ЖСПК "Инженер" по ул.Водолажского

semenGTi, Вы юрист??? Так что вы всех вводите в заблуждение и флудите как вы выразились!!! Почитайте на всякий случай от Указ 15.06.2006 № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов» и судебную практику. ЕЩЕ РАЗ ПО ПОРЯДКУ расторгнуть договор за не весенние средств на основании п. 6 части 3, в случаях Увеличения индекса СМР и косвенных налогов, которое в том числе оформляется дополнительным соглашением, все остальное в судебном порядке. Да а по нашему случаю, где представлены изменения в проектную документацию..

ВОПРОС В ДРУГОМ, как выбраться из тупика и достроить дом по приемлемой и обоснованной цене.

semenGTi, ЧТОБЫ ВАС НЕ ПЕРЕУТРУЖДАТЬ ПОИСКАМИ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПОЧИТАЙТЕ ХОТЯ БЫ ЭТО ДЕЛО

РЕШЕНИЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА МОГИЛЕВСКОЙ ОБЛАСТИ
10 июня 2009 г. (дело N 305-12/2009)

Хозяйственный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "А" к открытому акционерному обществу "Б" о понуждении к исполнению договора создания объекта долевого строительства от 14.05.2008 N 19, о взыскании 875515 руб., о признании незаконным расторжения договора от 14.05.2008 N 19,

установил:

