Cтроительство квартала Маяк Минска

"Маяк Минска, который уже столкнулся с нехваткой дольщиков.

Не по-товарищески.

[censored by perfetto_vita]

очень интересный 11 пункт по 7-му дому.

Прошу прощения за вопрос:
если есть избранный председатель - то о каком выборе способа управления идет речь?

1. Могу ли я принять участие в собрании, если еще не являюсь собственником?
2. Разместите, пожалуйста, текст устава на сайте.

У каждого дома свое ТС, свой председатель, свой штат?

1. Какое количество дольщиков являются собственниками на сегодняшний день (дом 24)?
2. Какой процент голосов собственников установлен для принятия решения?

1.

Leshiy_21:

С уважением, инициатор Общего собрания Председатель правления ТС «Маяк 20»,

Leshiy_21:

Повестка дня общего учредительного собрания

Статья 215 Жилищного кодекса. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников
"7. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников созывается правлением товарищества собственников по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Внеочередные общие собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников проводятся по решению правления товарищества собственников, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа, по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Такое решение (предложение или требование) должно включать в себя предполагаемую повестку дня общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников".

Статья 216. Правление товарищества собственников, председатель правления товарищества собственников
6. Председатель правления обязан:
обеспечить в течение шести месяцев после ввода жилого дома и (или) иного капитального строения (здания, сооружения) в эксплуатацию проведение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников по вопросам определения способа управления общим имуществом и предоставления основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг;

Вопросы:

Какое право Председатель товарищества имеет созывать общее собрание? На каком основании "обеспечить" приравнивается к "созыву"? И почему повестка собрания включает вопросы по которым Председатель не имеет права "обеспечивать" собрания?

2. А почему текст устава открыто не публикуется для открытого обсуждения?

3.

Leshiy_21:

11.Компенсация за эксплуатацию мест общего пользования в личных целях в бюджет ТС

Статья 211 Жилищного кодекса. Права товарищества собственников
требовать в порядке, установленном законодательством, от членов товарищества собственников компенсации за неуплату обязательных платежей, предусмотренных статьей 166 настоящего Кодекса, а также полного возмещения причиненных товариществу собственников убытков в результате неисполнения его членами обязательств по уплате обязательных платежей и иных общих расходов;

Статья 166 Жилищного кодекса. Обязанности участника совместного домовладения по несению расходов по эксплуатации общего имущества
1. Участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством.
Взыскание задолженности по расходам, предусмотренным частью первой настоящего пункта, производится на основании исполнительных надписей нотариусов, а при наличии спора - в судебном порядке.

Вопрос: Кто-нибудь когда-нибудь видел статью расходов по эксплуатации "Компенсация за эксплуатацию мест общего пользования в личных целях? Это в карман Председателю как выходное пособие?

Абсолютно незаконный побор. Таким же макаром "председатель правления" может ввести ежемесячную плату за размещение кондиционера или спутниковой тарелки на фасаде. Или плату за воздух.

4. И наконец, самое главное

Статья 215 Жилищного кодекса. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников
4. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников относятся:
утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;
утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;

Вопрос: А наш Председатель собрания утвердил ежегодную смету доходов и расходов? А утвердил он смету расходов на содержание самого себя?

Почему этих вопросов нет в повестке?

apocalypse:

В очередной раз прошу прощения за вопрос, т.к. не являюсь собственником недвижимости непосредственно на Маяке.
Я вот чего не пойму:
вы пишете о дате общих собраний с перечнем вопросов которые будете решать - это понятно.
Но, сегодня в 19.00 в помещении ТС на Маяке состоится собрание представителей всех домов по вопросу реорганизации путем выделения в отдельное ТС только домов Городецкая, Волгоградская и Машерова, т.е. дома Маяка остаются в созданном застройщиком ТС.
И в Ваших повестках дня общих учредительных собраний нет вопросов о выделении каждого дома в отдельное ТС или дальнейшее осуществление деятельности всех домов Маяка в ныне действующем.
Это как понимать?

То, о чем вы здесь написали, касается только 1-ой очереди Маяка, которая всемя домами влилась в сущствующее ТС, созданное застройщиком. Теперь они пытаются отделиться.
Уведомления об общих собраниях касаются второй очерди Маяка, где на каждый дом создано свое ТС. Обращайте внимание на адрес дома, по которому организуется собрание.

Добрый день. (Обращение для Мстислаца 1, 2, 4, 5. Машерова, Волгоградской, Городецкого)

1. Будьте в курсе: сейчас проходит заочное голосование всех 7-ми домов. Принимайте участие.

2. Я не хожу на форум и не буду отвечать здесь на вопросы. Задача моего поста, я его буду периодически дублировать,- привлечь внимание к другим точкам зрения.

[censored by Strelka]

5. Лозунги на форумах и заборах можно писать разные. Предлагаю думать своей головой. Руководствоваться действующим законодательством и здравым смыслом. Вот смотрите, я могу написать "Всё что написано выше на 508 страницах, это наглая провокация. Вы поддались пустым, ничем не подкреплённым лозунгам шайке жуликов, которые даже квартплату не платят за свои площади на Городецкой и Мстиславца 5". Что, разве это правда? Нет, не правда? Как определили? Есть только один способ - начинать разбираться. Да, на это надо тратить время; да - это не так просто. Ну а кто за вас это будет делать? Дядя? Сосед? Президент? Ладутько?

6. Да, голосование идёт. Встречает не только апатию, но и противодействие. Противодействие - ладно, это всего 2% от всех собственников. (Напомню, в товариществе, в которое вы каждый месяц платите по жировкам деньги, свыше 1000 дольщиков, 20-30 человек = 2-3%. Если говорить конкретно про Городецкого - 393 квартиры, то даже здесь 30 человек - 7%.). Гораздо хуже то, что остальные проценты - это безынициативное большинство, которое считает, что "дом управляется сам собой", "от нас ничего не зависит", "времени нет" и прочие отговорки, говорящие только о безответственности. Так что предлагаю вам и над этим подумать: вы масса или всё-таки ответственный дольщик и жилец своего дома.

Спасибо. Всего доброго.

apocalypse:

"Противодействие - ладно, это всего 2% от всех собственников. (Напомню, в товариществе, в которое вы каждый месяц платите по жировкам деньги, свыше 1000 дольщиков, 20-30 человек = 2-3%".
А какой процент от указанного вами количества собственников, составляют те, 8 - 10 человек, которые являются инициаторами этих опросных листов и которых, некоторые, "совершенно незаинтересованные товарищи", называют для горисполкома большинством

Мы не являемся инициаторами опросных листов.
Мы не называем себя большинством.
Мы не принимаем решение за товарищество и дольщиков.
Дольщики принимают решение - когда голосуют. Соответственно, когда не голосуют - не принимают никакого решения.