МинскПромСтрой, дом №36 корпус 2 ул. Чечота, м-н Брилевичи-1

v9419:

еще добавлю: давайте откроем интереса ради сетку жильцов и посмотрим стоит ли еще что то обсуждать???
наше мнение НИЧТожно по отношению к пустым клеточкам.

меня нет в сетке жильцов, но на собрании была и форум читаю регулярно.

v9419:

я проголосовал за ЖРЭО и желательно на полное обслуживание лишь из-за того, что я понимаю что председатель и члены правления будут на своём основном месте работы пребывать, даже если бы я был председателем - заниматься поисками работников парится над всеми бюрократическими проволочками строить свою систему с "ноля" в то время когда это можно просто проконтролироватьи потребовать- я бы не хотел.

Добавлено спустя 15 минут 53 секунды

Вот именно это меня и смущает, поэтому до сих пор не определилась -ЖРЭО или собственная служба. Я понимаю, что наш председатель сам руку не тянул, но хотелось бы узнать у Андрея, сможет ли он уделять дому так много времени, ведь у него есть и основная работа.

для себя я мыслил так... о финансах... раз пообещали платить Андрею минимум 4 млн - значит надо платить и делать меньше некрасиво как то ибо сейчас он будет оч. много бегать. В случае же вступления в ЖЭС з/п надо делать 1 млн максимум, иначе будут вопросы про ничегонеделание и мы ничего финансово не выигрываем. Никуда наш ТС не денется и мы все равно никогда не будем как обычный ЖЭСовский дом, будем мы по-любому платить больше.
Что значит собственная служба в моем понимании - это мы сами принимаем решение как обслуживать дом. Это может быть как нанятый человек так и договор со сторонней организацией. К примеру никто не мешает заключить договор с тем же ЖЭСом на слесаря и паспортиста, но мусор отдать тому же Ремондису - все хвалят эту контору.

А контролировать, проверять и что-то подписывать - эта работа никуда не денется.
А про опыт... конечно v9419 полностью прав. Но я бы попробовал...

В итоге, по результатам голосования, жильцы дома должны понимать и уважать мнение большинства. Если человек голосовал за ЖРЭО а большинством голосов выбрана Собственная служба, то не должно быть такого, что вот я хотел ЖРЭО а вы сейчас делайте и руководите как хотите . Все по итогу голосования должны объединиться, сплотиться и участвовать в культурной жизни нашего дома, какое бы не было принято решение.

v9419:

В итоге, по результатам голосования, жильцы дома должны понимать и уважать мнение большинства. Если человек голосовал за ЖРЭО а большинством голосов выбрана Собственная служба, то не должно быть такого, что вот я хотел ЖРЭО а вы сейчас делайте и руководите как хотите . Все по итогу голосования должны объединиться, сплотиться и участвовать в культурной жизни нашего дома, какое бы не было принято решение.

Понятное дело, а иначе беда будет )

Я вот думаю сейчас, может в ЖэСе имели в виду территориально попадает или нет ?

а почему такие непоятные даты в п.6 ? Почему с 01.01.14? Значит сразу в ЖЭС по-любому? Не в январе же начало эксплуатации дома?

natali131, а что будет

"31 августа 2013 года, начало 17.00"

?

Что-то у меня одни вопросы, простите

yagor:

natali131, а что будет
"31 августа 2013 года, начало 17.00"
?

Обработка бюллетеней. Я так понимаю, что кандидаты в члены правления (от квартир и административных помещений) + Председатель должны быть в 17.00 по адресу.указанному в Бюллетени. Заодно познакомимся с теми кандидатами, которых не было на собрании, когда выдвигали кандидатуру Андрея.

v9419:

yagor:
а почему такие непоятные даты в п.6 ? Почему с 01.01.14? Значит сразу в ЖЭС по-любому? Не в январе же начало эксплуатации дома?
)))хорошее замечание! Получается, проголосовав за 1-2 вариант п.6., действие данного решения будет иметь силу с 01.01.2014)))) а до этого что?

