Пирс

Touring:

Девелопер должен уложиться в нормы, он закажет замер уровня шума. Если замер даст превышение допустимого уровня шума, он поставит окна со стёклами потолще в дома первой линии. Жильё сейчас строится в том числе прямо у магистралей, это решение уже откатано. .

Уровень шума замеряется при полностью закрытых окнах? Это точно? А жить как? Дышать чем?

Touring:

Хорошо, что А-100 вообще строит. Смелые ребята.

ну да, $280 Мозырьский ДСК строит под ключ с благоустройством, а А-100 продает по $1300 - здесь нужна смелость, не иначе и ведро краски

Touring:

Хлопчык-не-лётчык:

Уровень шума замеряется при полностью закрытых окнах? Это точно? А жить как? Дышать чем?

Всё придумано за нас, стеновые или оконные приточные клапаны. Ещё и сквозняков, пыли и грязи не будет.

Ага. Классно. Именно за этим надо ехать жить в Пирс. Как там в рекламе?
"дышать легко, как на природе.
Вблизи города, вдалеке от суеты.".

...

...

Touring:

Классно, или не классно, это оценочные суждения.

Шум — это плата за транспортную доступность. Вариантов два — в лесу, но без асфальтированной дороги, это обычный белорусский вариант. Или около дороги, но с шумом и выбросами, это вариант "Пирса", и прочих коттеджных посёлков около магистралей.

Ещё немного, и я буду верить, что перед нами сам А.Л. Центер.
При всём уважении, господин, Пирс не коттеджный посёлок. И также при всём уважении, дороги бывают не только международного и республиканского значения, а простые заасфальтированные улицы, как те что вы строите в Новой Боровой. 10 машин в час.
Но здесь в Ратомке вам просто обломился нахаляву кусок земли между авто- и железной дорогой, неподалёку от Минского моря. И ваши (признаю, чертовски изобретальные) маркетологи раскручивают застройку как загородную, клубную, набережную со всеми плюсами. Только по факту всё это лажа, и плюсов нет. Одни минусы.

Touring:

Плюс сады и школы за свой счёт построить.

СТОП-СТОП-СТОП. удмаете застройщик в минус работал(если построил за "свой счет")? или зарание заложил в цену метра школы, сады и откаты? а люди оплатили)

Touring:

"Тамбаз" пытался продавать по 1,400-1,900 рублей метр, закончилось это остановившейся стройкой, и долгами.

так как не включили в стоимость строительства цену парковочного места?
по словам Хаютина - денег хватило бы, если бы не строили паркинг и ТЦ.
а так вы поддерживате идею что нужно заложить цену паркинга в стоимость метра, а но машиноместо продать еще разок? (это касается тех, которые умеют строить по1000 и не банкротятся)

Touring:

Пока город сгружает все издержки на девелопера, и повышает требования по количеству паркомест, цена "коммерческого" строительства будет только расти.

вот. застройщик строит пракинги за счет жильцов(это касается тех, которые не банкротятся). но места просит еще разок выкупить за20 000.

не ЖИРНО, товарищи коты?

Touring:

По расчетам предприятия себестоимость квартиры-студии составила примерно $11-12 тыс.
Или 900-1,000 руб./м2.
Это панель, монолит на 20% дороже.
Плюс издержки на общее проектирование. Плюс неучтённые в этой цифре издержки девелопера на сети и котельную. Плюс издержки на вынос аэродрома. Плюс сады и школы за свой счёт построить. Плюс наземные парковки за свой счёт построить. Плюс дороги в квартале за свой счёт построить. Плюс издержки на создание жилой среды в квартале. Плюс издержки на продвижение и реализацию. Плюс стоимость заёмных денег.

24м - $11 000 - это самая дорогая квартира, 2-х и 3-х комнатные еще дешевле
издержки уже все подсчитаны и включены

— По какой цене ваше предприятие может строить дома в Минске с учетом транспортных и других расходов?

— Думаю, что с учетом транспортировки продукции и командировочных расходов можно говорить о цене порядка Br700/кв.м, — отвечает на вопрос генеральный директор Мозырского ДСК.

$350 - это все включено в цену

Touring:

Представитель МозДСК, как честный человек, не может подсчитать издержки заказчика А-100 на общее проектирование, сети и котельную, вынос аэродрома, сады и школы, наземные парковки, дороги в квартале, создание жилой среды в квартале, продвижение и реализацию, на проценты банку.

Этого ему, как субподрядчику, никто не сообщает.

Что он может, так это сказать о планируемой стоимости конкретно своей части, подряда на возведения здания. О них он и говорит.

– Сегодня себестоимость строительства в наших домах составляет порядка Br5 млн/кв.м, цена реализации квартир – около Br6 млн/кв.м, – говорит Александр Соболев. – При этом мы не экономим ни на материалах и изготовлении конструкций и изделий, ни на строительно-монтажных работах. Даже при таких низких ценах в среднем предприятие работает с 15-процентной рентабельностью.

По словам гендиректора предприятия Александра Соболева, стоимость смонтированной коробки жилого дома (без коммуникаций, инженерного оборудования, окон, дверей и т.д.) сегодня составляет $260 за кв.м.

Touring,
просветляйтесь

Touring,
какой "советский подход" ?
директор предприятия вам называет цифры - себестоимости и продажи, причем продажи с 15-процентной рентабельностью - вполне европейская рентабельность, или надо 300-500%
Мордор тоже снижает цены, отнюдь не от того что о народе думают