. после такого вложения именно спокойной жизни не будет.. Нужно будет постоянно мониторить и экномическую и политическую ситуацию в стране что бы вовремя вывести деньги из оборота. ..............

Так это и есть - работа (в отличие от позы рантье (почти) от бетона.

И что там слышно про сравнение доходности вариантов и (особенно) про высочайшую (не вообще - а именно сейчас) вероятность потерять разом (за квартал) десятки %% от суммы вложенного в бетон?

Что на это ответил бы риэлтор?

Лично я вкладываю в бетон не ради получения прибыли в деньгах.. А ради улучшения своих условий жизни сейчас или в будущем. Т.е. покупку второй квартиры я расматриваю не как вложения с целью получить прибыль.. А как вложение в улучшение своего будущего проживания.. Выросли детки и выселяются на свои хлеба на свою квартиру.. Конечно есть вариант квартиру продать деньги в оборот и потом когда нужна будет квартира деньги из оборота изымаем и получаем уже не 1к квартиру а скажем для примера 3к квартиру.. Я не спорю вполне возможно что так можно сделать. Но лично мой подход лучше синицей по рукам чем журавлем по морде.. В смысле если есть сейчас возможность я лучше возьму 1к сейчас и она у меня гарантированна будет в нужный момент времени, чем рисковать все слить и в нужный момент времени остаться и без денег и без квартиры.. Ну или просто без квартиры..

scum83:

Что это за чудо?! : http://realt.by/sale/flats/object/192284/

Взгляните на фото.

Эт ж как они там собираются построить этакое???

Только что хотела выложить наверное это шутка и планировка как в хрущевке.

SDV:

Лично я вкладываю в бетон не ради получения прибыли в деньгах.. А ради улучшения своих условий жизни сейчас или в будущем. Т.е. покупку второй квартиры я расматриваю не как вложения с целью получить прибыль.. А как вложение в улучшение своего будущего проживания.. Выросли детки и выселяются на свои хлеба на свою квартиру.. Конечно есть вариант квартиру продать деньги в оборот и потом когда нужна будет квартира деньги из оборота изымаем и получаем уже не 1к квартиру а скажем для примера 3к квартиру.. Я не спорю вполне возможно что так можно сделать. Но лично мой подход лучше синицей по рукам чем журавлем по морде.. В смысле если есть сейчас возможность я лучше возьму 1к сейчас и она у меня гарантированна будет в нужный момент времени, чем рисковать все слить и в нужный момент времени остаться и без денег и без квартиры.. Ну или просто без квартиры..

Ага - всех деток в одну И пусть радуюцца.

Тот, кто потратил деньги два года назад на

не как вложения с целью получить прибыль.. А как вложение в улучшение своего будущего проживания.

уже сегодня понимает что поспешил. Особенно - если решаж жилвлпрос не "окончательно", а промежуточно (на 3 семьи в ближнем будущем - 2 квартиры и денег не осталось, а то и - кредит/долги).