Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Gonzalos:

. И хрен сними, с нервами продавцов...

Продавцы тоже люди. У них небось давно деньги от продажи хатки поделены и потрачены..

Я ведь бывший продавец хрущика жены.. помню эти тоскливые ожидания звонков и разочарования после просмотров.. бррр

Прикольно, выступаю в роли продавца и покупателя одновременно, похудела за месяц на 3 кило...

рупор АП РБ трубит про льготные кредиты и хитро:ass:ых нуждающихся.

"Быть нуждающимся в жилье" превращается в средство заработка

http://news.[censored]/society/165657.html

JuliaMZ:

Bilchenko :

Alexadam, Удачи в ожиданиях падения цен. Я надеюсь что цены на жилье не упадут существенно (Новострой). А хрущи вполне могут, при определенных обстоятельствах… Но если упадет цена жизни человека, а это полный пипец для семейных, то цены упадут. С этим я не спорю

Разговаривала недавно с продавцом новостроя по 1400 без отделки. Построил по 800, мне говорит за нервы компенсация нужна в разницу по 600 за метр, железный однако аргумент. А про полный пипец для семейных сомневаюсь, бабушек с дедушками еще никто не отменял, родители потеснятся.

Строил по 800? Панель наверняка? Да еще и со льготным кредитом небось

Joganson:

crazymedvedik:

Все бы ничего. Но вниз по доллару в день надоело. Давайте по 3.

По доллару в день - три года до по-пиццот.

А по трешке и за год управимся - в аккурат к перевыборам.

Давайте попробуем просчитать следующие сценарии:

1. Дно летом 2010

2. Дно летом 2011

При снижении на 1, 2, 3 доллара в день.

Дно летом 2010

снижение на 1 в день в цене минус 100. Маловато. Реально может быть ниже.

снижение на 2 в день в цене минус 200. Весьма реально.

снижение на 3 в день в цене минус 300. Так быстро к дну не идут. Снижение на 300 возможно, но за более длительный срок.

Дно летом 2011

снижение на 1 в день в цене минус 450. Маловероятно, но при длительном кризисе возможно.

снижение на 2 в день в цене минус 900. Фантастика. Ниже 500 за метр. Вряд ли увидим.

снижение на 3 в день в цене минус 1350. Апокалипсис. Квартиры отдают даром.

Скорее всего снижение будет по 1-2 доллара в день. 200-300 от средних вниз возможно.

При приближении цен к психологическим уровням снижение будет замедляться.

ap.lexxy,

Интересная статья на туте: "Быть нуждающимся в жилье" превращается в средство заработка

Хотя автор конечно и не в курсе многих нюансов кредитования, но что-то это похоже на пропаганду против льгот

Здесь писали, что льготное кредитование в нынешнем его виде доживает последние дни. Началось. Сначала депутат на льготку наехала, теперь правительственная газета... Готовят общественное мнение.

Bilchenko:

Alexadam,

Удачи в ожиданиях падения цен. Я надеюсь что цены на жилье не упадут существенно (Новострой). А хрущи вполне могут, при определенных обстоятельствах…

Но если упадет цена жизни человека, а это полный пипец для семейных, то цены упадут. С этим я не спорю

А можно узнать методику расчета новоизобретенного индикатора РН --

цена жизни человека

-- а то лично я - в полных непонятках - как его считать и как ориентироваться - растет индикатор или наоборот?

Минск отстает, хрущи пытаются модернизировать, но москвичи считаю, что дешевле новый постоить дом.

И в Минске хрущам придет конец.

Если и будут в Минске сносить хрущи - то ой как нескоро.. сначала снесут частный сектор, потом малоэтажную застройку.. могет быть лет через 20-30 доберутся и до хрущей..

Оффтоп, JuliaMZ, после рождения ребенка мне как раз столько и нужно было сбросить, так что. Сам факт сделки с недвижимостью - огромный стресс.

crazymedvedik:

Давайте попробуем просчитать следующие сценарии: 1. Дно летом 2010 2. Дно летом 2011 При снижении на 1, 2, 3 доллара в день.

1360 за двушку летом 2010 при снижении на 1 в день. Это около 6% падение, при том что заявки в агенствах на -10% уже сейчас. Что произойдет первым - продавцы устанут ждать или покупатели?

Gonzalos:

Очень даже неплохо. Центр, кирпич, комнаты раздельные, кухня большая -вполне цена адекватная. За 70 -улетит

Пятый этаж в сталинке - это как седьмой в хрущике! и без лифта! представьте мамашу тягающую на свой пятый этаж малыша и коляску! или бабушку, идущую утром за свежим батоном!

Вывод. Квартира не для пожилых и не для семей с маленькими детьми.

В последнее время часто бываю у друга в сталинке на 3-м этаже. Заметная разница с третьим в хрущике.

Ну и еще крайний верхний в сталинке рисково с крышей. Желательно чердак посетить. В сезон дождей.