Жилая недвижимость. Общие тенденции.

У меня сталинка 5-й этаж. Заливает почти каждый год по углам и потолкам.

Статья старая, но тенденция однако... от 18.02.10

http://www.strana.ru/doc.html?id=136421&cid=1

При этом оба собеседника сделали сенсационный вывод о том, что цены на жилье продолжат падать и в текущем году. По мнению Неймана, кстати, и в 2009-м падение цен, к примеру, в массовом сегменте оказалось значительно больше среднестатистического и достигало 15-20%."А поскольку пока реальных оснований для роста цен в данной сфере не просматривается, очевидно, они уменьшатся и в текущем году - процентов на 10%", предположил он.

В свою очередь, и гендиректор ООО "Водстрой" предсказал снижение цен на уровне прошлогодних 9%. Как он пояснил, на сегодня предложение жилья по-прежнему превышает спрос и, похоже, последний в ближайшей перспективе не сможет активизироваться.

nuren:

В Москве будут сносить блочные дома после сноса панельных

Программа сноса пятиэтажек первого периода индустриального домостроения (панельных) найдет продолжение в программе сноса блочных пятиэтажек более позднего периода, заявил во вторник мэр Москвы Юрий Лужков в прямом эфире ТВЦ

http://news.rambler.ru/Russia/head/5850099/

Минск отстает, хрущи пытаются модернизировать, но москвичи считаю, что дешевле новый постоить дом.

И в Минске хрущам придет конец.

Лужкову абавязкова трэба разбураць дамы. Бо інакш пад якую нагоду ён будзе браць грошы з бюджэту, каб выкупляць для гораду да 80% жылля, якое будуецца ў Маскве. Каб ствараць штучны дэфіцыт жылля на рынку. Бо жонка Лужкова самі ведаеце які бізнес вядзе.

AntonVict:

crazymedvedik:

Accik:

ap.lexxy:

За 72 уже перевыставлена, думаю она же: http://realt.by/sale/flats/object/191936/

Сгенерировали спрос, как советовал crazymedvedik в своё время - звонили и интересовались.

Вот продавцы и посчитали "Хапун, берут, нужно дороже"

Ну так нам никто не запрещает звонить и предлагать 60. И хрен сними, с нервами продавцов...

Сколько ОНИ нашей кровушки попили в 2006-2007...

Поставят 70. А тут облом. Те, кто звонил пропали. И уже за 70 никому не нужна...

Позвонил напрямую хозяйке. Цена прежняя - 66 тыщ.

Говорит, что в хате хороший ремонт, новая плита, плитка с подогревом и всё такое прочее.

2 окна выходят на проспект, 2 во двор.

В хате узаконенная перепланировка + капремонт в 2009 году.

Имхо, неплохие стартовые характеристики.

В чём подвох?

А про доки, родственников и пр. не спрашивали?

А может подвох в том, что покупателей стало меньше и надо просто уже привыкать к ТАКИМ ценам?

По Тимирязева ничего не выяснили?

AntonVict, а что перепланировали?

crazymedvedik,

А про доки, родственников и пр. не спрашивали?

Документы вроде все получены новые, была одна хозяйка только, которая приватизировала эту квартиру, продает ее дочь.

Позвонил напрямую хозяйке. Цена прежняя - 66 тыщ.

Говорит, что в хате хороший ремонт, новая плита, плитка с подогревом и всё такое прочее.

2 окна выходят на проспект, 2 во двор.

В хате узаконенная перепланировка + капремонт в 2009 году.

Имхо, неплохие стартовые характеристики.

В чём подвох?

Возможно что никакого подвоха нет Люди просто хотя без долгих ожиданий продать квартиру. Но установив цену с таким сильным отрывом от аналогичных предложений они мне кажеться больше отпугнули клиентуру чем звлекли.. Т.к. люди сразу начинают искать причины почему дешевле чем у других..

По факту 2 окна на проспект уже минус.. Окна эти нормальный человек никогда открывать не будет.. Да и уровень шума в этих комнатах будет значительный даже в ночное время.. А дальше вперед искать ньюансы.. Например квартира недавно перешла по наследсву(с учетом приватизации если недавно была очень даже возможно) и одни родвсеники как только появилась возможность(по идее пол года должно пройти) пытаются слить квартирку пока не появились вторые родсвенники.. Ну и прочие похожие ньюансы.. Хотя сейчас в агенсвах все это вроде очень тщательно проверяют... Или например неблагополучные соседи, сверху снизу сбоку.. Или не знаю там щель в стенке нашли(или при перепланировке сделали) но пока замазали и решили по быструхе квартиру слить Соседи возражают против перепланировки и грозят подать в суд что бы все вернули обратно ну и в общем если обладать должными навыками в параное насочинять можно очень много

Но реально хозяевам нужно было скинуть 2-3 тысячи от анологичных предложений и вопросов было бы меньше а клиентов больше.. Ну а уже при просмотре с клиентом поторговаться и уже предложить чуть большую скидку...

AntonVict,

По этой причине ни один продавец не будет изначально снижать цену продажи, потому что об этом покупатель догадается только пожив в квартире.

соседи имеют тенденцию меняться иногда даже в лучшую сторону.

но само предложение радует.

Деньги она сказала нужны очень срочно, с кредитом даже смотреть приглашать не будет, только с наличностью, и желательно все решить за неделю. Варианта два - или что-то не так с квартирой, или срочно деньги куда-то нужны хозяевам. Второе тоже иногда случается.

Мож замочили там кого-нибудь. А потом приведения и все такое. Вообще б/у - всегда останется с энергетикой прежних товарищей б/у

alexis777:

Вообще б/у - всегда останется с энергетикой прежних товарищей б/у

Золотые твои слова, Юрий Венедиктович (С)