наверное ЖЭС 127 )))

А вообще, наверное, будет ЖКУ МПС до 1 января

Выскажу свое мнение по эксплуатирующей организации.
общая площадь помещений дома 7507 метров квадратных. Площадь моей квартиры 69 метров квадратных. Т.е. 0,92% от площади, разумно предположить, что плату за всё я буду вносить в соответствующем размере. итак
Фонд оплаты труда.
1. Вариант всё обслуживает само ТС.
Зарплата председателя 4 млн.
Зарплата бухгалтера 2 млн.
Главных энергетик - ответственный за электрохозяйство - он же электрик 0.5 ставки на 3млн=1,5 млн.
Паспортист 0.5 ставки на 3млн=1,5 млн.
Сантехник 0.5 ставки на 3млн=1,5 млн.
Дворник 1 ставка на 2,5 млн=2,5 млн.
Уборщик 1 ставка на 2,5 млн=2,5 млн.
Это без учета экономиста, кадровика,администратора и т.д. итого фонд в чистых рублях 15.5 - в грязных 12% налог +1% ФСН=17,5 млн.руб.
Теперь, чтобы юридическому лицу выплатить зарплату надо перечислить 39% налогов. Итого сумма вырастает до 19,9 млн.руб.
что для меня составит 183 тысячи в месяц.
Поедем дальше - необходимо приобретение компьютера с установкой программы клиент банк для проведения платежей, и и АС Жилплат для подготовки жировок и платежек:
Клиент - банк - 400 тыс. на одну программу в месяц.
АС Жилплат - 1 млн. в месяц на одну программу в месяц.
оплата городского телефона председателя - 200 тысяч в месяц если уложится, будет хорошо.
канцтовары(ручки, бумага папки, услуги почты и т.д.) 200 тысч. в месяц и то не уложится.
оплата наружного освещения и внутреннего в доме:
наружное 3х200 Вт наружное на 5 часов ночью = 90 кВвт
внутренне 1 лампа 25 ватт у лифта 2 лампы 25 вт коридоре тамбура квартир, 1 лампа 25вт на этаж в эвакуационной лестнице круглосуточно = 4х25х24х30=72кВт
итого 162 кВт х400р=64,8 тыс.руб.
Обслуживание лифта минимум 500 тысч. в месяц.
Вывоз мусора думаю за подъезд возьмут тысяч 300 минимум в месяц.
Оплата обслуживания противопожарной сигнализации 200 тысч. в месяц
Оплата обслуживания домофона - 50 тысч. в месяц
Телевидение - думаю тысяч по 15 на квартиру
Земельный налог, налог на прибыль, налог на недвижимость, отопление около лифтов - надо считать.
Итого минимальные платежи при организации обслуживания своими силами 21,8 млн. руб. в месяц на наш дом,
Что для квартиры в 69 квадратных метров составит 200,6 тысч.в месяц + 15 телевидение + стоимость воды.
Итого с учетом налогов, тепла, и горячей, холодной воды с утилизацией воды, отчислений на капремонт дома, вывоз строительного мусора, оформления земли в собственность ТС - тысяч 300 - 350 будет, и это без учета потребленной каждым электроэнергией.
Вывод- обслуживание своими силами выгодно для крупнокваритрных домов - 300-400 квартир.

2. Обслуживание силами ЖРЭО.
За квартиру из трех комнат площадью 67 квадратных метров за июль месяц я заплатил 150 тысяч.

Выводы мои личные:
1. Организовать ТС
2. ТС передает дом на баланс и обслуживание ЖРЭО.

Еще раз выскажу - это мое личное мнение, которое я с обоснованием решил высказать Вам.

С уважением, Алексей, 81 квартира, 13 этаж.

AlexSchi, каким образом в ЖРЭО с нас снимут оплату начиная с Ваших слов "Поедем дальше" ??? Многое из того, что Вы описали, решается членскими взносами и от них нам никуда не деться. Услуги ЖРЭО будут дорожать! Я в своих суждениях основываюсь на разнице исходя из того, что мы никогда не будем обычным домом. Даже в составе ЖРЭО мы будем платить дороже, чем обычные дома. Я с Вами согласен, что там будет дешевле. Но, на сколько? Никто еще не привел цифры на услуги от ЖРЭО. Просто для меня разница в 100 - 150 тыр не существена, при более высоком качестве услуг и обслуживании.
Это мое мнение...

