Дзержинского 115 Дюна (Любимова-Семашко) Фармоэкспотех

«Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по генплану № 11 в границах пр. Дзержинского, пр. Любимова, ул. Семашко. Жилой дом № 11 по генплану. 1-я очередь строительства»
Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Фармоэкспотех», зарегистрировано Минским горисполкомом решением от 22 ноября 2007 г. № 2720 в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 101472333.
Юридический адрес: Республика Беларусь, 220090, г. Минск, ул. Кольцова, дом 19, ком. 15
Почтовый адрес: Республики Беларусь, 220020, г. Минск, пр-т Победителей, д. 89, кор. 2, пом. 10, каб. 18, 41. Тел. 8 (017) 216 00 09, 8 (029)654 10 10, 8(029)708 46 64
Режим работы по вопросам долевого строительства: понедельник – пятница с 9.00 до 17.00, обед с 13.00 до 14.00, выходные дни – суббота, воскресенье.
В течение трех предшествующих лет ООО «Фармоэкспотех» строительство не осуществляло.
Информация о проекте строительства.
Цель строительства – исполнение условий договора №413Д от 10 октября 2011 года, заключенного с Минским городским исполнительным комитетом на реализацию права проектирования и строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по генплану №11 в границах пр. Дзержинского, пр. Любимова, ул. Семашко.
Строительство осуществляется с выделением очередей:
1-я очередь строительства – жилой дом №11 по генплану со встроено-пристроенными помещениями с выделением пусковых комплексов:
- 1-й пусковой комплекс - жилая часть, секции №1,2,3, внутриквартальные инженерные сети и сооружения, автостоянка, благоустройство и озеленение;
- 2-й пусковой комплекс - жилая часть секции №4,5,6, инженерные сети и сооружения, автостоянка, благоустройство и озеленение;
- 3-й пусковой комплекс - встроено-пристроенные помещения общественного назначения с сопутствующими работами по благоустройству и озеленению;
2-я очередь строительства – подземный гараж-стоянка с сопутствующими работами по благоустройству и озеленению.
Начало строительства 1 очереди – ноябрь 2012 года, окончание строительства 1 очереди – декабрь 2014 года.
Застройщиком получены:
- заключение государственной экспертизы (РУП «Главгосстройэкспертиза») архитектурного проекта с рекомендацией к утверждению проекта № 710-15/11 от 26.09.2011г. с дополнениями, изложенными в экспертном заключении №310-15/12 от 30.05.2012г.;
- решение Минского городского исполнительного комитета № 1647 от 31 мая 2012 года «Об изъятии, предоставлении земельных участков, разрешении строительства и внесении изменения в решение Мингорисполкома»;
- свидетельство (удостоверение) № 500/654-3239 о государственной регистрации на право временного пользования на земельный участок с кадастровым номером 500000000005006195, расположенный по адресу г. Минск, в границах пр. Дзержинского, пр. Любимова, ул. Семашко, площадью 0,6168 га для строительства и обслуживания объекта «Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по генплану № 11 в границах пр. Дзержинского, пр. Любимова, ул. Семашко»;
- свидетельство (удостоверение) № 500/654-3240 о государственной регистрации на право временного пользования на земельный участок с кадастровым номером 500000000005006196, расположенный по адресу г. Минск, в границах пр. Дзержинского, пр. Любимова, ул. Семашко, площадью 1,6916 га для строительства и обслуживания объекта «Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по генплану № 11 в границах пр. Дзержинского, пр. Любимова, ул. Семашко»;
- разрешение на производство строительно-монтажных работ № 2-203Ж-023/12 от 20.11.2012г.
Генеральный подрядчик ООО «ДомСтройАгент». Договор строительного подряда №-26-07-2012/С от