Между сторонами заключен договор создания объекта долевого строительства от 14.05.2008 N 19, во исполнение которого ответчик обязался за счет средств истца обеспечить строительство торгового помещения с туалетом в составе 48-квартирного жилого дома на пересечении проспекта П. и ул. О. N 15 в г. М. общей площадью 151,66 кв. м. Цена объекта определена 351612400 руб. Пунктом 2.1 договора N 19 от 14.05.2008 определен нормативный срок продолжительности строительства объекта в соответствии с проектной документацией и ввода его в эксплуатацию 30.06.2008.
Ответчик 25.11.2008 направил в адрес истца дополнительное соглашение к договору от 14.05.2008 N 19, согласно которому предлагало увеличить срок ввода торгового помещения в эксплуатацию до 31.12.2008, а также увеличить стоимость строительства объекта с учетом изменения индексов стоимости СМР до 469837546 руб. Истец отказался от подписания дополнительного соглашения в части увеличения стоимости строительства, поскольку ответчиком не представлено обоснованного расчета стоимости строительства объекта в нормативный период его строительства.
Письмом от 05.02.2009 N 08-05/394 ответчик заявил о расторжении договора от 14.05.2008 N 19 в связи с тем, что истец не произвел окончательного расчета за строительство. Истец считает расторжение договора неправомерным, поскольку ответчиком был нарушен установленный законодательством и договором порядок расторжения договора, а также не имелось оснований для такого расторжения, поскольку истцом не были нарушены обязательства по договору от 14.05.2008 N 19.
В связи с тем, что в нарушение условий договора, ответчик не исполнил обязательство по передаче документов, необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства, истец просит признать незаконным расторжение договора от 14.05.2008 N 19, понудить ответчика исполнить обязательство предусмотренное пунктом 3.1 договора от 14.05.2008 N 19 по передаче истцу документов, необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства - справки застройщика, подтверждающей, что строительство помещения осуществлялось за счет средств инвестора, а также справки о балансовой принадлежности и стоимости недвижимого имущества, взыскать с ответчика 875515 руб. пени за просрочку передачи вышеуказанных документов.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно указав, что просит понудить ответчика только передать истцу справку застройщика, подтверждающую, что строительство помещения осуществлялось за счет средств инвестора, поскольку справка о балансовой принадлежности и стоимости недвижимого имущества будет выдаваться впоследствии самим истцом.
В судебном заседании представители истца пояснили, что действия ОАО "Б" по одностороннему расторжению договора N 19 от 14.05.2008 являются неправомерными исходя из того, что ОАО "Б" был нарушен установленный законодательством и условиями договора N 19 от 14.05.2008 порядок расторжения договора и у ответчика не имелось оснований для расторжения договора, поскольку ООО "А" не были нарушены обязательства по договору N 19 от 14.05.2008.
В соответствии с п. 4.4 договора N 19 от 14.05.2008, цена объекта долевого строительства, определенная на день заключения договора, является неизменной до окончания исполнения договора, кроме случаев, установленных законами и решениями Президента Республики Беларусь.
Изменение цены договора допускается по соглашению сторон об изменении проектной документации в отношении финансируемого Дольщиком объекта долевого строительства, по ходатайству Дольщика об отказе от оказания услуг, выполнения работ или об оказании дополнительных услуг, выполнении дополнительных работ. Данные изменения оформляются дополнительным соглашением к договору, содержащим обоснованный расчет по изменению цены. Доказательств внесения изменений в проектно-сметную документацию после заключения договора N 19 от 14.05.2008 ответчик не представил.
В соответствии с п. 4.4 договора N 19 от 14.05.2008 Застройщик вправе изменить цену договора в связи с определенным в соответствии с законодательством изменением уровня инфляции в нормативный период строительства объекта долевого строительства, изменением законодательства об уплате косвенных налогов, введением в действие новых или изменением технических нормативных правовых актов.
Пересчет стоимости строительства объекта по фактически произведенным застройщиком затратам, предусмотренный пунктами 4.3. и 9.1 договора N 19 от 14.05.2008, и на который ссылается ОАО "Б", может быть произведен в пределах согласованной сторонами цены объекта строительства, а также с соблюдением оснований и порядка изменения цены объекта, предусмотренных п. 4.4 договора N 19 от 14.05.2008 (изменение в ПСД, отказ от дополнительных работ или оказания услуг застройщика, случаи, установленные законами и решениями Президента Республики Беларусь).
Таким образом, изменение стоимости строительства объекта долевого строительства возможно лишь по основаниям, предусмотренным договором N 19 от 14.05.2008. Стороны согласовали на момент заключения договора - 14.05.2008 - твердую цену объекта строительства в размере 351612400 рублей, которая в соответствии с п. 4.4 договора N 19 от 14.05.2008 является неизменной до окончания строительства.
