Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

grywolf:

так к слову перед глазами лежит договор купли продажи Audi Q7 4,2 TDi 2011 года выпуска - цена, указанная в договоре- 30 000 000 (тридцать миллионов) белорусских рублей (зайдите на mobile.de) даже без учета растаможки, эта машина стоит дороже мечты многих лимитчиков-общажников - однушки-панельки в каменной горке. - и что?

Вы не понимаете совсем. Или притворяетесь тугодумом....

Интересует именно РАЗНИЦА цен НКА за период - этого достаточно чтобы оценить величину падения. Занижали и завышали и год назад, и 2 года назад и 3 года назад.

Asia:

да шовыгаварытя ))) Сколько альтруистов вокруг - знаю кучи реальных примеров продажи (о мечта моя) метра патриста в последние полгода )) НКА читать - не перечитать.

Так и чорт с ними - любой нормальный анализ НКА отфильтровывает такие цены. Я, например, отфильтровывал все что ниже 800 было, а вы тут про 300.

svask:

1) Офигенное падение на риелте, офигенное.... на 3 доллара в год.
Ну сколько можно...
2) Неужели не видно, что уже все - деньги в стране нарисовались,
3) дальше, видимо, опять начнется рост.
4) Белтрансгаз ЗП вдвое повышает,
5) другие конторы ЗП уравниваются с Рашкой и Казахсташкой, и.т.д.

1) Коллега? Не сразу узнал Вас в гриме
2) Сосчитать нарисовавшееся - сможете? По пунктам/суммам.....
3) Халва...халва...халва... Да и по п2 -- она же...
4) С одновременным сильным сокращением штатов (если Вы не в курсе) % на 50-60 по разным сведениям...
5) Откуда дровишки? Если речь ведете о +10+20% в рублях -- спорить не стану. Но если о таком росте з/п, который может на РН повлиять -- "Какие Фаши токасателстфа?" ("Красная жара"

Mikkelspla:

Как у понижал Реалт некошерен, когда не показывает падежа, так и у повышал вдруг в НКА резко стали занижать суммы сделок именно тогда, когда график пошел вниз

Это -- не резко/вдруг.
Это - постоянно повторяемая мулька - про неправдишние цены в НКА.
И раз за разом внятного объсянения -- кто и зачем занижает цену? -- дать не могут.
А логичное объяснение о рег-ях родственных сделок...приватизациях по "математиццки высчитанным госценам" и тп -- не принимают ...

Asia:

audiofil:

Это - постоянно повторяемая мулька - про неправдишние цены в НКА.
И раз за разом внятного объсянения -- кто и зачем занижает цену? -- дать не могут.

Уфф, да сколько раз уже говорили о причинах занижения цены. Кто вторую в течение 2-х лет продает, кто от налоговой доход скрывает, + летом многие тут активно приводили цены НКА, когда народ продавала за уе, а по НКА цена прописывалсь по НБ. Тогда - да, знаю кучу квартир, по НКА прошедших патриста, а в реале было по тышшатриста.

Уфф, да сколько раз уже говорили о том, что как-то слабо с пояснениями -- а покупателю это -- занижать - зачем? Ему настолько дело до проблем хитроанусного продавца, что он рискнет занизить цену и в случае последующих траблов остаться в дураках?...
Ситуация нынешнего лета -- краткий период в сравнении с 2000-2011(начало) когда вполне понятен был эквивалент рублевой суммы на момент сделки.

пс
Именно про это "уфф..." Ваше и говорил --

И раз за разом внятного объсянения -- кто и зачем занижает цену? -- дать не могут.
А логичное объяснение о рег-ях родственных сделок...приватизациях по "математиццки высчитанным госценам" и тп -- не принимают ...

Ить мало чтобы продавец хотел - надо чтобы и покупатель не против был.

Asia:

audiofil:

Это - постоянно повторяемая мулька - про неправдишние цены в НКА.
И раз за разом внятного объсянения -- кто и зачем занижает цену? -- дать не могут.

Уфф, да сколько раз уже говорили о причинах занижения цены. Кто вторую в течение 2-х лет продает, кто от налоговой доход скрывает, + летом многие тут активно приводили цены НКА, когда народ продавала за уе, а по НКА цена прописывалсь по НБ. Тогда - да, знаю кучу квартир, по НКА прошедших патриста, а в реале было по тышшатриста.

