ЖСПК 890 (Лебяжий) ПРУП "Геосервис"

Hoper---:

по какому принципу их нарежут

принцип один и тот же, льготникам меньше (будут как и раньше ждать докредитования и уповать на него), а нельготникам на всю катушку, независимо от отказа от отделки!!!

ALFF-AL:

Заказчик, после получения документов от кооператива, должен был заказать у проектировщика изменения в ПСД.

Все есть, и за все уже заплачено ...

Hoper---:

Цена у нас ,как была 6,184 \ 6,7 ,так и осталась.
Нарезанные платёжки доведут суммы оплаты до 99% от этой цены.
Никаких других договоров у нас нет,но и этот никто не отменял.
Оплатив 100% по договору у нас будет дополнительный аргумент при отстаивании наших прав в любых инстанциях.

Это все оплатят нельготники!!!
А льготникам - всего ничего!!!, ходят слухи о докредитации, поэтому ПРАВЛЕНИЕ спокойно "нарезает" нельготникам 100% и ждут дальнейшего докредитования!!!
Естественно, дорожает метр!!! И повторяется летняя история!!! Льготники проголосуют ЗА!!! и будут спокойно спать на вкладиках, заплатив от 3 млн до 5 млн, а нельготники от 50 до 100 млн!!!
Интересно, как будут бороться за каждого члена ЖСПК??? Или начнут выгонять??? Или пеню начислять??? А давайте начислим пеню с самого начала строительства, узнав кто как платил??? И льготникам тоже, за неперечисленные вовремя деньги!!!

Интересно, почему же Хопер раньше призывал не платить??? Что бы проще было выкинуть людей??? А сейчас вдруг заговорил об оплате??? Как-то нелогично... И что же будут говорить на собрании, когда уже понятно, что будут докредитовывать, замораживать??? менять подрядчика??? Или собрания общего ВООБЩЕ НЕ БУДЕТ??? Что там решать??? Все и так понятно....
Отказники в пролете... Нельготники готовьте на продажу почки!!!
Виват правлению!!!

Hoper---:

Цена у нас ,как была 6,184 \ 6,7 ,так и осталась.

В ЖСПК не может быть фиксированной цены по умолчанию.
Есть проект дома, есть список работ по проекту. Работы в ценах XXXXг.
Факт: процентовка за месяц в ценах XXXXг. x Индекс месяца.
Инфляция, индекс растет, стоимость работ вверх, стоимость дома вверх, цена метра растет.
Материалы: в проекте плановые цены, а факт совсем другой, опять же цена вверх.

ЖСПК это не долевое, где все риски на застройщике-инвесторе. В ЖСПК риски на членах кооператива.
Лопухнулись с выбором УКС центрального района, лопухнились с криворуким Монолитом - попали на деньги.
Тут только отыграться на персоналиях из УКСа можно, т.к вместо штрафных санкций за невыполнение работ по графику Монолитом, они лишь тупо продление выбивали.

Hoper---:

Насчёт докредитации льготников-это миф.Бабка надвое гадала.

никакой не миф. это одна из причин почему ворам все сходит с рук.
рост цен для льготников с 5% кредитом не пугает, платить надо только с момента сдачи дома, потому согласуют любое продление и любую сумму.

KIV:

Тут только отыграться на персоналиях из УКСа можно, т.к вместо штрафных санкций за невыполнение работ по графику Монолитом, они лишь тупо продление выбивали.

То же самое происходит и сейчас!!! Летом была та же история!!!
ЛЮДИ НЕТ ГАРАНТИЙ, ЧТО ПРОДЛЕВАЯ СТРОЙКУ МЫ ЕЕ ЗАКОНЧИМ ЛЕТОМ!!!!
То же самое обещали и полгода назад, все поверили!!!
ГНАТЬ УКС!!!!!!!!!! В правление выбрать и нельготников тоже, что бы были учтены и другие интересы!!!!
Поставить унитазы и ванны больших денег не стоит...

А продление не миф!!! И Правление это знает!!! Соответственно и платежки нарезает, чтобы стройка не остановилась, нельготники снова платят... А ведь они уже платят не только проценты, но и основной долг!!! У многих по два кредита!!!
А в это время Льготное Правление Режет платежки и знает, что будет!!!
Поэтому СМЕШНО читать, что тут пишут льготники!!!
Нельготники КРЕПИТЕСЬ И МУЖАЙТЕСЬ!!!

Hoper---:

Для миланы ,фёдора и прочих ......."людей" сообщаю,что председатель скорее сложит с себя полномочия,чем подпишет продление сроков и выдаст платёжки на увеличение метра.

стр 351. Надеюсь так и будет

Hoper---:

Мы вообще не о том говорим.
И льготники и нельготники нашего ЖСПК против увеличения цены в любом случае.
Поэтому нам нужно сосредоточить силы на том,как не дать взять с нас со всех эти деньги.
Вот это главная задача.

О какой цене вы говорите?
В ЖСПК нет и впринципе не может быть цены. Все проектные суммы, это лишь прогноз, а значит лишь ориентир.
Ориентир, при условии безупречного выполнения работ по графику и такой же безупречной оплаты по графику.
Но всеравно прогноз, а факт = проектная расценка работ помноженная на индекс месяца + стоимость материалов по накладной.