Осуществление истцом платежей сверх предусмотренных договором N 19 от 14.05.2008 и графиком платежей (Приложение N 5 к договору N 19 от 14.05.200 возможно лишь на основании подписанного сторонами соответствующего дополнительного соглашения к договору N 19 от 14.05.2008, которое и было предложено истцу для подписания. ООО "А" в свою очередь правомерно отказалось от подписания указанного дополнительного соглашения к договору N 19 от 14.05.2008 на том основании, что ОАО "Б" несмотря на неоднократные требования не представило ООО "А" обоснованного расчета увеличения стоимости строительства объекта, как того требуют положения законодательства.
Расчет увеличения стоимости строительства объекта был представлен ОАО "Б" только в процессе судебного рассмотрения дела хозяйственным судом Могилевской области, 03.06.2009.
Представленный ответчиком расчет увеличения стоимости строительства объекта противоречит условиям заключенного договора N 19 от 14.05.2008. Так, в расчете ОАО "Б" указана стоимость 1 кв.м. площади объекта долевого строительства в размере 2153583 рубля по состоянию на июнь 2006 г., а в соответствии с п. 4.1 договора N 19 от 14.05.2008, стоимость 1 кв.м. общей (жилой) площади объекта долевого строительства составляет 2153583 рубля на день заключения договора в текущих ценах", т.е. 14.05.2008. В представленном в судебное заседание расчете ответчиком указана стоимость 1 кв.м. площади объекта долевого строительства по состоянию на май 2008 г. в размере 3078883 рубля.
Таким образом, представленный ответчиком расчет увеличения стоимости строительства объекта не может быть принят во внимание как не соответствующий условиям договора N 19 от 14.05.2008.
Представитель ответчика в судебном заседании в возражение на заявленные требования указал, что о расторжении договора ответчик не заявлял, акта о расторжении договора не высылал. Учитывая вышеизложенное, в части расторжения договора выводы истца являются домыслами, не соответствующими действительности. До настоящего момента договор является заключенным и действующим до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств. Т.е. отсутствует сам предмет спора, судебного разбирательства.
Ориентировочная цена, указанная в договоре, даже на дату заключения является не реальной, и не отражает в полном объеме понесенные Застройщиком затраты. На момент заключения договора, невозможно определить цену в виду отсутствия фактических затрат. В период перестановки кадров, в отсутствие генерального директора, без согласования с экономическим блоком предприятия, договор подписан заместителем генерального директора.
Пункт 2.3. договора определяет, что в случае переноса ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию, застройщик уведомляет дольщика об изменении сроков ввода и иных связанных с этим изменениях условий договора и в месячный срок представляет дольщику для подписания дополнительное соглашение к настоящему договору.
Пункты. 4.1 и 4.3, договора N 19 и приложение N 4 к нему, не указывает окончательную стоимость торгового объекта, а лишь определяет его ориентировочную стоимость на дату заключения договора. Цена формируется только по окончании строительства.
Всего ОАО "Б" понесено затрат на строительство объекта 3231 873192 руб. Общая площадь торговых площадей на объекте - 1033,7 кв.м. Стоимость затрат на 1 м.кв. - 3126509,81 рублей. Сумма затрат на торговый объект ООО "А" 103368694 руб.
Индексация взносов ОАО "Б" произведена в соответствии с фактическим внесением денежных средств и требованиями законодательства о проведении индексации, которая составляет 103368694 рубля.
Дополнительным соглашением от 25.11.2008 ОАО "Б" определил окончательную стоимость объекта, а также сообщил о продлении срока ввода объект в эксплуатацию до 31.12.2008. В прилагаемом расчете Застройщик указал фактические затраты, которые он понес - 103368694 рубля, а также стоимость теплоэнергии - 963213 рублей, итого 104331907 рублей. Настоящее дополнительное соглашение осталось без ответа со стороны ООО "А".
Во исполнении условий договора N 19, ОАО "Б" 04.12.2008 направило (повторно) в адрес ООО "А" дополнительное соглашение о необходимости произвести окончательный расчет за созданный объект долевого строительства - торгового помещения с туалетом в составе 48-квартирного жилого дома на пересечении проспекта П. и ул. О. N 15 в г. М. общей площадью 152,6 кв.м. Срок оплаты, определенный настоящим дополнительным соглашением - до 15.12.2008, сумма доплаты - 103368694 рубля.
08.01.2009 ООО "А" платежным поручением N 525 перечислят на р/с ОАО "Б" 30 млн. рублей, что, согласно норм п. 3 ст. 408, является акцептом, т.е. ответчик совершил действия по признанию долга, путем перечисления в адрес истца своим платежным поручением N 525 от 08.01.2009 части цены объекта долевого строительства (торгового помещения) в размере 30 млн. рублей.
Истец полную оплату стоимости объекта не произвел. На основании условий договора, а также права, предоставленного ст. 666 ГК Республики Беларусь ответчик не передает истцу документы на неоплаченный объект долевого строительства (торгового помещения).
На основании изложенного ответчик просит в удовлетворении требований истца отказать.
Суд, исследовав материалы дела, руководствуясь статьями 290, 291, 311, 394, 420, 422 ГК Республики Беларусь, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований частично и прекращении дела в части.
В соответствии со статьей 133 ХПК Республики Беларусь расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.
На основании изложенного, суд, руководствуясь статьями 133, 190 - 194 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд

решил:

Прекратить производство по делу по требованию о признании незаконным расторжения договора от 14.05.2008 N 19.
Понудить открытое акционерное общество "Б" передать обществу с ограниченной ответственностью "А" справку заказчика (застройщика), подтверждающую, что строительство изолированного помещения осуществлялось за счет средств инвестора, общества с ограниченной ответственностью "А".
Взыскать с открытого акционерного общества "Б" в пользу общества с ограниченной ответственностью "А" 306144 руб. пени.
Взыскать с открытого акционерного общества "Б" в пользу республиканского бюджета 365307 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "А" в пользу республиканского бюджета 28469 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
Во взыскании 569371 руб. пени отказать.
Решение хозяйственного суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию хозяйственного суда Могилевской области в течение 15 дней с момента его принятия.

mazay_i_zaytsy, vasilyj_pupkin,
бут время - вечером отпишусь...

mazay_i_zaytsy:

Да а по нашему случаю, где представлены изменения в проектную документацию..

а вы данные изменения спрашивали? или только на форуме шашкой машете?

да и чего вы ребята запели в унисон...
я же не говорю, что кому нужно делать. Подписать/не подписать доп соглашения - дело каждого, кто я такой и кто Вы такие, что бы указывать что нужно делать???

Лично для себя я завтра и планирую на собрании развеять все сомнения и принять окончательное решение - пока здравый смысл и ощущение реальности нынешней ситуации в целом перевешивает желаемое.

mazay_i_zaytsy....большое спасибо!...вот тут я понимаю...по ФАКТУ.

ПО-ЧЕЛОВЕЧЕСКИ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПОНЯТЬ МОЖНО И НУЖНО, ПОНЯТНО, ЧТО ДОПЛАЧИВАТЬ ПРИДЕТСЯ. НО КОМУ-ТО (ПРЕДСЕДАТЕЛЬ) ВСЕ ЖЕ НУЖНО ПОТРУДИТСЯ И ОБЪЯСНИТЬ, ВО СКОЛЬКО ВСЕ ЭТО ОБОЙДЕТСЯ И КАК «ВО СКОЛЬКО ВСЕ ЭТО ОБОЙДЕТСЯ» МИНИМИЗИРОВАТЬ. А semenGTi, ЕСЛИ И ЕЩЕ ХОТИТЕ ФАКТЫ И МЕНЬШЕ ФЛУДА, ТО СМОТРИТЕ НИЖЕ.
Поэтому давайте дружить и думать, как достроить дом, а то проблемы возникну у всех. Я повторяю здесь главное ни в коем случае не становиться в позу с обои сторон. ТАК ЧТО ЛУЧШЕ ОТНОСИТЕСЬ КО ВСЕМУ С ЮМОРОМ – ДОЛЬШЕ ПРОЖИВЕТЕ.

P.S. надеюсь этот «круиз» для нас закончится как можно раньше.

В незавидном положении оказались не только дольщики.
И ВОТ ПОЧЕМУ:

РАЗЪЯСНЕНИЕ ВЫСШЕГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
10 января 2009 г. N 02-43/55

ОБ ОБЖАЛОВАНИИ ДЕЙСТВИЙ ЗАСТРОЙЩИКА И ЗАКАЗЧИКА

Вопрос: В связи с поступившим предложением продлить срок сдачи объекта по договору долевого строительства и увеличить стоимость, в адрес застройщика была направлена просьба предоставить детальный расчет увеличения стоимости. В ответе расчет не был предоставлен, было указано, что стоимость квадратного метра сформирована в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 года N 396 (в редакции Указа Президента Республики Беларусь от 31 января 2008 года N 55) "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов" (далее - Указ). Кроме этого, директор кооператива отказывается выдать справку об очередном размере платежа и размере внесенных собственных средств, на основании которой осуществляется выдача кредита. Как поступить в данной ситуации?