Первая очередь строительства – шестисекционный 414-квартирный жилой дом с переменной этажностью (14-21 этажей) запроектирован в границах пр.Дзержинского, пр. Любимова, ул. Семашко. Генеральный план застройки решен компактно с учетом выгодного градостроительного положения, функционального зонирования территории, существующих и проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций, зоны влияния строящейся линии метрополитена, рельефа местности, а также обеспечения противопожарных норм и правил. Дом в плане имеет форму пологой дуги. Под всем домом в первом и во втором этажах размещаются помещения общественного назначения. В здании имеются помещения технического подполья и теплый технический чердак. Конструктивная схема здания - монолитный железобетонный каркас с наружными стенами из блоков ячеистого бетона. Наружная отделка фасадов – штукатурка модифицированным полиминеральным фактурным составом с последующей покраской фасадной фактурной модифицированной силиконом краской. Оконные блоки стеклопакеты ПВХ, лоджии и балконы остеклены. Планировки квартир выполнены с учетом принципов функционального зонирования, внутренняя отделка квартир – подготовка под финишную отделку. В каждой секции предусмотрен мусоропровод. Здание оборудовано необходимыми инженерными системами, необходимыми для функционирования жилого дома. Предусмотрено выполнение мероприятий по организации безбарьерной среды для физически ослабленных лиц и маломобильных групп населения.
В состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое подлежит передаче в общую долевую собственность, входят:
помещения инженерного назначения (электрощитовые, машинные отделения, мусоросборники, тепловые пункты, лифтовые шахты, водомерный узел); коридоры (за исключением коридоров, составляющих вспомогательные площади по отношению к встроенным, встроено-пристроенным помещениям), лифты и лифтовые холлы, вестибюли, межэтажные лестницы и переходные балконы, тамбуры, конструкции дома, водоотводящие устройства, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы внутридомовой инженерной инфраструктуры, элементы озеленения и благоустройства, гостевые парковки, а также отдельно стоящие объекты, служащие целевому использованию здания и право землепользования.
Вся территория благоустраивается и озеленятся за счет организации подъездов, проездов и автостоянок, формирования сети пешеходных тротуаров, дорожек и аллей, площадок, устройства подпорных стенок и наружных лестниц, создания декоративно-ландшафтных композиций, расстановки малых архитектурных форм. Благоустройство внутридворовой территории включает устройство детских площадок, площадок для отдыха взрослого населения, для занятия спортом.
Для привлечения дольщиков к строительству по договорам создания объектов долевого строительства предлагаются для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, юридических лиц однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатных, четырех комнатные и пятикомнатные квартиры:
При 100% оплате стоимости квартиры в течение 5 календарных дней с даты подписания договора долевого строительства стоимость 1 м2 990 долларов США.
При оплате в рассрочку стоимость 1м2 1100 долларов США. Стоимость неизменна до окончания строительства. Оплата за объект долевого строительства производится дольщиком поэтапно в соответствии с графиком платежей. По соглашению сторон дольщику может быть предоставлена скидка.
Ознакомление дольщиков с планировками квартир, предлагаемых для заключения договоров создания объектов долевого строительства, осуществляется в рабочее время ООО «Фармоэкспотех» по адресу г. Минск, проспект Победителей, д. 89, кор. 2, помещение 10 каб. 1. Уполномоченный представитель по вопросам долевого строительства ОДО «Айрон», действует на основании договора об оказании инженерных услуг от 20.08.2010 №-120/У. Тел. 8 (017) 216 00 09, 8 (029)654 10 10, 8(029)708 46 64. Официальный сайт http://www.airon.by

