Вторичный рынок жилья. Февраль 2009 - март 2009

Gonzalos:

Цитата: Но очевидно, что новых новостроек на риэлте мы в ближайшем будущем не увидим...

да посмотри по окраинам сколько новостроек начинается и достраивается! тут уже говорили что строительство не импортозависимая отрасль - для строительства нужны минимальные поступления импорта - материалы свои, рабсила своя, механизмы свои.. и то что построено тут же остается - сбыт не ограничен! строителям нужны только белки, а государство может их нарисовать сколько угодно и раздать всем желающим под 5%

Угу. Я тоже не понял, почему это мы не увидим новостроек, когда их целые тучи готовятся к сдаче уже в этом году, причём по всему городу - только выбирай район.

SergeyAksuchenko:

Это сейчас много строек на разных стадиях готовности, но если давить слишком сильно, то можно и сломать. И будет только УКС с МАПИДом панели клепать...

)) все так называемые частные застройщики будут поставлены перед выбором - или строить социальное жилле папиццот либо...))))

audiofil:

. Фокусы продолжаются , хотя и без былого размаха http://realt.by/sale/flats/object/98075/ http://realt.by/sale/flats/object/71359/ http://realt.by/sale/flats/object/74882/Последний раз редактировалось: audiofil (24 Фев 2009 09:39), всего редактировалось 3 раз

А это темные личности искусственно завышают стоимость предложения, для поддержания стоимости квадратного метра на графике realt.by.

JC:

audiofil (цитата):

. Фокусы продолжаются , хотя и без былого размаха http://realt.by/sale/flats/object/98075/ http://realt.by/sale/flats/object/71359/ http://realt.by/sale/flats/object/74882/Последний раз редактировалось: audiofil (24 Фев 2009 09:39), всего редактировалось 3 раз

А это темные личности искусственно завышают стоимость предложения, для поддержания стоимости квадратного метра на графике realt.by.

Согласно http://realt.by/statistics/

Для получения более достоверных результатов в статистике не учитываются квартиры с "выскакивающими" значениями цен по сравнению с основным объемом выборки.

Только вот интересны критерии идентификации выбросов? Сигмы что ли от среднего оттупают? И сколько сигм?

"Родина слышит,

Родина знает..."

Все очень просто: огромная доля построенного жилья возведена на кредиты, выданные под хорошие проценты. Непроданное жилье - угроза дефолта по кредиту. Застройщики, расчитывая на сверхприбыли, сумели убедить банкиров выдать им дополнительный кредит под гарант прибыли. Второй кредит отмыли. Теперь продать жилье близко к себестоимости невозможно, невозможно и вернуть денги. Невозможно просто изьять жилье, так как это создаст угрозу банкам. Невозможно реализовать жилье по ценам близким к себестоимости, потому как люди, купившие аналогичное жилье по супер завышенным ценам, просто перестанут платить по кредиту....

очень смахивает на американский сценарий. вот только платить как перестанут - так сразу и лишатся своих метров + попандос в долговую яму.

ex007:

Следующим видимо будет приказ завершить любое строительство за второй квартал и продать всё тогда же. И ниипёт...

Да и можно тему развить - "Если до конца срока Х не будет в магазинах продана вся водка, мы её изымем и отдадим нуждающимся" Сильно популярно будет, рейтинг взлетит ептить...

1. Предполагаю что Ваше первое уттверждение не имеет под собой никаких оснований ибо заведомо не выполнимо для застройщиков.

2. Ваше развитие темы к сожалению не в тему данного топика

3. Ваше использование ниипет, ептить немного коробит - прошу модераторов обрать внимание - фактически использование мата

может кто в двух словах сказать как влияет на цену жилья услуги агенства ? сколько оно получает ? есть ли смысл искать напрямую хозяев без агенства ?

Skarobey, ну а почему вы думаете что в Минске такие большие зарплаты _у_всех_ ? Скажем, зарплаты в гомельской нефтянке мне нравятся

Rate, тут следует применять законы Мерфи - если дело может пойти хуже чем есть сейчас, то следует обращать внимание и на высказывания мазаичного.