у ЖСПК есть договор с УКСом, что там написано про цены?
вообще, что там про санкции сказано, уже под 400стр. а сканов что то тут нет

KIV:

у ЖСПК есть договор с УКСом, что там написано про цены?

в нашем договоре (ЖСПК 889) с УКСом ни о сроках, ни о ценах - ничего...
думаю, в 890 - то же самое....эти договора - типовые...

вообще, переговорив со многими (АП, КГК, МГИК) сделал вывод - в нашем законодательстве есть дыра - ЖСПК....и только суд может каким-то образом наказать недобросовестных заказчиков-подрядчиков...я не говорю, что нужно судиться, понимая, во что может превратиться тяжба...просто вот такой личный вывод...

Hoper--

Реалии сегодняшнего дня намного лучше,чем 7 или 8 .реалии СЕГОДНЯШНЕГО дня.

Реалии ситуации в целом хуже, намного хуже.

А вопрос цены для людей, которые суммы в размере 30-90 млн не рисуют за один СЕГОДНЯШНИЙ день актуален как никогда... Ведь речи об обещанном уменьшении стоимости м2 уже не идет? Осталось лишь заплатить за то, что нам не делают...

shorbez:

в нашем законодательстве есть дыра - ЖСПК

дыра сделана лишь тем, что обязательно требуется прокладка УКС,
сделано это под блоговидным предлогом - УКС имеет в штате персонал, который контролирует соответсвие процентовок проекту, проверяет правильность примененных индексов.
Без этой прокладки ЖСПК бы мог сам нанять людей (УКС тоже не за красивые глаза работает, а за ~2%).
Без УКСа был бы договор ЖСПК-ГенПодрядчик, и за каждый день просрочки нерадивый подрядчик попадал бы на деньги или вообще вылетел бы со стройки с возмещением убытков.
Но и с УКСом никто не запрещал проверять ход стройки и при первой же задержке работ, потребовать смены стройбанов.

IRINA.K:

А вопрос цены для людей, которые суммы в размере 30-90 млн не рисуют за один СЕГОДНЯШНИЙ день актуален как никогда... Ведь речи об обещанном уменьшении стоимости м2 уже не идет? Осталось лишь заплатить за то, что нам не делают...

поэтому наиболее правильно будет МОРОЗИТЬ стройку, провести аудит и наказать воров, повесив на них все убытки (через суд попытатся взыскать)
а пока идут разборки собирать деньги.

KIV:

а пока идут разборки собирать деньги.

Кому??? Снова нельготникам??? А те будут ждать докредитации и обвала рубля... Чем дальше, тем пока ничего не платить и на валютный счетик денежку класть... даже по 10 далярау, за полгодика уже 600, а если по 20, то 1200, вот такие РЕАЛИИ

KIV:

поэтому наиболее правильно будет МОРОЗИТЬ стройку, провести аудит и наказать воров, повесив на них все убытки (через суд попытатся взыскать)

Разве льготники на это пойдут??? Смешно, опять поверят, что докредитуют, встанет новый гарант и мамой поклянется, что уже 200% дом к лету будет готов... потом криворукие монолитчики накосячат, а УКС прикроет.... Вот итог... Проходили летом...
ЛЮДИ, если сейчас подпишем новый доп, с новой ценой до лета, то "доить" всех будут и дальше!!!! Одумайтесь все, кто надеется на докредитование!!!!

Hoper---:

KIV,

поэтому наиболее правильно будет МОРОЗИТЬ стройку, провести аудит и наказать воров, повесив на них все убытки (через суд попытатся взыскать)
а пока идут разборки собирать деньги.

Наиболее верное решение.

polly.1976:

Кому??? Снова нельготникам??? А те будут ждать докредитации и обвала рубля... Чем дальше, тем пока ничего не платить и на валютный счетик денежку класть... даже по 10 далярау, за полгодика уже 600, а если по 20, то 1200, вот такие РЕАЛИИ

Себе, себе собирать, на депозит.

polly.1976:

Разве льготники на это пойдут??? Смешно, опять поверят, что докредитуют, встанет новый гарант и мамой поклянется, что уже 200% дом к лету будет готов... потом криворукие монолитчики накосячат, а УКС прикроет.... Вот итог... Проходили летом...
ЛЮДИ, если сейчас подпишем новый доп, с новой ценой до лета, то "доить" всех будут и дальше!!!! Одумайтесь все, кто надеется на докредитование!!!!

Разобраться, за чей счет банкет у льготников.
В ЖСПК все равны, просто льготникам идет финансирование из бюджета.
Может что то еще, что то у льготников халява, а нельготники должны оплачивать.
Но ясно одно, договор окончился, все должны оплатить поровну. Кредит закрыт? - оплатить из своего кормана.

МОМ:

Морозить тоже не выход, потом закатают цену млн в 9. Надо форсировать любыми способами быстрейшую сдачу-что там осталась доделывать. Есть дома, которые сдаются без заселения т.е без благоустройства и сетей. Дома сдают даже без окрашенного фасада, но цена фиксируется. Может, кто-нибудь в курсе?

для тупых, еще раз - в ЖСКП не бывает ЦЕН
ЖСПК оплачивает выполненные работы, по установленным государством тарифам помноженным на опять же установленный государством индекс.
поэтому, построили строго в плановый срок? - получили прогнозную цену плюс/минус небольшая погрешность.
затянули? - получили и рост цен.