Кстати, подозреваю, что в провинции маскирование реальной цены продажи значительно меньше распорастранено. Люди там более пугливые и боятся такими вещами заниматься. Вот если глянуть динамику по провинциальными городам. Скажем менее 20 тыс, то могут получиться весьма объективные статданные.

Еще. Желание маскировать цену может меняться в зависимости от ситуации в экономике, законодательстве. Это может компрометировать данные Пильгрима. Хотя, все равно, ему спасибо.

Ponizhala:

Бред это все про занижение. Обычно покупатель либо имеет справку, что уже продал что-то и доплачивает небольшую разницу, либо обкладывается долговыми расписками от друзей и знакомых. Не знаю таких дурачков, которые бы отдали несколько десятков тыс. уе фактически без документов.

Величество, не позорьтесь, если не в курсе дела.

Otero, ну так просвети меня в каких это интересных случаях при покупке 1-2 комнатной серой мапидовкой панельки стороны занижают цены?

Ponizhala:

Бред это все про занижение.

Да не бред это. Вы посмотрите НКА - там реально есть продажи по 300 за метр! Ну и хер с ними, они просто отбрасываются и никак не влияют на финальный тренд - ТОЛЬКО ВНИЗ.

Если повышалы в качестве своего аргумента приводят инфу о занижении цен в НКА (что правда, но ни на что не влияющая) - это просто говорит о том, что других аргументов и нетути

Asia:

audiofil, разговор с глухим ) Ждитя дальше папиццот. НКА - Библия ))

Библия -- не Библия -- но все же инсточник инфы.
Или Вы претендуете на статус бОльшего авторитетна чем НКА?

Asia:

Ponizhala:

Бред это все про занижение. Обычно покупатель либо имеет справку, что уже продал что-то и доплачивает небольшую разницу, либо обкладывается долговыми расписками от друзей и знакомых. Не знаю таких дурачков, которые бы отдали несколько десятков тыс. уе фактически без документов.

Дурачки без документов отдающие деньги, это к тем, кто считает, что сам умный и офромит все самостоятольно.

Если при сделке отдают 80 тыс. уе, а в договоре пишут - 40 тыс уе по просьбе продавца -- так что -- покупатель умный?

кто считает, что сам умный и офромит все самостоятольно

Кстати об уме -- речь то сейчас совсем не о самостоят. оформлении сделки без АН
Вы этого не понимаете или просто - срелки переводитя?

Simplex:

Ponizhala:

Бред это все про занижение.

Да не бред это. Вы посмотрите НКА - там реально есть продажи по 300 за метр! ....................

И что в этом волшебного или непонятного?
Когда в 2007 г наше семейство приватизировало 3к квартиру, то цену нам насчитали за 63 метра аж 28 млн (точно не помню, но около 14 000 долл. тогда). ПоделИте.... У меня вышло 222 долл/м....
А эта сделка тож попала в НКА.
Мои родители чуть позже то же самое исделали - им насчитали за аналогичной площади 3к чуть более 10 млн...
Есть гораздо более простые и логичные абиснения "странных" цен в НКА, чем сговор жадного продавца с наивным и недальновидным покупателем (недальновидным - потому как и ему может потом придется платить налог с разницы между ценой покупки и продажи этой квартиры, и занижая ее - себе делает хуже).

Asia:

Otero:

Ponizhala:

Otero, ну так просвети меня в каких это интересных случаях при покупке 1-2 комнатной серой мапидовкой панельки стороны занижают цены?

Эта тема ОЧЕНЬ широко освещена на онлайнере.
Даже есть варианты жилья, где хозяева настаивают на существенном увеличении суммы сделки по бумагам. Из-за этого, естественно, реальная стоимость существенно снижается

Просто кто в теме - тому и объяснять не надо, ...........................

Ага-ага --- Великое Тайное Общество Тех Кто В Теме......
Свои тайны хранит свято....

Otero, вы тут масонским обществом не прикидывайтесь. или кинь ссыль на это ОЧЕНЬ подробное освещение, или объясни вкратце - нафига мне при покупке квартиры занижать ценник и потом иметь мегатраблы в случае чего (например появляется третье лицо и пытается опротестовать сделку).