Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Titanium:

alex_mil:

знатный вброс призванный подогреть ажиотаж.

подогреть ажиотаж? где? на ветке среди членов клуба пиццот, у которых и на пиццот не хватает?

откуда мне знать где вы эту цитату нашли? может придумали? я на ветке про попиццот бываю очень редко, когда здесь ссылку кинут и скажут, что там что-то интересное. а подобных вбросов тут навалом (особенно в ветках про депо и курсы постоянно пропадают баксы ). Я так понимаю, что автору цитаты ни один из этих аукционов был не нужен спорить не будете?

Titanium:

да это я себя процитировал, с этой ветки расслабьтесь Я просто не успел продать что-нибудь "ненужное", чтобы купить что-нибудь "ненужное". Это был абсолютно не призыв лично вас к созданию ажиотажа на аукционе

не бегите за аукционом как за последним трамваем. скоро будет следующий. купите. может быть попиццот

коллега:

Однушки 1694.....В 2010 такое даже представить было невозможно.
Кстати, где крейзимедвик, ник2000, тот же Антон, исчо какие то личности с фантастическими уверениями? Пообщались бы

а я думаю, чего мне все утро икается
не знаю, почему Вам, коллега, страшно,
а я помню, как мне пытались в 2010 г. втюхать бабушатник на Ландера 30 м по $1 500 + еще 1 500 агентству (или лично агенту) за "услуги"
сейчас, наверное, они его втюхивают уже за 1 800 - 2 000,
что, конечно же, никоим образом не сказывается на объективности баннеров "кошегного" риэлта

al9394:

В сад в 2010-11 Ландера с 1500, а вот по 1000 строящиеся каркасники в Зел Луге, Уручье, На Востоке--это уже шоколадное прошлое, увы....

и светлое будущее, а потом опять прошлое и т.д.

Не знаю - была на ветке информация или нет - но Чалый понижения не ждет. О чем прямо и сказал в пальцатой передаче... Чуть ли не покаялся, что когда-то ждал па1000... Такие вот дела.

Так что теперь всё - одни мы в Клубе/на этой ветке остались змагариться ну хотя бы за па1300... Очередная пощечина - на этот раз уже в виде рубежа в па1700 - стремительно приближается... Вся надежда на волшебную восень!

Metrr:

Не знаю - была на ветке информация или нет - но Чалый понижения не ждет. О чем прямо и сказал в пальцатой передаче... Чуть ли не покаялся, что когда-то ждал па1000... Такие вот дела.

Так что теперь всё - одни мы в Клубе/на этой ветке остались змагариться ну хотя бы за па1300... Очередная пощечина - на этот раз уже в виде рубежа в па1700 - стремительно приближается... Вся надежда на волшебную восень!

Прикольно, что Чалый, позиционирующий себя как толкователь чиновояза сам нуждается в толковании.
Дискусионный вопрос между прочим, что он имел в виду, отвечая на вопрос ведущего о том, упадут ли в ближайшее время цены для простых людей: получается, что не упадут. Чалый перед этим говорит о мерах, из-за которых жильё становится всё менее доступным для нуждающихся (не разделяет он в выступлении конкретные цены для льготников и вторичку, тяжело слушать). А дальше начинает про социальный контракт в котором была маленькая зарплата и полубесплатное жильё... В обсчем сдаётся мне к контексте простые люди-- это в основном льготники с нуждающимися, а не питерские домовладельцы, обретающиеся в Москве.

Насчёт покаялся было так: Он говорил конкретно про 2009 год, что предсказал падение до 1000, упало до 1200-1300. То есть простая констатация факта. На самом деле кстати в декабре 2008 предсказывал он падение до 900. Вообще это не тот эксперт, кто кричит караул раньше срока. Вы тут сами писали, что в декабре 2010 он прогнозировал стабильность нацвалюты (так как будут держать всеми способами). Но вот уже в январе его таллинкое выступление весьма в этом плане пессимистично, дальше-- больше.

В целом пафос передачи: всяческое желание избежать прогноза. Все последние изменения в сфере стройки направлены на то чтобы государство взяло под контроль рынок первички (регулируя на нём и спрос и предложение), так как у чинуш всё вложено в квартиры, не надо чтобы цены падали. При этом приведён механизм как такой контроль может зафейлится (2009 год).

