ПОКРОВСКИЙ КВАРТАЛ расположенный по ул. Притыцкого

Igor_Aleksandrovich Все понятно. А какова ситуация с собственниками офисных помещений? Они же тоже должны вступать в ТСЖ ?

Igor_Aleksandrovich:

У меня был случай )
в 23 00 звонИт женщина и просит за любые деньги в кратчайшие сроки привезти ей специалиста по электрике, электрика , т.е. Приезжаем и она говорит что и не обратилась бы к нам , но ее председатель товарищества уехал на дачу и не может прийти починить Автомат в электро щите , и покуда электрик устранял неисправность , прибежал Председатель в 23 30 , и подержал их морально . Это я к чему , что председатель ТС это как родной человек , которому многие рады и многим он нужен, Так что наши собственники люди разумные и многие !

и у меня тоже был случай )
на выборах он такой был типа вежливый и лояльный, а после пару неудобных вопросов, перестал трубку подымать ,когда ему звонили "неудобные" жильцы , ну хочет берет , а хочет нет. Приходилось звонить с др номера, куда он конечно денется, но неприятно это...
Т.е. для одних он "родной", а др не видит и не слышит в упор.

Ну почти как вы , когда видимо оч трудно ответить на дважды заданный вопрос

p.s. имхо жильцы не ищут "родню", друга, и пр. а работящего, ответственного, обязательного и ко всем ровно относящегося председателя

Платежи за квартиру с ТС не могут быть меньше чем в ЖЭСе или равными - ЖЭСы получают дотации гос-ва. У вас же лифт, вывоз мусора и тех.оюслуживание не смогут покрытить все затрат. В ТС стоимость обслуживания будет где-то плюс 400-800 рублей на метр в жировке ЖЭСа.

wilson , могу сбросить Вам платежки , которые выставляет нам ТС.

wilson , Кстати , очень часто даже получалось , что за отопление платило ТСЖ меньше , чем выставляла ЖЭС соседним домам , потому как в ТСЖ снимаются показания счетчиков тепла , и когда нет необходимости очень горячего обогрева помещений , то ТСЖ оперативно регулирует температуру. А ЖЭС выставляет суммы за отпление максимально , даже когда вы вынуждены открывать окна и обогревать улицу!

irvik очень хотелось бы.

Я сам председатель правления по Притыцкого, 83 уже 3 года. У нас доп затраты в районе 500рублей на метр, в соседнем доме - 800рублей на метр. С отоплнием да, люди экономят - ЖЭС большой котел. У нас тоже все 3 зимы по счетчикам отопление.

Но когда вы по тарифу за лифты собираете по 1700 с прописанного, а это скажем 200-400тыс, а обслуживающая лифт организация выставляет вам 2млн за месяц - откуда добирать сумму?

С того тех.обслуживания, что берет ЖЭС не оплатить з.п. работникам со всеми отчислениями, освещение МОП и текущий ремонт, включая зимой заказ техники для уборки двора, промывка канализации, подготовка к зиме и получение паспорта на включение системы отопления...

jesquire

Да. Идет одной строкой - эксплуатационные расходы и каждый месяц расшифровка их идет. Это и есть те 500-800 рублей на метр, о которых я говорю.

Да, забыл добавить - с такой этажностью у вас будет еще система дымоудаления, что в ЖЭСе входит в графу тех.обслуживание. Стоит оно порядка 0.8-1млн в месяц.

Единственный плюс ТС это то, ч тос его помощью можно получить доп.услуги - консьержи, установка системы видеонаблюдения и все остальное, что не входит в перечень ЖЭСа. Он этим заниматься не будет 100%.

Доброй ночь, господа! Извините, я не совсем в теме по поводу расчетов по ком. пл., но считаю что не важно кто сколько платит, важно что мы получаем в конечном итоге и если мы хотим жить красиво, то придется разорится.
Рискну сравнить с поездом дальнего следования: кто-то хочет сэкономить и выбирает плацкарт, а кто выбирает комфорт, тот платит....
Так что нам надо определиться, в каком вагоне мы поедим.!?
p.s. Принимаю предложение от jesquire и готов пополнить инициативную группу.

wilson:

jesquire
Но есть желающие ехать на плацкарде и их не мало.
Вам этот вопрос "Так что нам надо определиться, в каком вагоне мы поедим.!?" надо задать на первом собрании и узнать мнение 150-200 квартир - вот тогда у вас будет представление о том, на чем вы едете.

не, столько кв не наберем однозначно
у нас пока всего кажись судя по планировкам 8*14 равно наверное 112

поэтому если прораб прав насчет 2/3 то необходимо мин 75

Igor_Aleksandrovich:

Allwheeldrive_, Все верно ! На все неудобные вопросы я отвечаю И на всех снимаю трубку .

серьезно ? или у вас такой тонкий юмор...
так может быть вы тогда ответите на дважды заданный вопрос: ?

"свет в эту среду ?
Вас должность Председателя не интересует ? может возьметесь ?"

wilson Напишите свой эл.адрес - сброшу жировки ТС и ЖЭС. Скажите , а сколько квартир в доме , где Вы Председатель ТС ? Посмотрели на карте , судя по всему 5-7 подъездов . если не больше. Вообще то , чтобы ТС перейти на самоокупаемость , достаточно 80-90 квартир , поэтому чем больше квартир , тем легче существовать ТС. В нашем случае ситуация будет вполне благоприятная , а учитывая ,что весной сдается вторая очередь и если правильно организовать совместное домовладение с офисами - поверьте ,можно будет платить вполне рациональные и обоснованные платежи !
Хочу обратить внимание на то , что при правильном руководстве ТС , большинство размещает свободные средства на депозитах , и на % можно содержать часть штата - это то же из опыта некоторых ТС.