ЗАЯВЛЕНИЕ

В настоящее время вблизи жилого дома №___ по пр.______________ ведется строительство объекта «______________________________» (переписать полное наименование объекта с паспорта объекта), который фактически будет являются торговым центром с паркингом.
В ответе Администрации ____________ р-на от __________ г. №__________ сказано следующее.
Решением Мингорисполкома 14.08.2008 № 1869 был утвержден «Детальный план территории в границах пр.Дзержинского – пр.Любимова (проект) – ул.Семашко (проект) – границы коммунально-складской зоны (176 П4ко) – железной дороги – северной границы жилого района Дружба» (далее – ПДП).
В соответствии с ПДП было предусмотрено строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения № 11 по г/п эскиза застройки и подземной гараж-стоянкой на 194 м/мест № 11/1 по г/п эскиза застройки ПДП.
Проектно-сметная документация на строительство жилого дома № 11 по г/п со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной гараж-стоянкой № 11/1 по г/п была разработана в соответствии с актом выбора места размещения земельного участка от 01.03.2011 г, утвержденным Председателем Мингорисполкома 16.03.2011 и от 25.10.2011, утвержденным председателем Мингорисполкома 27.10.2011.
Строительство объекта (с инженерными сетями) осуществлялось па основании договора на реализацию права проектирования и строительства № 41ЗД от 10.10.2011, дополнительного соглашения № 1 от 26.05.2015, заключенным между застройщиком и Мингорисполкомом и пункта 3 решения Мингорисполкома от 28.05.2015 № 1417.
Проектом 1-й очереди строительства предусматривалось строительство 6-секционного 14-22 этажного 419-квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения с комплексным благоустройством и озеленением территории с организацией временной открытой автостоянки на 134 м/места. 13 мая 2015 года жилой дом № 11 по генплану (1-я очередь строительства) введен в эксплуатацию.
Строительство подземной гараж-стоянки было запланировано во 2-й очереди строительства. В виду экономической нецелесообразности (высокая стоимость машино-места) в подземном гараже-стоянке, застройщик обратился в Мингорисполком по вопросу внесения изменений в проектную документацию в части строительства пристройки, надстройки дополнительного объема гараж-стоянки для размещения помещений общественного и торгового назначения с магазинами, кафе, фитнес-центром, спа, общей площадью до 7000 кв.м. над ранее запроектированной подземной гараж-стоянкой, а также увеличением количества м/мест.
Комитетом архитектуры и градостроительства Мингорисполкома 30.01.2015 (№14-02-01/01-30/53M) было согласовано предварительное проектное решение объекта «Внесение изменений в проектно-сметную документацию объекта «Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по генплану № 11 в границах пр.Дзержинского, пр. Любимова, ул.Семашко Подземный гараж-стоянка (2-я очередь строительства)» в части пристройки-надстройки для размещения общественно-торговой функции с зонами магазинов, кафе, фитнес-центра, спа и увеличения количества м/мест для дальнейшего проектирования, с условиями доработки пешеходных связей и планировочного решения транспортных связей.
В соответствии с решением Мингорисполкома от 09.07.2015 № 1848 заказчику строительства разрешено внесение изменений в проектно-сметную документацию объекта «Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по генплану № 11 в границах пр.Дзержинского пр.Любимова, ул.Семашко. Подземный гараж-стоянка (2-ая очередь строительства)» и строительство объекта по проекту с изменениями на земельном участке, предоставленном застройщику сроком до 01.09.2016 г.
Государственные органы, юридические лица, должностные лица обязаны предоставить физическому лицу возможность ознакомиться с информацией по вопросам, затрагивающим его права и законные интересы при осуществлении архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (п. 4 ст. 4 Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).
Реализация ПДП и строительство объекта «_______________________» затрагивает права и законные интересы заявителя. В частности, затрагивается право на благоприятную среду обитания при осуществлении архитектурной, градостроительной и строительной деятельности вблизи жилого дома, где проживает заявитель (ст. 4 Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»), а также возможность пользования прилегающим к жилому дому участком.
Согласно п. 6 ст. 4 Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» местные исполнительные и распорядительные органы осуществляют информирование физических и юридических лиц об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности путем обеспечения регламентируемого доступа к утвержденным градостроительным проектам. Детальные планы (ПДП) относятся к градостроительным проектам (п.п. 2 и 5 ст. 40 и ст. 44 Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).
Исходя из вышеизложенного, и на основании п.п. 4 и 6 ст. 4 Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» ПРОШУ:
1. Обеспечить доступ (возможность ознакомится с информацией и пользоваться ею) к указанному ПДП.
2. Предоставить копию участка чертежа «Детальный план» ПДП, включающего жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения № 11 по г/п и подземной гараж-стоянкой № 11/1 по г/п эскиза застройки ПДП.
3. Сообщить основные технико-экономические характеристики объекта «Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по генплану № 11 в границах пр.Дзержинского пр.Любимова, ул.Семашко. Подземный гараж-стоянка (2-ая очередь строительства)» после внесения изменений, которые были согласованы с Комитетом архитектуры и градостроительства Мингорисполкома 30.01.2015:
3.1 Этажность, в т.ч. количество наземных и подземных этажей;
3.2 Функциональное назначение составных частей объекта;
3.3 Мощность (вместимость, пропускная способность) составных частей объекта, в т.ч. количество м/мест в паркинге.

Ответ на данное электронное обращение прошу дать в письменной форме

«____»___________2015 г.