Mozzart:

AlexSchi, каким образом в ЖРЭО с нас снимут оплату начиная с Ваших слов "Поедем дальше" ??? Многое из того, что Вы описали, решается членскими взносами и от них нам никуда не деться. Услуги ЖРЭО будут дорожать! Я в своих суждениях основываюсь на разнице исходя из того, что мы никогда не будем обычным домом. Даже в составе ЖРЭО мы будем платить дороже, чем обычные дома. Я с Вами согласен, что там будет дешевле. Но, на сколько? Никто еще не привел цифры на услуги от ЖРЭО. Просто для меня разница в 100 - 150 тыр не существена, при более высоком качестве услуг и обслуживании.
Это мое мнение...

Поедем дальше - необходимо приобретение компьютера с установкой программы клиент банк для проведения платежей, и и АС Жилплат для подготовки жировок и платежек:
Клиент - банк - 400 тыс. на одну программу в месяц.
Можно посылать бухгалтера с платежками в Банк, потом ждать печати оплачено, снова ехать в банк, при несоответствии подписи, возвращаться обратно. Можно, но нужно-ли...
АС Жилплат - 1 млн. в месяц на одну программу в месяц.
Жировки будет кто-то печатать, полюс еще надо раскидывать расходы на жильцов - можно в вручную. Смета расходов 36 дома 21 позиция, Замучаем председателя???
оплата городского телефона председателя - 200 тысяч в месяц если уложится, будет хорошо.
канцтовары(ручки, бумага папки, услуги почты и т.д.) 200 тысч. в месяц и то не уложится.
а письма, конверты, уведомления и т.д. сам председатель будет покупать? При наличии помещения, а если создается своя служба - эти затраты необходимы.
оплата наружного освещения и внутреннего в доме:
наружное 3х200 Вт наружное на 5 часов ночью = 90 кВвт
внутренне 1 лампа 25 ватт у лифта 2 лампы 25 вт коридоре тамбура квартир, 1 лампа 25вт на этаж в эвакуационной лестнице круглосуточно = 4х25х24х30=72кВт
итого 162 кВт х400р=64,8 тыс.руб.
Обслуживание лифта минимум 500 тысч. в месяц.
Вывоз мусора думаю за подъезд возьмут тысяч 300 минимум в месяц.
Оплата обслуживания противопожарной сигнализации 200 тысч. в месяц
Оплата обслуживания домофона - 50 тысч. в месяц
Телевидение - думаю тысяч по 15 на квартиру
Этот абзац обязателен, а как же без него?

Разъясню свою позицию. Я пессимист и педант. Все хорошо пока хорошо. Назначим ответственного за энергохозяйство, за оформление отчетности по экологии и санитарным паспортам на мусор, ведение кучи журналов по охране труда и электробезопасности и т.д. Обязательно где-то ошибемся. Пройдет гарантийный срок - два года. Прорвет стояк. Приедет аварийка, перекроет воду. Сделает она ремонт - может да, а может и нет. Потом будем искать сварочник для пластмассовых труб, арматуру и т.д. Сделаем - это быстро? вряд-ли. А стояк перекрыт. День, два а если майские праздник и всем пофиг? А если не дай бог электрик поразится током - на кого электротравму повесят? Председателю в Минтруда на разбор? А с проверяющими, от пожарников до налоговой кто будет водку пить? Председатель....
Ведь реально за все в квартире отвечает жилец - отвод воды от запорной арматуры от стояка - дальше всё твое, со щитка провод пошел - он уже твой как и автомат.Так серьезные вещи стояки, энергоснабжение и другие глобальные наши подводные камни разгребает ЖРЭО?
Может сумбурно и эмоционально, но поверьте, тоже переживаю за принятие хорошего решения. Но еще раз - это моя точка зрения.
И еще, со своей стороны помогу председателю организацией бумажной работы в ТС. Каким бы не было принятое решение по обслуживающей организации.

Можно здесь оставить надпись "Я же Вам говорил!" ну так что бы потом ссылаться на нее