Ответ: Согласно пункту 3 Перечня государственных органов, иных организаций, ответственных за рассмотрение обращений по существу в отдельных сферах жизнедеятельности населения, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 15 октября 2007 года N 498, вышестоящими органами, осуществляющими контроль в сфере строительства, являются Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь, Департамент контроля и надзора за строительством Государственного комитета по стандартизации.
Дополнительно отмечаем, что в соответствии с Правилами заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства (далее - Правила), утвержденных Указом, цена объекта долевого строительства рассчитывается в соответствии с законодательством об определении стоимости строительства зданий, сооружений и составлении сметной документации с учетом прогнозных индексов цен в строительстве, статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, стоимости услуг застройщика по обеспечению строительства (эксплуатации), не включенных в стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, и прибыли застройщик
Цена объекта долевого строительства, определенная согласно пункту 7 Правил, является фиксированной на конкретную дату
Изменение цены договора допускается по соглашению сторон об изменении проектной документации в отношении финансируемого дольщиком объекта долевого строительства, по ходатайству дольщика об отказе от оказания услуг, выполнения работ или об оказании дополнительных услуг, выполнении дополнительных работ. Данные изменения оформляются дополнительным соглашением к договору, содержащим обоснованный расчет по изменению цены объекта долевого строительства.
Застройщик вправе изменить цену договора в связи с определенным в соответствии с законодательством изменением статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства объекта долевого строительства и изменением законодательства об уплате косвенных налогов, если иное не установлено законами или решениями Президента Республики Беларусь. При снижении по решению уполномоченных государственных органов стоимости используемых при строительстве объекта долевого строительства материалов, работ и услуг, а также уменьшении налоговых платежей, уплачиваемых в связи с реализацией договора, застройщик обязан не позднее месяца после возникновения соответствующих обстоятельств произвести соразмерное уменьшение цены договора. В указанных случаях изменения цены договора застройщик обязан не менее чем за 10 дней до окончания срока очередного платежа известить дольщика об изменении цены договора с обоснованным расчетом ее изменения. При несогласии дольщика с предлагаемым застройщиком изменением цены договора дольщик и застройщик вправе расторгнуть договор в порядке, предусмотренном пунктом 18 Правил.
В силу части третьей подпункта 2.4 пункта 2 Указа застройщик в случае нарушения по его вине срока передачи дольщику объекта долевого строительства, установленного договором, возмещает дольщику убытки и уплачивает ему неустойку (пеню) в размере 0,001 процента от суммы внесенных дольщиком платежей за каждый день просрочки, если больший размер санкций не определен Президентом Республики Беларусь или договором.
При несогласии с действия должностного лица жилищного кооператива (заказчика) Вы вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством.

Есть точная информация где будет проводиться собрание? На площадке или в исполкоме?

...господа у меня предложение : раз помещение ЖСПК является по договору нашей общей собственностью, так давайте его продадим какому-нибудь юридическому лицу, выручим с этого некоторую сумму (конечно не огромную но все-таки) и покроем ею часть затрат....

....в таком случае конечно вопрос ЖСПК или ЖЭС будет решен.... может это и к лучшему, потому что у меня доверие к НЕКОТОРЫМ подорвано........

Менять председателя на такой стадии строительство не целесообразно, если конечно не выясняться другие обстоятельства удорожания цены кв.м.
Мы скорее только усугубим ситуацию таким поведением

вождь_белокожих, Уважаю ваше мнение, но что означает "это последнее собрание подобного формата"

magel, думаю что председатель понятно (доступно для простых дольщиков) изложит свое видении ценообразования строящегося жилья и каждый для себя определит план дальнейших действий. Но уже коллективного общения с председателем не состоится, не будет смысла (решения приняты и доведены до заинтересованых сторон)

...а все-таки устав ЖСПК у кого-нибудь есть? можете скинуть или хотя бы принести с собой на собрание?

...хотя бы как я понял из сообщения bagdanovich чтобы определить по уставу могли ли решать такие вопросы (правомочность внесения изменений в проектно-сметную док-цию) без участия всех членов ЖСПК... это важно

проектировщики могли предложить и золотую плитку в туалетах, а председатель мог согласится, но в таком случае действовал бы не в интересах остальных членов ЖСПК...