У него кстати получается, что все кто из-за кулисы пытаются управлять РН засели во вторичке. Альтернативное мнение (вторичка-- не игрок, а вот в первичке игроки есть) если не ошибаюсь принадлежало давным давно Шуману. А может раз ГХУ распродалось, так и всё, хапун можно вниз закручивать?

egoriy,

Ну начать стоило хотя бы с кое-каких перлов Чалого, которые демонстрируют, что, в отличие от общеэкономической эрудиции, в недвижимости он немного плавает:
1. перл про то, что на пике доходило до 2300-2500
2. перл про то, что буквально в течение года произошел абвал. Абвал, как мы знаем, произошел за каких-то полгода - январь-июнь - далее была стабилизация - июль-сентябрь - а уже с октября пошла повышательная коррекция.
3. перл про то, что усиление ответственности застройщика перед дольщиком автоматически приведет к повышению цены... Это какое-то общее философствование Чалого, тогда как на самом деле это совсем необязательное последствие, хотя и вполне возможное. Но "автоматически" - неправильное слово.
4. перл про забирание инвестиционного дохода у дольщиков. Забирать-то там особо нечего, на боковом рынке он 10-12% годовых, что немногим больше депозитинга. Только при росте долевка начинает существенно превосходить по доходности депозитинг. А так дом строится 2 года, дисконт по сравнению с готовым - 20-25% в среднем. Все остальное добирается ростом. Которого еще, разумеется, может и не быть.

Ну а про простых людей и непадение цен на жилье для них - Чалый все-таки обмолвился, что все это ведет к непадению цен на вторичку, в которую вложено честно заработаное господствующего класса.

И что можно сказать со 100% определенностью и без интерпретаций - Чалый точно нигде не сказал о перспективах падения в нынешней ситуации. Хотя аналитегу тут было бы сложно удержаться, если бы он придерживался такой точки зрения.

Я, собственно говоря, после анонса передачи как раз и думал, что Чалый, с его понижальными наклонностями, как раз и будет рассказывать о неких предпосылках и перспективах падения. А тут вообще никакого понижального прогноза - наоборот, застабилизационный и даже легкоповышательный.

http://news.[censored]/economics/351869.html

Ну и самый главный вопрос вопросов: вот человек в 2009 году ждал па 900-1000. Сейчас па 1600. Че ж Чалому сейчас-то не повозбухать, что вот мол слишком дораха, мол, должно падать, пузырь лопаться. Дошло уже до того, что я вот, например, присоединился к клубням. А Чалый спокоен, снижений не обещает...

Metrr:

Чалый точно нигде не сказал о перспективах падения в нынешней ситуации.

он вообще нигде и никогда не делал сколь-нибудь однозначных прогнозов.

Metrr,
Чалый вызывает уважение тем, что не дает прогнозов, когда сам понимает, что не вник в тему глубоко. В передаче он лишь выдал массу интересных идей, но картина у него не сложилась. Система сложная, лучше промолчать.

Otero:

Metrr,
Чалый вызывает уважение тем, что не дает прогнозов, когда сам понимает, что не вник в тему глубоко. В передаче он лишь выдал массу интересных идей, но картина у него не сложилась. Система сложная, лучше промолчать.

Да чё тут складывать-то?! Да что тут предлагать!? Ато пишут-пишут, на пальцах рассуждают... Декреты, УКСы, нуждающиеся какие-то, вторичный рынок с квартирами, принадлежащими нужным людям... Голова опухнет! Взять всё - да и абвалить!

egoriy:

Metrr:

Ну а про простых людей и непадение цен на жилье для них - Чалый все-таки обмолвился, что все это ведет к непадению цен на вторичку, в которую вложено честно заработаное господствующего класса.
.

Таки рассматриваются последние шаги власти в жилищной политике, а не рынок жилья в его многообразии. Сказать в такой передаче что что-то ведёт к неснижению цен на вторичке тождественно это просто сказать, что данные меры носят повышальческий характер. Конкретные меры конкретного совещания. И это никакой не прогноз.

Знаете что, я даже и особо спорить не буду. Хотя, если это так, то в таком случае почему же Чалый сам изначально поскакал в степь глобальных обобщений, начал рассказывать о своей мифической борьбе с никогда не существовавшим па2500, о своих прогнозах о па1000, о якобы произошедшем всего лишь за год обрушении (а не за 5-6 месяцев). А потом он, оказывается, говорит в дальнейшем только в рамках текущих мер и перевода их с чинояза.